女力撐起房市！30–40 歲女性房貸成數 74% 全台最高

「房子，是女性給自己的一份安全感。」

隨著女性經濟自主意識抬頭，台灣房市的貸款結構，正悄悄被改寫。

根據住商機構彙整聯徵中心最新數據顯示，截至今年第三季，全台各年齡層購屋族群中，女性平均核貸成數全面高於男性，其中又以 30–40 歲女性表現最亮眼，平均可貸達 74.29%，高居全台之冠，顯示銀行眼中的「優質客群」，女性已成為關鍵主力。

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📊 女性購屋人，為何更受銀行青睞？

銀行核貸雖會考量年齡、性別等條件，但真正的核心仍在於 財務穩定度與違約風險。而女性購屋族群能拉高整體核貸成數，主要來自兩大關鍵因素：

1.女性經濟獨立、工作穩定度高

近年女性職涯表現穩健，理財態度偏向保守、紀律性高，整體違約風險相對較低，讓銀行更願意給出高成數、低風險的核貸條件。

2.購屋選擇精準、物件保值性高

女性購屋人多偏好市中心、捷運沿線或生活機能成熟地段，且以小宅產品為主。此類物件在銀行鑑價上具備優勢，也直接推升核貸成數。

聯徵中心統計顯示：

兩個年齡層皆突破 74%，不僅領先同齡男性，更成為房貸市場中最穩定的族群結構。

若進一步觀察貸款利率，20–30 歲族群（不分男女）平均房貸利率僅約 2.26%～2.28%，為全齡層最低。

這類購屋人多為首購族，在「新青安貸款」政策加持下，即使在整體限貸環境偏緊的情況下，仍能以相對優惠利率跨出人生第一間房的關鍵一步。

數據同時揭露另一個現實面：

「60 歲以上購屋族，平均貸款利率已攀升至 2.64%～2.66%。」

原因在於銀行內部普遍存在「年齡＋貸款年限 ≤ 65 或 75」的風控邏輯。

年齡越高，貸款年限越短，每月還款壓力隨之放大，銀行自然轉趨保守。此外，高齡購屋後可能涉及繼承與風險控管問題，也讓核貸條件更加嚴格。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，銀髮族購屋應：

在銀行滿水位、審核趨嚴的環境下，量力而為、財務紀律，才是順利貸到理想成數的關鍵。