土地是財富的根基，是您財富版圖中最具生命力的資產。
然而，台灣卻有些人持有的土地，從來就不是一個人的。
- 祖先留下來的農地，兄弟姊妹、堂表親一起掛名
- 家族沿街店面後方的一塊建地，寫滿一串名字
- 分家分到一小部分的坡地、菜園、老家旁空地
- 原住民保留地、山坡地、林地，共同持有、世代相傳
於是，你的人生會出現一種很矛盾的感覺：
「我不是沒有土地，
但要用這塊地借錢的時候，卻好像什麼都沒有。」
你在權狀上有名字、有持分，卻在銀行面前，被一句
「這是持分土地，需要全部共有人同意才行。」
就這樣直接被擋在門外。
擁有土地明明是你的底氣，
卻變成動不了、賣不掉、也借不到錢的「沉睡資產」。
在多數金融機構的眼中，
持分土地 = 風險 = 能不要承作就不要碰。
但在有朝代書眼中，這些被切成多塊的土地，其實都是──
還沒被好好靈活運用的財富。
💡 解析土地持分的資金密碼
🌱土地持分貸款的難點在哪裡？
銀行對於「土地持分」的疑慮，來自於未來處分土地的困難度。
大白話來說：
持分土地 = 一塊地有很多地主，每個人只擁有一部分比例。
例如：
- 你：1/4
- 哥哥：1/4
- 姊姊：1/4
- 舅舅：1/4
大家一起是地主，但沒有人「完全」是地主。
在台灣的土地文化裡，這太常見了：
- 🧓 祖產沒分割，後代通通一起繼承
- 🏡 老家旁邊多出來的一塊地，乾脆登記全家名字
- 🌾 農地、果園、原保地，兄弟姊妹共同持有
- 🏭 工業地、建地，當初一起投資、一起掛名
情感上，這代表「大家一起守著這塊地」。
但財務上，卻常常變成：
- 想賣很難賣
- 想開發很難開發
- 想借款很難借
🏦為什麼銀行總是對持分土地搖頭？
原因其實很現實：
-
🧾 將來要拍賣很麻煩
一旦借款人無法如期還款，銀行得靠法拍收回本金。
但如果只有「持分」，卻沒有全部地主一起配合，
那塊地在市場上的吸引力大幅下降，處理風險很高。 -
👥 共有人太多，意見太雜
要設定抵押、要處分，只要有一個人不同意，銀行就會覺得：「算了，這件先不要碰好了。」
所以，多數銀行面對「持分土地貸款」，
會選擇最輕鬆的作法：直接不收件、直接說不行。
你不是沒有土地，只是走的是一條不適合給銀行走的路。
🌿有朝的解法：專注在「你自己的那一份」即可
有朝代書做了一件，銀行不想做、也不擅長做的事：
✅ 我們只針對 你自己名下的持分比例 來做鑑價與抵押設定。
這代表什麼？
- 你不需要叫所有共有人到場
- 不需要一個一個去談、去拜託
- 不需要為了資金，鬧得全家不愉快
只要你名下有那一份持分，
我們就可以針對「你的那一塊權利」來設計貸款方案。
法律上，這是獨立且可行的設定方式；
實務上，這是很多人從來不知道自己「其實做得到」的路。
🌴原住民保留地（原保地）或持分農地，是否也能申請？
很多人會問：
「我的地比較特別，這種也能貸嗎？」
例如：
- 原住民保留地（原保地）
- 持分農地、山坡地、果園、茶園
- 建地的一部分、都計邊緣地段
- 林地、特定農業區
在銀行的世界裡，
這些標的常被貼上「麻煩」、「價值不穩」、「不要碰」的標籤。
但在有朝的評估邏輯裡，我們會重新看：
- 土地地目與使用現況
- 公告現值與市場行情
- 區域發展、道路條件、未來規劃
- 你實際持有的持分比例
我們不是看到「持分」就關門，
而是從持分裡面，找出你還可以運用的那個空間。
✨ 有朝持分土地貸款的「獨立開發」黃金條件
|
創新 優勢 |
有朝土地貸款 | 傳統金融機構 |
|---|---|---|
| 利率 |
民間最低 月息 1.3% 起！ 低利資金，讓您周轉無壓力。 |
利率保守，且一旦涉及持分產權或產權不明，通常直接拒絕。 |
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關鍵 條件 |
僅需持分人本人申請！ 完全無需其他共有人同意或知情！ |
必須所有共有人一致同意，難度極高。 |
|
審件 速度 |
3-7天內迅速撥款！ 資金到位，抓住每一個稍縱即逝的商機。 |
流程冗長，審核保守緩慢。 |
|
信用 限制 |
不論信用狀況、負債比，一律以土地價值為核心。 | 嚴格審查個人信用與財力證明。 |
|
還款 方式 |
彈性選擇綁約或不綁約！ 資金周轉策略由您個人掌控。 |
設有長達數年的綁約限制。 |
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- 專業估價：專業團隊結合土地現況、市價、公告現值等，為您個人的持分份額提供最具潛力的鑑價報告。
- 定制方案：根據鑑價結果，核算出您可貸的最高額度與最低利率，並即時回報。
- 簽約對保：由持分地主本人親自與金主對保簽約，於地政事務所完成抵押權設定。
- 資金活化：設定手續完成後，核貸金額將立即且安全地撥入您的個人帳戶。
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