父母幫孩子買房，房貸誰來背？一個選擇，贈與稅差很大

作者：有朝代書

根據財政部台北國稅局提醒，父母協助子女購屋時，看似只是「誰來簽約、誰來貸款」的安排，實際上卻可能讓贈與稅出現明顯落差。差別不在愛多愛少，而在「贈與標的」不同。

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兩種常見作法，稅基完全不同

若由子女自行簽約買房，父母將現金匯入子女帳戶作為頭期款，當資金移轉時即構成《遺產及贈與稅法》中的贈與行為。

👉 贈與標的：現金
👉 課稅基礎：實際贈與金額

父母須依贈與金額扣除當年度免稅額後，按現行10%稅率申報贈與稅。

若父母向銀行貸款購屋，並將房屋所有權登記在子女名下，則被認定為「贈與不動產」。

👉 贈與標的：不動產
👉 課稅基礎：土地公告現值 + 房屋評定標準價格

此時課稅依據並非實際成交總價，而是政府核定的現值與評定價格。

假設：

（360萬－244萬）×10%＝11.6萬元

（800萬－244萬）×10%＝55.6萬元

👉 兩者相差 44萬元

同樣是幫孩子買房，只因操作方式不同，贈與稅負便可能出現數十萬元落差。

用最簡單的方式理解：

這就是差異的核心。

換個角度思考：

父母是在幫忙「資金週轉」，還是「直接轉移資產」？

答案不同，課稅邏輯也不同。

財政部台北國稅局指出，父母在協助子女購屋前，應先釐清資金流程與產權安排，並評估是否涉及贈與稅申報義務。

避免因未申報或誤判稅基，衍生補稅與罰鍰風險。