2025年7.8萬棟創新高生前贈與真的比較划算嗎？

作者：有朝代書

根據房仲業者彙整內政部最新統計，2025年全台房市交易量雖持續低檔盤整，但「非買賣型移轉」卻出現明顯成長。其中，繼承移轉棟數達7萬8,324棟，創歷史新高；贈與移轉則有5萬2,722棟，為2016年以來次高水準。

市場觀察指出，在高房價與人口高齡化雙重壓力下，台灣房市正悄悄進入一個新階段——「等房，不如等繼承」的時代。

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📈 房市冷，繼承反而熱

內政部資料顯示，2025年全台繼承移轉棟數較2024年成長約3.1％，連續多年攀升。專家分析，背後主要有兩大關鍵因素。

第一，高房價讓年輕世代購屋門檻持續升高。

在薪資成長追不上房價的現實下，部分家庭已不再以「買房」作為主要取得不動產的方式，而是透過家族內部的資產傳承，完成世代交接。

第二，稅制調整放大繼承優勢。

自2025年起，遺產及贈與稅免稅額與級距同步上調，使得不少高資產族群重新盤點傳承策略，選擇以繼承方式移轉資產，減輕下一代稅負壓力。

進一步觀察六都表現，雙北市仍是繼承移轉量體最大的區域。

其中，台北市2025年繼承移轉棟數超過1.3萬棟，年增率達6.6％，為六都之冠。新北市亦維持高檔水準，顯示在高房價區域，繼承早已成為資產配置的重要一環。

業界指出，雙北屋主多持有高總價不動產，在規劃資產傳承時，更重視整體稅負與未來流動性。

相較生前贈與，繼承具備多項制度優勢，包括：

因此，對高資產長輩而言，繼承移轉往往是更具成本效益的選擇，也能保留自身晚年財務安全。

儘管2025年贈與移轉棟數年減約2.5％，但整體仍維持5.2萬棟的高水位。

市場分析，贈與降溫的主因之一，是房地合一稅2.0的長期影響。若受贈不動產為2016年以前取得，未來出售時的課稅基礎可能偏低，反而導致高額稅負，讓部分家庭重新評估策略，轉向繼承或買賣移轉。

此外，也有不少長輩考量生前贈與後，資產掌控權下降，對退休與醫療保障產生不安，因此選擇將財產留待身後處理。

專家提醒，面對逐漸成形的「繼承潮」與「贈與潮」，不動產移轉不只是節稅工具，更牽涉到：

以贈與為例，雖可利用每年免稅額分批移轉，但仍須事前試算未來房地合一稅成本，避免「現在省、未來痛」。