作者：有朝代書
📌重點一次看
- ✅「保障3年租期」本次修法暫緩
- ✅「續約租金漲幅上限」此次未納入
- ✅房東不得禁止申請租金補貼、報稅或遷戶籍
- ✅租約期間禁止任意漲租，違者可受罰
- ✅新增「租霸退場機制」，保障合法房東權益
📢租賃專法修法方向大轉彎！3年租期、漲租限制暫不推動
攸關全台數百萬租屋族與房東權益的《租賃住宅市場發展及管理條例》（俗稱租賃專法）修法，近期出現重大調整。
原本外界高度關注的 「保障至少3年租期」 及 「續約租金不得超過房租指數漲幅」，確定不納入本次優先修法內容。
內政部表示，目前將優先推動社會共識較高的條文，包括：
- 🏠 房東不得阻止房客申請租金補貼
- 🏠 房東不得禁止遷戶籍或租金報稅
- 🏠 租約期間不得任意調漲租金
- 🏠 建立續租確認制度
- 🏠 建立不良房客退場與強制執行機制
值得注意的是，目前修正草案仍在行政院審查，尚未完成立法院三讀，因此新制度尚未正式生效。
📅2026租賃專法修法最新進度
內政部早在2025年便提出三大修法方向，希望提升租屋市場穩定性：
- 🏠保障租客至少3年居住權
- 📈限制續約租金漲幅
- ⚖️完善房東與房客權益保障
其中原規劃：
- ✔ 正常履約房客可保障首次租約加續約至少3年
- ✔ 房東續約調整租金不得超過行政院主計總處公布的房租指數年增率
然而，社會各界認為上述制度可能造成：
- 房東降低出租意願
- 租屋供給減少
- 新租約租金提前墊高
- 市場租金反而全面上漲
因此內政部決定採取「先共識、後爭議」的修法策略，將爭議較大的內容暫緩，優先處理已有共識的制度改革。
🏡租賃專法最新修法5大重點
① 房東不得禁止申請租金補貼
未來房東不得透過契約、口頭或其他方式限制房客：
- ✅ 申請租金補貼
- ✅ 將戶籍遷入租屋處
- ✅ 申報租金列舉扣除或租金支出
若違反規定：
- ⚠ 約定內容無效
- ⚠ 房東可能依法受罰
② 租約期間不得任意漲租
本次修法最明確的新保障，就是：
租約尚未到期前，房東不得單方面調高租金。
需要注意的是：
- ✔ 租約期間漲租 → 禁止
- ✔ 續約重新議價 → 本次沒有設定法定漲幅上限
也就是說，租約內房東不能任意加價，但租約到期後，雙方仍可重新協商租金。
③ 新增續租確認制度
新版草案要求：
- 🏠 房東應在租約到期前主動詢問是否續租。
- 🏠 房客也必須於期限內回覆。
此制度希望降低：
- 臨時找房
- 臨時找租客
- 租屋空窗期
- 租賃糾紛
至於提前通知天數及回覆期限，仍待正式條文公布。
④ 建立「租霸退場條款」
除了保障房客，修法也同步兼顧房東權益。
若房客出現重大違約，例如：
- ❌ 長期積欠租金
- ❌ 從事非法活動
- ❌ 嚴重影響鄰居安寧
房東可依法提前終止租約。
外界普遍將此制度稱為：👉 「租霸退場機制」
希望降低惡意欠租對出租市場造成的風險。
⑤ 建立更有效率的強制執行制度
若租約合法終止後，房客仍拒絕搬遷。
原本內政部規劃：「公證租約即可直接聲請強制執行」。
不過經與司法院討論後，目前方向調整為：
👉 租賃糾紛完成調處後，可依法進行強制執行。
未來將進一步研議完整程序，希望縮短房東收回房屋所需時間。
📊2025與2026修法方向一次比較
| 修法項目 | 原規劃 | 最新方向 |
|---|---|---|
| 3年租期保障 | 規劃納入 | ⏸ 暫緩 |
| 租約期間不得漲租 | 保留 | ✅ 保留 |
| 續約租金漲幅限制 | 規劃納入 | ⏸ 暫緩 |
| 房東不得阻止租補 | 保留 | ✅ 保留 |
| 不得禁止遷戶籍 | 保留 | ✅ 保留 |
| 不得禁止租金報稅 | 保留 | ✅ 保留 |
| 續租確認制度 | 保留 | ✅ 保留 |
| 不良房客退場 | 保留 | ✅ 保留 |
| 強制執行制度 | 修正方式調整 | 研議中 |
⏰租賃專法何時正式上路？
目前修正草案已送行政院審查。
未來仍須完成：
- 行政院核定
- 立法院審議
- 三讀通過
- 總統公布
- 正式施行
因此，截至目前為止，房東與房客仍應依現行《租賃住宅市場發展及管理條例》、民法及住宅租賃定型化契約規定辦理，新制尚未生效。
❓FAQ 常見問題
Q1：租賃專法已經正式上路了嗎？
沒有
目前仍在行政院審查階段，尚未完成立法院三讀程序，因此新制度尚未生效。
Q2：房東現在可以禁止房客申請租金補貼嗎？
現行法已有部分保障，但修法後將進一步明定不得限制，違者可能面臨裁罰。
Q3：租約期間房東可以漲租嗎？
修法方向明定租約有效期間不得任意調漲租金，但正式規定仍須待修法完成後生效。
Q4：3年租期保障取消了嗎？
沒有取消，而是暫未納入本次優先修法，內政部表示後續仍將持續與各界溝通。
Q5：租約到期後租金有漲幅上限嗎？
目前沒有，本次修法未將「續約租金漲幅限制」納入優先修法內容。
📌代書觀點
此次租賃專法並非「喊卡」，而是採取先處理高共識議題，再持續討論爭議制度的修法策略。
雖然租屋族期待已久的3年租期保障及續約租金漲幅限制暫未納入，但房客申請租金補貼、遷戶籍、租金報稅等權益將獲得更明確保障；同時，房東也可透過新增的不良房客退場機制，降低惡意欠租與違約風險。
未來修法若完成立法程序，將有望進一步健全台灣租屋市場，兼顧房東與房客雙方權益，打造更透明、穩定且安心的租賃環境。
