不是新屋才值錢！北市「50 年老屋路段」單價照樣破百萬，房價早已不看屋齡

精華區老屋交易熱度不減，專家直言：現在買的是土地，不是房子

北市精華區房價，正在悄悄改寫「屋齡＝折價」的舊公式。

在台北市開發趨於飽和、可建土地日益稀缺的背景下，具備地段優勢的「高齡中古屋」，反而成為市場另一股穩定且強勁的交易主流。房仲業者盤點近一年實價登錄資料發現，多條平均屋齡超過 40 甚至 50 年的老路段，不僅成交量穩定，單價更屢屢站上百萬元，顯示北市房價結構已明確從「看房子」轉為「看土地」。

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📍最老也最親民？撫遠街成北市高齡路段代表

根據永慶房產集團統計，松山區撫遠街以平均屋齡約 50 年，成為北市近一年交易中「最年長路段」。不過，該路段平均單價約 69 萬元／坪，相較松山區近百萬的行政區均價，仍有 30.3 萬元的價差，成為不少預算有限首購族「卡位精華區」的入門選擇。

同樣具備高屋齡與價格落差的路段，還包括士林區延平北路五段與信義區福德街，平均屋齡皆約 48 年，單價分別比行政區均價低 12.2 萬元與 17.5 萬元，顯示老屋並非等於高不可攀。

相較之下，部分核心地段的高齡路段，房價早已完全跳脫「屋齡折舊」邏輯。

例如：

大安區忠孝東路四段
平均屋齡約 43 年，但因位處東區商圈核心、捷運密集，近一年平均單價仍高達 109.6 萬元／坪，甚至略高於大安區整體均價。
松山區民生東路四段
屬民生社區核心路段，環境與生活機能成熟，即便平均屋齡已達 44 年，成交單價仍穩站百萬以上，表現優於行政區平均。
信義區虎林街
鄰近信義計畫區與捷運站，交通與生活條件優越，老屋單價長期高於行政區均價約 2.1 萬元，保值力驚人。

在北市蛋黃區，「屋齡只是背景資料，地段才是主角」，特別是在重劃空間有限、都更潛力高的區域，市場評價早已轉向土地價值與未來性。

整體來看，北市十大高齡交易路段多分布於松山、信義、大安、中山等核心行政區，兼具成熟機能與都更想像空間。不過，有朝代書也提醒，購買高齡中古屋時，除地段外，仍需審慎評估建物結構安全、耐震能力與未來修繕成本，避免低單價掩蓋長期風險。

台北市老屋將不再有「便宜選項」，而是一場關於土地、時間與城市稀缺性的投資選擇。