作者：有朝代書

近期北台灣房市出現一幕讓人困惑的對比畫面——

板橋、三重、中永和、新莊新案成交單價頻頻站上每坪百萬元，連過去被視為蛋白區的土城，預售案也穩居 7 字頭、直逼 8 字頭；但另一頭，市場卻不斷傳出「房市急凍」、「交易量探底」的聲音。

讓不少購屋族直呼：「現在到底是熱還是冷？」

新聞在喊冷，價格卻在創高？

民眾直呼：完全看不懂風向

有網友在論壇發文質疑，新聞與專家的說法彷彿「精神分裂」——

一下說房市急凍、屋主求售，一下又看到房價創新高的成交新聞，「現在到底是高點還是低點？是該進場還是再等等？」

這樣的疑問，引發網路上兩極化的激辯。

量縮價穩成共識

「不是市場火熱，而是價格黏住了」

不少網友點出關鍵，其實市場現況可以用四個字總結：量縮價穩。


交易量明顯萎縮，但價格並未同步下修，並非市場失靈，而是「沒有出現足以讓屋主讓價的壓力」。

「在沒有重大金融衝擊之前，房價具有高度僵固性，跌不太動。」有市場觀察者直言。

銀行與政府都在船上 沒人敢讓房價硬著陸

也有分析指出，政府與銀行其實同樣承擔風險。

近年正值史上最大交屋潮，若房價急跌，恐引爆斷頭違約潮，進而衝擊擔保品價值、呆帳比例與整體金融穩定。

市場形容，現在是「大家都在同一條船上」的狀態——

政策目標不是讓房價崩跌，而是壓制暴衝、避免失控。

冷清不等於便宜 交易低迷 ≠ 價格回到起點

有網友用生活化的比喻說明：

「就像一個漢堡套餐從 300 元漲到 600 元，之後價格不再上漲，但你不能說它變便宜了。」

經歷 2020～2024 年的連續上漲後，在政策干預與信用管制下，市場進入停滯期——

買方觀望、賣方惜售，價格就這樣「卡在那裡」。

為什麼屋主不降價？因為多數人，真的不缺錢

關鍵在於結構面。

多數持有者並非被迫出售，且帳面早已獲利，在行情不利時寧可不賣，也不願低價出場，導致供給量持續偏低。

這也是為何市場呈現「低成交、但不崩價」的核心原因。

新青安是主因嗎？市場：它只是剛好站在風口上

對於房價上漲的推力，有人將矛頭指向新青安政策，但也有不少人持保留態度。

「那點額度，真的撐不起整個房市。」

更關鍵的資金來源，被認為來自股市。

股市沒崩，房價就有底

AI浪潮外溢成隱形支撐

有網友回顧時間軸指出，2022 年股市於 10 月止跌，2023 年初 AI 浪潮爆發，帶動科技股暴漲，資金外溢至不動產市場，才是房價強撐的主因。

只要股市沒有出現超過半年的深度修正，房市就很難出現結構性下跌。

想等房價大跌？除非真的出現「屋主缺錢」

結論或許不討喜，但相當現實。

房價要明顯下修，必須出現大量被迫賣壓，例如產業長期衰退、金融系統動盪，或建商與地主資金鏈斷裂。

在目前政策仍以「防暴漲、不求崩盤」為主軸的情況下，房市更可能維持長時間盤整，而非急跌。