房仲反擊：不是仲介費害你買不起房，而是「錯誤的持有成本」這顆政策地雷

作者：有朝代書

「真正讓你買不起房的，不是 6%仲介費，而是一個不敢對房產開刀的政府。」
——— 這句話爆炸性發言，近日在房市論壇造成震撼。

一名擁有十年資歷、同時身兼餐廳老闆的資深房仲，罕見站到輿論第一線，為長期被貼上「房價元兇」標籤的房仲業發聲，並將矛頭直指——錯誤的不動產持有成本政策。

內容目錄

📌 仲介費成箭靶？他反問：為何政策永遠不敢碰

該名房仲直言，外界長期將買不起房的怒火，集中在「仲介費 6%」上，卻刻意忽略一個更根本的問題：

台灣不動產的持有成本，幾乎是全球最低水準之一。

他反問：「如果今天收 6% 服務費的是國稅局，而不是房仲，你還敢這樣罵嗎？」

根據官方與研究機構數據，全台空屋數量早已突破 110 萬戶，但在現行稅制下，多數空屋幾乎沒有實質持有壓力。低持有稅、寬鬆課稅、資本利得稅制長期偏輕，使不動產成為「放著就會漲」的理財工具。

「這不是市場問題，是政策默許囤房。」該名房仲直言。

他以一間總價 1000 萬元的住宅為例，6% 仲介服務費約 60 萬元。但在低持有成本、長期囤房的環境下，房價翻倍上漲動輒數百萬，甚至上千萬。

「你真正付不起的，是被政策養大的房價，不是那筆一次性的服務費。」

該名房仲也分享自身創業歷程，指出無論是房仲業或餐飲業，都曾在疫情、烏俄戰爭、通膨與升息夾擊下苦撐求生。

「我們都是努力生活的普通人，不該被拿來當政策失敗的替罪羔羊。」

學界與政策研究者早已多次指出，台灣房價失控的核心原因，並非交易端費用，而是：

房仲服務費，屬於市場機制下的勞務報酬，與房價形成的結構性因素，本質上並不在同一層級。

將房價問題簡化為「仲介費太高」，或許情緒上痛快，卻無法真正解決問題。

當然，也有聲音認為，房仲業仍須提升資訊透明度、服務標準化，這是產業必須面對的課題。

但更關鍵的是——
如果政策不調整持有成本，任何頭痛醫頭的改革，都只是拖延。

一個健康的房市，不該讓買方、賣方與仲介彼此仇視，而是建立一個「持有有成本、交易有秩序、居住有尊嚴」的制度環境。