作者：有朝代書
台灣房市像一口滿是霧氣的井，人人探頭往下看，卻始終望不見「房價下跌」的那一天。
成交量明明下滑、景氣也未完全回溫，但價格依然像被釘住的天空線般高掛。
近日，一篇網路熱議貼文再次點燃大眾心中的疑惑：
「到底為什麼房價就是不會跌？」
而答案，比想像中更直接——也更殘酷。
🔍 房價不跌的核心真相：那是一條一路向上的成本曲線
分析痛點：
房價不跌，不是市場硬撐，而是成本真的降不下來。
- 鋼筋、水泥等原料價格逐年攀升
- 工地主任到泥作、水電師傅的工資全面上調
- 建商的營運、人力、融資成本同步增加
當建築像一部被物價推著向前的火車，售價自然不可能倒退。
「想要房價跌？先讓物價跌吧。」
這句話在網友間瘋傳，也道出 2025 年房市的冷熱矛盾。
🏚 空屋率迷思：那些空著的房子，其實不是你要的房子
很多人以為「空屋多＝房價要跌」，但真相恰恰相反。
網友拆解空屋問題：「空屋分兩種，但都跟一般買房族無緣。」
▪ 高總價豪宅
- 少數資產階級買得起
- 不急著賣、不需要賣，也不會降價求售
▪ 老舊破房
- 屋況差、投報低、更新成本高
- 即便便宜，也不值得買、不適合住
這兩類房子形成空屋的錯覺，卻對市場成交價格沒有實質拉力。
真正有需求的好屋，反而是稀缺品。
👪 買房不是競賽，而是給家人的一座避風港
有一段話引起許多人的共鳴——
「別為了買房把自己逼到斷裂，有多少能力就做多少選擇。」
在充滿變動的時代，房子承載的不只是一筆資產，而是家人安心的重量。
買房或租房，都可以是通往穩定的道路，只要你掌握自己可承受的節奏。
🏦 真正被卡住的是換屋族：政策的盲點、家庭的壓力
讓網友炸鍋的另一個重點，是對政府政策的質疑。
房市降溫後，最痛苦的不是投資客，而是「換屋族」。
典型特徵是——
- 上有父母要照顧
- 下有孩子要成長
- 家庭空間不夠、急需換房
- 卻遭遇「舊屋賣不掉、新屋貸不到」的雙重封鎖
這些人本是城市穩定的支柱，卻在政策縫隙裡動彈不得，成為房市調整最深的犧牲者。
💬 網友 collectively 的心聲：
比起等崩盤，更該等的是政策醒來
留言區滿是無奈與反思：
- 「真正痛的是中產，不是投資客。」
- 「別幻想房價腰斬，那不可能。」
- 「務實點，找到能讓你住得安心的方式比較重要。」
在這個價格難回頭的時代，人們逐漸明白：
房價的調整，來自政策；生活的調整，來自自己。
