作者：有朝代書
台北的一位房產業者苦笑說：「看屋人少了一半，出價的人更少。」一句話，道盡 2025 年房市的寒意。
根據最新數據，全台交易量恐跌破 27 萬棟，創下近年罕見的低迷紀錄。走進重劃區，各式燈火通明的建案廣告仍是風光亮眼，但冷清的接待中心，彷彿在提醒：這是一場「有價無市」的靜悄悄拉鋸戰。
然而，房價真的跌了嗎？
或許，我們得從更深的地方找答案。
房市溫度差：蛋黃保溫、蛋白降溫、蛋殼結霜
台經院最新調查指出，央行信用管制與銀行貸款緊縮，讓市場走向「量縮、價盤整」。
但盤整≠崩跌。
房市專家形容：
「2026 將是個案表現時代，市場不再齊漲齊跌。」
- 蛋黃區：機能夠強、交通成熟、生活便利——需求沒減，價格抗跌。
- 蛋白／蛋殼區：供給龐大、機能未熟——成交壓力上升，議價空間變大。
這像是一場房市版的自然選擇：位置、機能、就業力，成為決定房價命運的三大定律。
價格為何下不來？營建成本成為房價地板
許多人心裡浮現一個問題：
「沒人買，建商為什麼不降價？」
解構一下：
- 營造人力老化：平均年齡超過 48 歲，缺工已是常態。
- 建材全面上漲：
- 鋼筋 3 年漲 35%
- 混凝土上漲 20%
- 法規升級：耐震、綠建築、安規全面提高。
這些成本像一堵看不見的牆，撐住建商可降價的底線。
要房價大跌？除非成本回到十年前——但顯然不可能。
少子化真的會讓房價跌嗎？答案比你想的複雜
一個問題：
「人口變少，需求也變少，那房價不是應該跌？」
聽起來合理，但看看日本、德國、英國——
都少子化，但房價沒崩盤。
真正變的是：
- 家庭小型化
- 單身戶比例增加
- 購屋坪數縮小
- 小宅需求飆升
房市從「買大」走向「買巧」。
建案不是賣不掉，而是賣不掉「坪數太大」的房子。
AI 反轉房市：科技園區成為最強地板
當大多數區域降溫時，科技產業卻像吹進房市的一陣溫暖南風。
- NVIDIA 海外總部落腳北投士林科技園區
- 周邊房價持續創新高
- 科技業總部需求帶動大量商辦與住宅買盤
不只北部，台中的西屯、北屯因科技、新興產業聚落，也成為逆勢熱點。
房價會跌嗎？
在這些區域，答案通常是否定的。
買方市場新策略：選擇比時機重要
建議：
未來半年以「保守」為主。
但保守不等於放棄。
🔍 兩大選擇方向：
- 重劃區（長線型）
- 房價起點低
- 機能會隨人口成形
- 投報潛力佳
- 大型企業進駐（強勢型）
- 科技業薪資高、自住需求強
- 企業帶動相關產業鏈
- 房價抗跌力強
在這個市場裡，不是等最低點——
而是找「真正合理的價值」。
房市新循環：從投資遊戲走向居住本質
台灣房市正向下一個循環前進：
- 投資性需求退場
- 居住需求抬頭
- 小家庭、單身族成主力
- 產品分化、地段分化、需求分化
未來的房市贏家不是喊漲喊跌的人，
而是能理解結構變化、找到自己定位的人。
你的房價真的會跌嗎？
或許答案不是「會」或「不會」。
真正的問題是：
在這個分化加速的市場裡，你能否找到最適合自己的那一個？
