許多人買房最常遇到的噩夢就是：
「銀行鑑價比成交價少一百萬！」
「原本以為能貸 7 成，結果只剩 5 成！」
銀行鑑價偏低，是台灣房貸市場最常見的痛點。
🏦銀行鑑價偏低的三大原因
① 銀行的估價模型偏保守
以最近交易、區域行情、歷史資料推估。
② 房屋本身不符銀行偏好的標準
老屋、小坪數、頂樓加蓋、屋況差。
③ 市場買氣強 → 你買在高點
很多人會被建商「氛圍」帶起來。
🔎鑑價偏低 → 頭期款瞬間飆高
例：成交價 1,000 萬
銀行鑑價：850 萬
你原本以為能貸 8 成 = 800 萬
結果銀行只能貸：850 × 0.8 = 680 萬
你要多拿 120 萬現金。
🔧補救方法（務實版）
✔ 多送 1～2 家銀行重估
每家鑑價模型不同，有機會差 5～10%。
✔ 提出租金證明、屋況證明、裝潢照片
銀行看你有改善屋況、能收租 → 鑑價會拉高。
✔ 透過代書貸款補第二段資金
銀行貸不到的，有朝可補上：
- 成數最高做到約 100–110%
- 不看信用，只看房價
- 不影響聯徵信用評分
- 最快當天撥款
就是把你缺的那段「差額」一次補齊。
📞 0979-893-889 立即協助
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