🏘️台灣有很多人的房子，都不是「一個人」的。
- 阿公阿嬤留下來的老家，兄弟姊妹六個人一起持有
- 一樓店面登記在爸媽、兒女、配偶好幾個人名下🏪
- 分家分到的土地與房屋，只拿到 1/2、1/3、1/8 的持分
於是就出現一種很熟悉的嘆息：
「房子有我的名字，但要用來貸款的時候，好像又不是我的。」
你明明在權狀上有一塊，
卻因為「共有」、「持分」，被銀行一句：
「要全部共有人同意喔，不然不能貸。」
🏦直接擋在門外。
資金需求來的時候，你只剩無力感。
🏡在多數金融機構眼中，
持分房屋是麻煩，是風險，是最好不要碰的標的；
但在有朝代書眼中，它是一個被低估的資產，也是你改變現金流的起點。
什麼是「持分房屋」？為什麼你明明有房，卻借不到錢？
先用一句最白話的解釋：
持分房屋 = 同一間房，有好幾個人共同掛名，每個人只擁有一部分權利。
例如：
- 大哥：1/2
- 二姐：1/4
- 三弟：1/4
這間房子就是「分別共有」的持分房屋。
在台灣非常常見的情況有：
- 🧓 祖厝、老家：父母走後，全部子女一起繼承
- 💍 夫妻或伴侶一起買房，雙方都有持分
- 🤝 親戚、朋友一起投資一間房、一間店面
- 🧾 節稅或分配考量，故意登記為多人共有
從文化角度來說，
大家一起擁有房子 = 感情還在、家還在。
但從「資金運用」的角度來說，問題就來了：
- 你想借款
- 銀行要所有共有人一起到場、一起同意
- 只要有一個人說「我不想簽」
- 這筆貸款就宣告失敗
所以，很多人明明有房、名字在權狀上，
卻完全無法自己決定要不要把資產換成現金流。
為什麼銀行不願意承作？你被拒絕，其實不是你不好
從銀行角度，他們最怕兩件事：
- 將來要執行拍賣時，產權糾紛太多
- 只設定在一個持分人，其他人反對、法律爭議難解
因此多數銀行會說：
「你要借可以，請所有共有人一起來簽。」
但真實狀況往往是：
- 有人住國外，聯絡不到
- 有人跟家裡關係不好，不想出現
- 有人怕麻煩，不想簽任何文件
- 有人一聽到「貸款」就情緒上來：「你是要拿祖產去押是不是？」
於是，銀行最簡單的作法就是：整件拒絕。
你不是沒有資產，只是用錯了管道。
有朝的做法：只針對「你的那一份」貸款，不驚動其他共有人
有朝代書看待持分房屋的方式，和銀行不一樣。
銀行的邏輯是：「大家一起有，就要大家一起負責。」
有朝的邏輯是：「你有的那一部分，就是你可以主張的權利。」
因此我們會：
✅ 只針對 你個人的持分 做鑑價與抵押設定
✅ 不需要其他共有人到場、簽名、知情
✅ 不干擾他人權益，只運用你自己的那一份權利
換句話說：
- 你可以獨立申請貸款
- 不必跟兄弟姊妹撕破臉
- 不必為了資金問題吵到家族翻桌
- 也不會因此影響其他共有人要不要賣房、要不要貸款的自由
你的那一份持分，在有朝的系統裡，
被視為一個「可以單獨設定、單獨借款」的資產單位。
辦理持分房屋貸款，我的個人信用會被審查嗎？
在「有朝貸款」，我們將重點放在您持有的不動產價值上。
無論您是否有信用瑕疵、貸款遲繳紀錄、或是難以提供薪資證明（如自由業或領現者），都不是問題。我們影響不您的聯徵信用，不需看您的職業與薪轉，因為您的不動產價值，已經是對我們最堅實的擔保與承諾。
✨ 有朝持分房屋貸款 vs 銀行：差別到底在哪裡？
🧩 核心差異，一眼看懂
| 項目 | 有朝持分房屋貸款 | 一般銀行房貸（遇到持分） |
|---|---|---|
| 📝 申請人 | 只需持分本人一人申請 | 要求所有共有人出席、簽名同意 |
|
🧑🤝🧑 是否通知 共有人 |
不需要，獨立作業 | 必須知會並取得全部同意 |
| 💳 信用審核 |
以不動產價值為主， 可不查聯徵，信用瑕疵仍可評估 |
看信用分數、負債比， 有遲繳或協商紀錄容易被拒貸 |
| 💰 利率 |
民間最低 月息約 1.3% 起 依案件條件彈性規劃 |
年利率較低，但過件難， 遇到持分多數直接不收件 |
| 💸 可貸額度 |
依持分比例＋不動產總價值評估 盡量把你的那一份價值放大運用 |
以整棟房為主， 但常因持分問題完全無法承作 |
| ⚡ 撥款速度 |
條件單純者約 3–7 天即可撥款 |
需數週至數月 持分案件多數卡關 |
| 🔁 還款方式 |
可選擇綁約／不綁約 彈性安排周轉策略 |
多半長年期、 固定繳款結構，彈性較低 |
🛠️ 持分房屋貸款的五步「資產解鎖流程」
我們讓原本繁瑣的持分產權貸款，變得如詩般順暢：
- 專線諮詢：撥打專線 0979-893-889，說明您的持分比例與資金需求。
- 價值鎖定：我們的專業代書團隊將針對您個人的持分份額進行精準且高價的鑑估。
- 定制方案：根據鑑價報告，核算您的專屬可貸額度與最低利率，並即時回報。
- 簽約對保：由持分人本人親自與金主對保簽約，於地政事務所完成抵押權設定。
- 立即撥款：設定完成後，核貸金額將立即撥入您的個人帳戶。
🔑 房屋持分轉增貸的戰略價值
問：如果我已經有民間持分貸款，但利息較高，還能優化嗎？
答：當然！這正是展現前瞻性與機智的時刻。
「有朝」提供持分房屋轉增貸服務，讓您有機會透過我們的1.3%起低利率方案，來清償現有的高利債務，實現轉貸降息。若您的持分份額價值仍有空間，我們更能為您增貸額外資金，讓您的持分產權成為永續的資金活水。
您的持分權益，值得被完整釋放！
持分房屋不應該是資金的絆腳石，而應是您靈活運用資產的起點。
無論您是因繼承、夫妻共同持有、還是朋友合夥，只要您擁有不動產的部分權利，我們「有朝代書」就以專業、鼓勵、且絕對保密的態度，為您提供最優質、最快速的資金解決方案。
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