國民經濟信心調查出爐｜六成民眾不敢進場，房市陷入「等風起」時刻

買方縮手、賣方試水溫，信心回溫仍缺臨門一腳

作者：有朝代書

在高利率與信用管制交織的寒風中，台灣房市正站在十字路口。

國泰金控20日公布今年1月「國民經濟信心調查」，結果顯示，民眾對房市態度依舊偏向保守觀望。無論是想買房的人，還是考慮出售的屋主，多半選擇按兵不動，市場短期內難脫「量縮、價撐、心虛」的膠著狀態。

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📉 六成民眾認定「現在不是買房時機」

調查顯示，1月買房意願指數降至 -42.2，較前月的 -41.6 小幅走低，仍處於歷史相對低檔水準。

其中，高達 63.6％的民眾直言「目前不是買房時機」，比前月再增加 0.6 個百分點；僅 21.4％認為現在適合購屋，顯示購屋族對政策、利率與未來房價走勢仍存高度戒心。

這也意味著，即便市場偶有「讓利」、「急售」傳聞，但多數買方仍選擇站在場邊，等待更明確的轉折訊號。

相較之下，賣方心態略見鬆動。

1月賣房意願指數回升至 -33.5，較前月 -34 微幅改善。

若回顧 2024 年房市相對熱絡的 3 至 6 月，當時賣房意願指數多落在 -6.4 至 +6.7 區間，與目前水準相比，仍有明顯落差。換句話說，賣方「想試水溫」，卻尚未真正放膽出手。

從歷史經驗來看，買房意願指數須回到 -40 以上，市場買氣才會出現較明顯的復甦動能。

而目前 -42.2 的水位，仍顯示信心尚未站穩，市場更多是在「等消息，而非追價」。

在房市偏冷的背景下，基本面卻出現一絲暖意。

其中，25.4％民眾認為目前薪資較半年前增加，另有 30.5％預期未來半年收入將持續成長。

就業市場亦有改善跡象：

認為「現在比半年前更容易找工作」的比例升至 17.7％，
而覺得「工作更難找」的比率則降至 33.7％。

這些數據為房市提供有限支撐，但仍不足以扭轉整體觀望氛圍。

這份調查透露的訊號很清楚——
房市並未崩盤，而是被政策、資金與預期牢牢卡住。

而市場，正在等待那陣真正改變方向的風。