透天厝，是台灣最具「安全感」的房子。

坪數大、使用權完整、土地占比高，
很多人以為透天一定好貸、成數一定高。

但實際上，銀行對透天的審核角度遠比你想像中複雜。

🌳透天為何「能貸高」又「容易卡」？

因為銀行看的不是房子，而是：

✔ 土地比例（越大越有價值）
✔ 建築結構（RC？磚造？加蓋？）
✔ 地段（透天位置決定九成成數）

透天厝的變異性太大。
同一條街，可能一間值 800 萬、一間值 2,000 萬。

📌透天貸款成數區間（市場實務值）

透天類型 成數
新透天 7–8 成
中古透天（20～30 年） 6–7 成
老透天（30 年以上） 4–6 成
鄉間透天（偏鄉） 3–5 成
無保存登記的老透天 1–4 成（甚至銀行不收件）

鄉間透天、農地旁透天、偏鄉透天——

銀行最擔心的不是房子，而是：「不好賣」。

🍀透天成數不足怎麼補？

透天的優勢是：土地值錢。
銀行看不到價值，我們可以用鑑價重新評估。

👉 有朝代書可做到：

  • 透天一胎、二胎貸款
  • 不看信用，只看房價
  • 不影響聯徵信用評分
  • 成數最高可到 100～110%

適合：

✔ 偏鄉透天
✔ 老透天
✔ 想投資/創業/整修
✔ 銀行不願貸

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