臺東土地二胎 — 東海岸的浪潮與中央山脈的靜謐之間
🌊會呼吸的台東，是被太平洋浪花拍打、被山風輕拂的土地。
當太平洋的藍撞進中央山脈的綠，這片土地便以最真實的方式活著。
這裡，有 ——
🌬 台11線的海風，輕輕吹過都蘭海岸
🌾 池上與關山的稻浪，用金色寫下四季
🎈 鹿野高台的熱氣球，漂浮著生活的想望
🏞 太麻里金針山的日出，把希望曬得暖暖的
🐟 成功鎮的漁港，擁抱著返航漁船的故事
🏡 卑南、延平的部落聚落，保留著土地的語言
在這裡，土地不是數字，而是一種骨血。
它可能是一塊農地、一片海邊地、山坡的基地、部落的持分地、民宿旁空地……
🌱有朝代書了解臺東每一寸土地，都帶著台東的節奏與靈魂。
有朝台東土地二胎三大優勢
-
超低利率
有朝土地二胎利率起始於 月利 1%，非常具市場競爭力。 -
主動降息保證
利率鎖定後，有朝承諾「只降不漲」，幫你管理未來風險。 -
快速撥款
從申請、核貸到撥款流程流暢，完成設定後撥款速度快。
有朝 vs 其他貸款路徑 — 台東土地二胎比較
| 項目 | 有朝 (台東土地二胎) | 其他民間土地二胎 | 銀行土地二胎 |
|---|---|---|---|
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信用 門檻 |
較寬鬆：可能不強制信用評分 / 聯徵記錄 | 各業者標準不一 | 信用評分 +徵信要求高 |
| 利率 | 月利 1% 起 | 部分業者月利偏高 | 銀行貸款利率通常更保守 |
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可貸 額度 |
最高可貸至土地估價 110% （視鑑價與前順位餘額） |
某些業者宣傳高成數 但實際落差可能大 |
額度受銀行政策限制 |
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撥款 速度 |
高效率：申請到撥款速度快 | 民間公司速度各異 | 銀行作業時間較長 |
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還款 彈性 |
彈性選擇綁約或不綁約方案！ 資金週轉策略由您個人意願。 |
視各地業者而定 | 可能綁約長期還款 |
有朝台東土地二胎申請流程
1️⃣ 諮詢並說明需求
撥打 0979-893-889 或 LINE 聊聊你的土地條件與資金需求。
2️⃣ 土地資料初審
提供：土地權狀、地籍資料、分區資訊等。
3️⃣ 土地殘值與成數評估
依據地段、地目、坪數、交通、限制等進行估貸。
4️⃣ 量身訂製貸款方案
提供：可貸額度、利率、年限、月付款試算。
5️⃣ 對保與簽約
對保過程透明清楚，簽約過程不強迫、並全程錄音錄影。
6️⃣ 抵押權設定與撥款
完成二順位抵押後即可撥款。
7️⃣ 後續還款與清償協助
有朝提供長期協助，陪你安心走完整個財務流程。
適合申請有朝台東土地二胎的對象
✔ 土地已有第一順位貸款但還需資金周轉。
✔ 農地、漁塭、山坡基地、持分土地想活化／轉型。
✔ 想投入觀光、農創、民宿、養殖但現金不足。
✔ 銀行貸款受限（信用、收入、屋齡、地段）需另尋路徑。
✔ 保留土地給後代但需要現金支撐當前生活／事業。
在台東，不只是「土地有值」，更是「土地有用」。
土地二胎讓你不必出售根，也可借力讓根發芽。
台東土地二胎額度怎麼估算？
影響因素包括：
-
地段：一、台東縣的建地比例遠低於西部，多是農地、保護區土地。
銀行視為「低變現性」，常只給 2～3 成甚至不收件。
二、延平、卑南、太麻里、關山等地常見共同持有土地。
銀行最忌諱「持分」，多數直接拒貸。 - 地目（建地＞農地＞其他）
- 土地市場行情
- 土地可使用性
- 是否位於觀光或增值區
- 銀行一胎餘額
- 土地面積與形狀
公式範例：
可貸額度 ≈ 土地市價 × 成數 − 一胎尚未償還本金
台東土地因地段差異極大，但大多市中心區土地皆具高再貸能力。
台東土地二胎有哪些風險要注意？
土地二胎雖具彈性，但仍須留意：
- 第二順位風險較高，因此利率會比一胎略高
- 土地地目、地段對可貸成數影響極大
- 持分土地需共有人簽署同意
- 若使用於高風險投資，可能造成財務負擔
- 必須避免非合法管道，例如高利貸、預收費用、契約不透明
有朝的承諾：
✔ 透明 ✔ 合法 ✔ 不預收費用 ✔ 全程說明風險
你走的每一步，都會有人陪著你確認安全。
🔶申請所需文件
- 土地所有權狀 (正本)
- 所有權人身份證影本
- 印鑑證明 (有效)
- 印鑑章
- 存摺封面影本 (撥款用途)
- 若已有一胎貸款：附上貸款餘額證明
客服與諮詢
如你打算申請有朝 台東土地二胎，歡迎撥打 0979-893-889，或透過 Line 聯繫我們專員。我們將根據你的土地狀況與資金需求，提供最適合的貸款方案。
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