🏘️台灣民眾，只要談到「房貸」，
你一定會聽到一句話 ——
「銀行要求要做房屋設定。」
🏦許多人第一次買房、轉貸、二胎、增貸時，總會霧煞煞：
「房屋設定是什麼？會不會有風險？是不是房子被抵押給銀行了？」
別擔心。
讓我們用最簡單、最像聊天的方式💬，
帶你把這個看似艱澀、其實超重要的房地產基礎概念一次搞懂。
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什麼是房屋設定？
簡單說：讓銀行確認你的房子可以當抵押品
房屋設定（抵押權設定）就像銀行替房子「做記錄」，讓銀行清楚知道：
你願意用這間房子當抵押，銀行因此願意把錢借給你。
其實它就是房貸最核心的法律步驟。
沒有設定，就沒有房貸。
✔ 設定完後房子還是你的
你仍然可以住、可以出租，不會被銀行「拿走」。
✔ 設定只是一種「擔保」
當你正常還款，房子完全沒有風險。
但若長期不繳，銀行才會依法處理。
這就是房貸文化裡最重要的一個默契：
你借我錢，我抵押房子給你做保障。
為什麼台灣的房貸都需要做設定？
──房貸解讀
台灣人的文化裡有一個深刻的概念：
房子是最重要、也最穩定的資產。
因此銀行也認定：
房屋是最安全、最可靠的抵押品。
房屋設定制度，就是台灣房貸文化中最核心的安全機制——
保護銀行，也保護借款人。
★ 為什麼銀行一定要求房屋設定？
因為它能：
- 保證貸款有擔保
- 降低壞帳風險
- 因此能提供比較低的利率
- 讓借款人更容易借到較大金額
這就是：房屋設定＝安全穩定的借貸關係。
房屋設定要準備什麼？
只需：
- 身分證
- 印章
- 房屋或土地權狀
- 銀行或貸款公司提供的設定書類
整個過程通常只要 20～40 分鐘。
房屋設定由誰做？流程怎麼走？
一般由專業代書辦理，流程如下：
✔ Step 1：銀行核貸 – 金額確定後，銀行開立「設定書」。
✔ Step 2：代書安排設定 – 由合法代書赴地政事務所辦理設定登記。
✔ Step 3：完成設定 → 撥款
設定完成後，銀行即會撥款。
房屋設定常見迷思？
✘ 做房屋設定＝房子被銀行拿走？
→ 錯。房子所有權還是你的。
✘ 設定是很危險的？
→ 正常還款完全沒風險。
✘ 設定會讓房子價值變低？
→ 不會。設定只是借貸的記錄，不影響市價。
什麼時候會需要做「重新設定」？
以下情況都會重新做設定：
- 房貸轉貸
- 房貸增貸
- 房屋二胎、土地二胎
- 多筆債務整合
- 房屋重新估價後重新核貸
有朝代書皆可協助快速處理，全程代辦。
有朝代書提供的服務
✔ 房屋設定
✔ 一胎、二胎貸款
✔ 房屋增貸
✔ 土地貸款(農地、建地、林地、農牧用地、魚塭)
✔ 信用不良也能協助規劃
✔ 專業估價＋代書一次到位
✔ 無收入證明也可評估
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房屋設定，是每個房貸旅程的第一扇門
房屋設定不是困難的專業術語，
它是台灣房貸文化裡最重要的一段信任。
你把房子交給銀行作擔保，
銀行把資金交到你手上，
大家一起讓生活、創業、家庭，可以繼續前進。
而有朝，就是那個陪你把門推開、
讓資金流動、讓人生得以轉彎的夥伴。
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