作者：有朝代書
在房市逐漸降溫的2025年，市場出現一個耐人尋味的矛盾現象——
👉「房子賣不動，但房價卻沒有跌。」
央行總裁楊金龍近日在理監事會後公開表示：「建商若願意讓利，交易量才會出來。」
這句話，不只是政策喊話，更像是一把刀，劃開當前房市最真實的結構裂縫。
📉 房市急凍：交易量跌至9年新低
根據統計，2025年全台買賣移轉棟數已跌至近9年低點。
無論自住或投資需求，市場全面轉為觀望。
📌 核心問題不是「沒需求」，而是 ——👉「買得起的人變少，買得動的人更少。」
🧊 新案銷售腰斬：建商壓力開始浮現
從國泰房地產指數來看，市場降溫已非常明確：
- 📉 2024 Q4：30天銷售率 11.07%
- 📉 2025 Q4：只剩 6.38%
👉 幾乎腰斬
同時，市場庫存正在快速堆積：
- 🏢 新案待售戶數達 190,345戶
- 📊 創下歷史新高（遠高於過去約7萬戶）
這意味著一件事 ——👉「市場的房子，已經開始賣不掉了。」
📈 價格卻創新高：房價為何不跌？
令人意外的是，價格並沒有隨銷售下滑而修正：
- 💰 2025 Q4 新案成交價：58.08萬／坪（創新高）
甚至議價空間也沒有放大：
- 🧾 議價率仍維持約 6%～7%
👉 形成典型市場狀態：「量縮價撐」＝成交冷、價格硬
🤔 為什麼建商不願降價？
表面看起來是「撐價格」，但本質，其實是「不能跌」。
1️⃣ 成本鎖死：土地＋營建成本高漲
- 土地高點取得
- 營建成本上升👉 房價有「底部支撐」
2️⃣ 財務壓力：降價＝直接虧損
- 降價會侵蝕利潤
- 甚至影響資金周轉與融資能力
3️⃣ 市場心理：誰先降誰先輸
- 一旦開第一槍
- 👉 區域行情可能全面鬆動
- 👉 已購客戶可能反彈
4️⃣ 撐得住：以時間換價格
- 延長銷售期
- 控制推案量👉 等市場回溫，而不是降價
⚖️ 房市陷入僵局：價格與需求錯位
現在的市場，就像兩條平行線：
- 🧑💼 買方：等降價
- 🏗 建商：等買方追價
👉 結果就是：成交量被卡住
央行那句話，本質是在說：
📢「價格不動，交易就不會動。」
🔮 未來讓利，可能是唯一解
專家指出，若未來出現以下情況👇
- 📈 利率持續上升
- 📉 經濟動能放緩
- 💸 購買力進一步下滑
👉 房市僵局恐延續
而真正能打破僵局的關鍵只有一個：
👉 價格出現「實質鬆動」
否則，「量縮價撐」的格局，仍會持續一段時間。
📊 全國新案銷售概況
| 時間 | 成交價（萬/坪） | 議價率 | 30天銷售率 |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | 57.46 | 7.04% | 11.07% |
| 2025 Q1 | 57.91 | 6.26% | 9.40% |
| 2025 Q2 | 57.77 | 6.77% | 6.37% |
| 2025 Q3 | 57.62 | 6.76% | 4.99% |
| 2025 Q4 | 58.08 | 6.77% | 6.38% |
📌 資料來源：國泰房地產指數
