房市正在「內部分裂」：政策一邊打炒房，一邊把首購族推上火線

一邊打炒房一邊救首購族？房市撕裂感全面擴大

作者：有朝代書

🏘️ 台灣房市，正在上演一場極不協調的雙重奏。

表面上看，房價仍在高檔盤旋；但水面下，交易量急凍、解約案例增加，市場情緒明顯分裂。有人順利交屋、資產增值；也有人在交屋前資金斷鏈，被迫認賠退場。

房貸估價師「有朝代書」指出，這並非單純的景氣循環，而是政策方向彼此拉扯，導致房市出現結構性撕裂。

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🔥政策「鐵鎚與火花」同時上場，市場開始失真

近年政府對房市的操作，可以用一句話形容：

左手砸重錘，右手丟柴火。

在抑制投機面，政策力道前所未見：

短線投資客迅速退場，預售市場交易量急縮，建商與代銷首當其衝。

但就在市場降溫之際，下半年政策卻急轉彎——
「新青安貸款」上路，超低利率與高額度，讓首購族資金瞬間湧入市場。

結果是：

成交價被推上新高，但支撐房價的所得與金融條件，卻沒有同步跟上。

房市的斷層，並非發生在簽約當下，而是出現在交屋前。

近期銀行全面收緊放款，所謂的「限貸之亂」開始浮現：

進場時間點，決定命運。

當資金補不上，只能選擇解約，不只頭期款可能被沒收，還可能衍生違約損失。

房市風向反轉，也直接反映在建商態度上。

過去市場火熱時，「不買就換人」是常態；
現在，建商更在意的是順利交屋、避免糾紛。

市場上逐漸出現三種常見因應方式：

1️⃣ 延長交屋期限，讓買方有更多籌資時間
2️⃣ 交屋款分期化，降低短期資金壓力
3️⃣ 提供公司貸，補足銀行核貸不足的缺口

這些動作，正是市場風險升高的直接訊號。

這波預售屋震盪，給所有想進場的人一個重要提醒：

房市不是一場激情，而是一項長期規劃。

在撕裂的市場裡，能撐到終點的人，從來不是衝最快的，而是最穩的。