過年手頭缺資金？想用房子抵押借款？
先搞清楚二胎、增貸、轉貸的差別
有房子的民眾，若有貸款需求，通常會以名下房屋做為借錢的工具，像是銀行房貸、增貸、轉貸及房屋二胎等。
不過，這些以房屋借錢的方式，能借到的資金及利率各不相同，其中有什麼分別？
先有房貸才衍生出增貸、轉貸及二胎等相關貸款問題，有朝代書總監宋智孝說明，常聽到的增貸、轉貸及二胎各是以抵押房屋借錢的不同方式。
例如：銀行「增貸」為房屋所有權人就目前貸款償還金額及房屋市價，向原房貸銀行另外申請一筆貸款。銀行「轉貸」則是將原貸款方案清償，改申辦另一家銀行的貸款方案。
至於「二胎」是指，房屋在已抵押申辦貸款後，屋主再向第二家銀行申請另一筆房屋二胎貸款，但第二家銀行在法律上的清償次序排在原貸款銀行之後，因此對第二家銀行的風險較高。
缺錢可用房屋增貸或二胎
但兩者有什麼差別？
在增貸、轉貸、二胎等幾種貸款方式中，若民眾有現金需求時，常會以增貸及二胎的方式獲得多餘的現金。
一般而言，將房屋增貸可享有與原房貸相同的年限與利率，目前五大行庫平均房貸放貸利率約在1.356%。
若拿房子向第二間銀行申請「二胎」時，由於二胎貸款對承貸銀行的風險較高，通常利率較一般房貸高出不少。以各家銀行根據貸款人條件與資產品質，放貸利率約在2.5~18%不等。
若手頭緊 辦理增貸較理想
宋智孝提醒：若手頭緊、需要資金時，使用增貸是比較好的方式，因為增貸是向原貸款銀行申辦，不僅房貸利率較低，承貸相關費用也較低，適合信用良好、有按時繳納房貸的民眾使用，且房屋若有殘餘價值或可增值，增貸成功率及方案也會較優。
若以房屋二胎而言，在法律上的求償次序並非首位，二胎貸款對承貸銀行的風險較高，在利率、額度方面都較一般房貸嚴格，通常是有信用瑕疵或遭原申貸銀行拒絕的民眾，較有可能使用。
另外，若申辦二胎房貸基本上沒有「寬限期」，且需以「本息攤還」方式還款，這代表每期都得繳納二胎房貸的貸款本金與利息，因此在申貸二胎房貸前，務必先審慎評估自己的還款能力。
為降房貸利率轉貸划算嗎？
專家：還需細算「這些成本」
有些民眾在房貸合約期滿時，會選擇以「轉貸」方式，以為可以向其他間銀行爭取到各好的利率條件。
但宋智孝提醒：轉貸利率原則上與市場房貸利率一樣，甚至可能較原銀行更低，但最終利率條件，銀行還是會依照抵押的房屋殘值、申貸人的財力與信用等綜合因素而定。
而且，轉貸時需負擔不少費用，需要計算後才知道划不划算，因此屋主需審慎評估，例如產生轉貸代償費、登記規費、代書費、塗銷費等。
在上述費用以外，若原房貸合約尚未到期，在轉貸前需支付房貸金額1%左右的違約金給原銀行，且目前市場上多數銀行也都跟進降息，民眾衝動轉貸前須多評估。
但若有資金需求，屋主可先向原貸款銀行協商，或許能爭取到額外優惠，轉貸前也可請銀行協助試算相關費用，並且貨比三家。
有朝代書是專業且經驗豐富的金融團隊，為客戶提供各項金融商品、貸款諮詢服務。
此外我們也幫助青年創業貸款及代償民間當舖高利，提供更多元更全方位的解決方案讓你不再有高負債、高利率、高月付的問題困擾你。
本公司絕非地下錢莊高利貸，有政府核准、合法經營附有營利事業登記證。
代書經由案件分析詳細暸解，條件滿意在申辦。
你有需求、我有管道。
任何疑難雜症、 我們有朝化解 ！
台北房屋二胎,新北農地借錢-台北二胎貸款滿足您資金需求,新北二胎貸款免費試算額度利率,桃園二胎貸款買車拿現金,新北二胎貸款安心託付免煩惱！新北二胎貸款專辦房貸,台北二胎貸款,桃園二胎貸款負債整合,新北二胎貸款高額低利貸款,桃園二胎貸款您資金周轉的缺口不必再擔心,臺北二胎貸款一通電話將您的問題交給金主專業代書
24小時服務專線：0979-893-889 宋智孝
公司地址：台中市北區北屯路49-3號
營業時間：上午8:00 ~ 下午5:00
LINE ID：0979893889
Je suis fan de le casino TonyBet, on dirait un moment divertissant top. Il y a une tonne de jeux differents, comprenant des titres innovants. Le service client est super, avec des reponses claires. Les retraits sont rapides, par contre les offres pourraient etre plus genereuses. En gros, TonyBet c’est du solide pour les joueurs passionnes ! De plus, le design est attractif, renforcant le plaisir de jouer.
tonybet freispiele ohne einzahlung|
Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим.
Большинство гостиниц действительны по концепции «все включено», благодаря чему путевки в Турцию освобождают туристов от различных организационных забот, спровоцированных проживанием, http://silatour.ru питанием и развлечениями.
Sou fazaco do DazardBet Casino, parece uma tempestade de diversao. A selecao de titulos do cassino e de outro mundo, oferecendo sessoes de cassino ao vivo que sao um arraso. A equipe do cassino garante um atendimento estelar, com uma ajuda que e um show a parte. O processo do cassino e limpo e sem complicacao, de vez em quando mais recompensas no cassino seriam um baita diferencial. Ta na cara, DazardBet Casino oferece uma experiencia de cassino inesquecivel para os piratas dos slots modernos de cassino! De bonus o design do cassino e uma explosao visual, o que deixa cada sessao de cassino ainda mais insana.
dazardbet casino online|
random browsing session and thought i’d share just generic content, sometimes even this helps. saw this earlier: article just context.
There are some serious financial ramifications here.
J’adore a fond Azur Casino, on dirait une energie de jeu irresistible. Les options de jeu sont impressionnantes, proposant du casino en direct immersif. Les agents sont d’une efficacite remarquable, garantissant une assistance de qualite. Les transactions sont parfaitement protegees, parfois les bonus pourraient etre plus nombreux. Globalement, Azur Casino ne decoit jamais pour les fans de casino virtuel ! Notons egalement que le design est visuellement superbe, ce qui rend chaque session memorable.
azur casino connexion|
Вы абсолютно правы. В этом что-то есть и мысль хорошая, согласен с Вами.
Download the apk file: click to the link, in order to start downloading the apkfile to your betwinner https://chunking.com.hk/discover-the-thrills-of-betwinner-casino-1/device.
Might we expect to see more of these same problems in the future?
авиатор 1win отзывы http://1win5517.ru/
купить диплом в пятигорске купить диплом в пятигорске .
Not exactly the topic here, but a useful find
Just while checking ideas for small kitchens I came across a site https://kitchen-tips.chtonamstoit.site/.
It’s full of simple guides for any kitchen.
Some sections I liked most:
– A checklist for tidy storage
Also here’s this kitchen hacks hub — definitely worth exploring!
How do you keep things neat while cooking?
бонусы казино мелбет бонусы казино мелбет .
Thanks for shening. I read many of your blog posts, cool, your blog is very good.
Присоединяюсь. Так бывает. Давайте обсудим этот вопрос.
при первом заказе клиент получает дисконтную схему с пяти% скидкой на все http://sib-teddy.ru товары. Они продают 100% оригинальные продукты, никаких подделок на сайте.
диплом техникума с отличием купить пять плюс диплом техникума с отличием купить пять плюс .
усиление углеволокном dpcity.ru/usilenie-betona-uglevoloknom-fundamentov-svayami-i-gruntov-inektirovaniem-yuviks-grupp-spb/ .
Де можна знайти якісні Літературна енциклопедія? Знайшов чудовий ресурс: Літературна енциклопедія, рекомендую!
микрозаймы без процентов онлайн лучший Микро займ срочно на карту без ожидания подтверждения от оператора.
купить диплом в биробиджане купить диплом в биробиджане .
excellent bonuses – Take advantage of numerous bonuses on account and free spins to increase game time and chances on win at the https://blog.paczkowscy.pl/index.php/2025/09/understanding-the-withdrawal-process-in-bc-game/.
возможно ли купить диплом техникума возможно ли купить диплом техникума .
Я считаю, что Вы не правы. Давайте обсудим.
в приложении только хиты! экологически чистый уголок рф с невероятно красивой девственной колдовством. Беларусь Беларусь – страна, в самом сердце sibregiontours.ru Европы.
Pinco Com Ищете игровую площадку, которая сочетает в себе надежность и захватывающий геймплей? Тогда Пинко Казино — это именно то, что вам нужно. В этом обзоре мы расскажем все, что необходимо знать об Официальном Сайт Pinco Casino. Что такое Pinco Casino? Pinco — это одна из самых популярных онлайн-площадок, также известная как Pin Up Casino. Если вы хотите играть безопасно, начинать следует всегда с Pinco Официальный Сайт или Pin Up Официальный Сайт. Это гарантирует защиту ваших данных и честную игру. Как найти официальный ресурс? Многие пользователи ищут Pinco Сайт или Pin Up Сайт. Основной адрес — это Pinco Com. Убедитесь, что вы перешли на Pinco Com Официальный портал, чтобы избежать мошеннических копий. Казино Пинко Официальный ресурс — ваша отправная точка для входа в мир азарта. Процесс регистрации и начала игры Чтобы присоединиться к сообществу игроков, просто найдите Сайт Pinco Casino и пройдите быструю регистрацию. Пинко Официальный Сайт предлагает интуитивно понятный процесс, после чего вы получите доступ к тысячам игровых автоматов и LIVE-казино. Пинко Казино предлагает: · Легкий доступ через Пинко Сайт. · Гарантию честной игры через Пинко Казино Официальный. · Удобный интерфейс на Официальный Сайт Pinco Casino. Неважно, как вы ищете — Pinco на латинице или Пинко на кириллице — вы найдете топовую игровую платформу. Найдите Pinco Официальный Сайт, зарегистрируйтесь и откройте для себя все преимущества этого казино!
UP X Сайт Ищете надежную игровую площадку? UP X Казино — это современная платформа с огромным выбором игр. Для безопасной игры используйте только UP X Официальный Сайт. Как начать? Процесс UP X Регистрация прост и занимает минуты. После этого вам будет доступен UP X Вход в личный кабинет. Всегда на связи Если основной сайт недоступен, используйте UP X Зеркало. Это гарантирует бесперебойный вход в систему. Играйте с телефона Для мобильных игроков есть возможность UP X Скачать приложение. Оно полностью повторяет функционал сайта. Неважно, как вы ищете — UP X или Ап Х — вы найдете свою игровую площадку. Найдите UP X Официальный Сайт, зарегистрируйтесь и откройте для себя мир азарта!
хоккей прогнозы на сегодня http://www.prognozy-na-khokkej4.ru .
Открыл для себя многофункциональный портал – просто находка для активных людей!
Особенно впечатлил раздел: Партнерский маркетинг
Сочетает в себе блог, новостной портал, справочник, сервисы и доску объявлений. Всё необходимое под рукой в одном месте!
Казки для дітей мають величезне значення. Як вони можуть впливати на розвиток малюка? Читайте наші дослідження.
Дизайн обложки Обложка трека – это как первое рукопожатие: она должна быть уверенной, говорящей и запоминающейся. В мире перенасыщенном визуальным контентом, обложка – это ваш шанс выделиться, зацепить взгляд слушателя и подтолкнуть его к прослушиванию. Это не просто картинка, это отражение души вашей музыки, ее жанра, настроения и даже посыла. Представьте, что ваша музыка – это фильм, а обложка – это постер. Она должна рассказывать историю, заинтриговать и вызвать желание узнать, что же скрывается внутри. Качественная обложка – это инвестиция в ваш успех. Она делает ваш трек более профессиональным, повышает его шансы на попадание в плейлисты и привлекает внимание новых слушателей. Не экономьте на дизайне, работайте с профессионалами, которые помогут вам создать обложку, идеально отражающую вашу музыку. Помните, первый взгляд решает многое!
Абсолютно не согласен с предыдущей фразой
Легендарная Брестская крепость и древнейшие замки планеты и Несвижа, католические храмы и православные соборы, музейно-этнографический комплекс старинных ремесел «Дудутки» и трагическое напоминание о войне – мемориальный комплекс Хатынь – лишь неполный список того, shtukaturka-expert.ru что заинтересует сюда туристов.
Запросы Запросы .
купить диплом в лениногорске http://www.rudik-diplom13.ru .
ended up checking different pages might as well drop this here not detailed at all, still maybe worth a look. found this: more no endorsement.
аппараты медицинские http://www.xn—–6kcdfldbfd2aga1bqjlbbb4b4d7d1fzd.xn--p1ai .
at that hour, cypherock will your best solution for application in as a cold wallet, a http://fast-airsoft.xooit.fr/redirect1/http://avalanche-wallet.com/ wallet, because which guarantees military-grade security and protects your assets virtually from any online threats.
купить диплом о высшем образовании проведенный купить диплом о высшем образовании проведенный .
ставки на футбол сегодня 100 процентный http://www.prognozy-na-futbol-9.ru .
Эта замечательная идея придется как раз кстати
выбор секс-игрушки в нормальном секс-шопе не shopingsex.ru составит труда. все это вы получаете возможность приобрести в полной мере анонимно в нашем порно супермаркете не вставая из своего кресла, а мы вовремя доставим покупку по указанному адресу.
купить диплом техникум официальный купить диплом техникум официальный .
Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, пообщаемся.
Learn more about best copywriting strategies and order the best active users of https://logistics.sikompeace.org/2025/08/18/exploring-the-advantages-of-the-trading-platform/, which you can subscribe to.
Поздравляю, ваше мнение пригодится
{some|a number|of} women {actually|actually|and meanwhile|and by the way} have their balls burst, #file_linksC:\Users\Admin\Desktop\file\gsa+en+5karturdavtyan056012201URLBB.txt”,1,N], at {the same time|the same hour} as {among|others {this|this} {happens|happens}. Painful fuck of new hot neighbor bhabha.
Всем привет! Хотите провести незабываемые выходные? Мы с друзьями воспользовались советами для путешествий по Украине, и это было лучшее решение за последнее время. Мы отправились в Львов, где провели два дня, наслаждаясь старинной архитектурой, местными кофейнями и прогулками по улочкам. Самое приятное — все рекомендации оказались доступными и практичными. Если вы ищете вдохновение для короткой поездки, этот сайт станет вашим лучшим помощником.
У цьому розділі я знайшла багато казок про дружбу, які ідеально підходять для вечірнього читання.
медицинская техника https://xn—-7sbcejdfbbzea0axlidbbn0a0b5a8f.xn--p1ai/ .
купить диплом программиста купить диплом программиста .
кухни спб кухни спб .
Извините за то, что вмешиваюсь… Я здесь недавно. Но мне очень близка эта тема. Пишите в PM.
за покупку товаров по магазине зачисляются бонусные очки, http://shop-essens.ru которыми ты сможешь оплатить полностью товара. Ноутбуки, блоки питания, ssd диски, клавиатуры и корпуса находятся под набор наименований, продаваемых на Ситилинк.
мед оборудование мед оборудование .
Large markets such as the United States, the United Kingdom, and Germany require significant {investments|investments} in {compliance|norm} with {local|diverse local|various local|most popular local} requirements, which, on the one hand, is “{appetising|attractive|delicious for #file_linksC:\Users\Admin\Desktop\file\gsa+en+86c5f6qxu2P2URLBB.txt”,1,N], but on the other hand, the question {arises|appears|arises|is being formed/is being formed}: {to what extent|to what extent} is it profitable to enter the market with inflated conditions?
Нештяк!)) 5+
Известные производители детских товаров тестируют свою продукцию перед тем, shop-detect.ru как наладить серийный выпуск и указанный рекомендуемый возраст на этикетке является оптимальным.
Sorry for the small digression, but thought it’s worth sharing
Just while digging through educational sites I discovered a site https://tools.veryuseful.website/
They’ve collected:
– online libraries (like “Українська Література”),
– free courses via Prometheus,
– Duolingo for learning Ukrainian,
– information about schools and universities.
Useful for both students and adults.
Also found an awesome Ukrainian learning platform — maybe worth checking!
Anyone using platforms like that?