過年手頭缺資金？想用房子抵押借款？
先搞清楚二胎、增貸、轉貸的差別
有房子的民眾，若有貸款需求，通常會以名下房屋做為借錢的工具，像是銀行房貸、增貸、轉貸及房屋二胎等。
不過，這些以房屋借錢的方式，能借到的資金及利率各不相同，其中有什麼分別？
先有房貸才衍生出增貸、轉貸及二胎等相關貸款問題，有朝代書總監宋智孝說明，常聽到的增貸、轉貸及二胎各是以抵押房屋借錢的不同方式。
例如：銀行「增貸」為房屋所有權人就目前貸款償還金額及房屋市價，向原房貸銀行另外申請一筆貸款。銀行「轉貸」則是將原貸款方案清償，改申辦另一家銀行的貸款方案。
至於「二胎」是指，房屋在已抵押申辦貸款後，屋主再向第二家銀行申請另一筆房屋二胎貸款，但第二家銀行在法律上的清償次序排在原貸款銀行之後，因此對第二家銀行的風險較高。
缺錢可用房屋增貸或二胎
但兩者有什麼差別？
在增貸、轉貸、二胎等幾種貸款方式中，若民眾有現金需求時，常會以增貸及二胎的方式獲得多餘的現金。
一般而言，將房屋增貸可享有與原房貸相同的年限與利率，目前五大行庫平均房貸放貸利率約在1.356%。
若拿房子向第二間銀行申請「二胎」時，由於二胎貸款對承貸銀行的風險較高，通常利率較一般房貸高出不少。以各家銀行根據貸款人條件與資產品質，放貸利率約在2.5~18%不等。
若手頭緊 辦理增貸較理想
宋智孝提醒：若手頭緊、需要資金時，使用增貸是比較好的方式，因為增貸是向原貸款銀行申辦，不僅房貸利率較低，承貸相關費用也較低，適合信用良好、有按時繳納房貸的民眾使用，且房屋若有殘餘價值或可增值，增貸成功率及方案也會較優。
若以房屋二胎而言，在法律上的求償次序並非首位，二胎貸款對承貸銀行的風險較高，在利率、額度方面都較一般房貸嚴格，通常是有信用瑕疵或遭原申貸銀行拒絕的民眾，較有可能使用。
另外，若申辦二胎房貸基本上沒有「寬限期」，且需以「本息攤還」方式還款，這代表每期都得繳納二胎房貸的貸款本金與利息，因此在申貸二胎房貸前，務必先審慎評估自己的還款能力。
為降房貸利率轉貸划算嗎？
專家：還需細算「這些成本」
有些民眾在房貸合約期滿時，會選擇以「轉貸」方式，以為可以向其他間銀行爭取到各好的利率條件。
但宋智孝提醒：轉貸利率原則上與市場房貸利率一樣，甚至可能較原銀行更低，但最終利率條件，銀行還是會依照抵押的房屋殘值、申貸人的財力與信用等綜合因素而定。
而且，轉貸時需負擔不少費用，需要計算後才知道划不划算，因此屋主需審慎評估，例如產生轉貸代償費、登記規費、代書費、塗銷費等。
在上述費用以外，若原房貸合約尚未到期，在轉貸前需支付房貸金額1%左右的違約金給原銀行，且目前市場上多數銀行也都跟進降息，民眾衝動轉貸前須多評估。
但若有資金需求，屋主可先向原貸款銀行協商，或許能爭取到額外優惠，轉貸前也可請銀行協助試算相關費用，並且貨比三家。
有朝代書是專業且經驗豐富的金融團隊，為客戶提供各項金融商品、貸款諮詢服務。
此外我們也幫助青年創業貸款及代償民間當舖高利，提供更多元更全方位的解決方案讓你不再有高負債、高利率、高月付的問題困擾你。
本公司絕非地下錢莊高利貸，有政府核准、合法經營附有營利事業登記證。
代書經由案件分析詳細暸解，條件滿意在申辦。
你有需求、我有管道。
任何疑難雜症、 我們有朝化解 ！
台北房屋二胎,新北農地借錢-台北二胎貸款滿足您資金需求,新北二胎貸款免費試算額度利率,桃園二胎貸款買車拿現金,新北二胎貸款安心託付免煩惱！新北二胎貸款專辦房貸,台北二胎貸款,桃園二胎貸款負債整合,新北二胎貸款高額低利貸款,桃園二胎貸款您資金周轉的缺口不必再擔心,臺北二胎貸款一通電話將您的問題交給金主專業代書
24小時服務專線：0979-893-889 宋智孝
公司地址：台中市北區北屯路49-3號
營業時間：上午8:00 ~ 下午5:00
LINE ID：0979893889
Спасибо за помощь в этом вопросе. Я не знал этого.
mesru kazanclar?n?z? ve birlikte para yat?rmak hesab?n?za buradan yeterli basit al?n! Parabet destek ekibi cal?s?yor /cal?s?yor kesintisiz ve hafta sonu , https://parabet-turkiye.com parabet, hafta sonlar? ve y?ldonumleri ve her an memnun oldum cevap bulmaya sahip oldugunuz tum ilginizi ceken sorulara cal?s?r.
Охотно принимаю. Тема интересна, приму участие в обсуждении.
essential get acquainted with regulatory conditions and the conditions for receiving each bonus, because each https://sppp.socsci.uva.nl/archives/1520004 is unique.
Подскажите, кого я могу спросить?
mobil/alternatif/ak?ll? telefon/ak?ll? uygulama/yaz?l?m parabet, bahis icin dunya oyunlar icin kan?tlanm?s rehberdir parabet parabet. bahis yapmak ve yuvalar? cevirmek belki cevrimici tablet veya/ve ayr?ca dizustu bilgisayardan, boylece ve/ asla dogrudan iphone ‘dan.
seo с нуля kursy-seo-3.ru .
seo с нуля http://kursy-seo-1.ru .
seo базовый курc kursy-seo-2.ru .
стоимость натяжного потолка цена стоимость натяжного потолка цена .
установка кондиционера цена обнинск под ключ недорого установка кондиционера цена обнинск под ключ недорого .
купить диплом вуза ссср купить диплом вуза ссср .
??/??/?????/??? ???? ??/????? ? ????????????/?/?/?/??? ???? ?? ??? ?? ? ? ???? https://www.sandro.com.br/page-38.html ???? ? ???,?? ???? ?????.
SafePal Wallet safeguards your coins offline. The SafePal App supports swaps and staking rewards.
Safepal wallet official
купить диплом стоимость купить диплом стоимость .
Интернет-магазин плитки и керамики «keramikashop»
Интернет-магазин керамической плитки и керамогранита «keramikashop» (keramikashop.ru)
предлагает широкий ассортимент высококачественной плитки и керамогранита от ведущих производителей.
Мы стремимся предложить нашим клиентам только лучшее, поэтому в ассортименте представлены товары,
отвечающие самым высоким стандартам качества и дизайна.
Мы понимаем, что выбор керамической плитки и керамогранита – это важный этап в создании
комфортного и стильного интерьера. Поэтому наша команда профессионалов готова помочь вам в
подборе идеального варианта для вашего проекта. Независимо от того, нужны ли вам плитка
для ванной комнаты, кухни, гостиной, или же керамогранит для облицовки пола, вы всегда найдете
у нас разнообразные и актуальные коллекции, соответствующие последним тенденциям в области
дизайна интерьеров.
Официальный сайт «Керамика шоп»
Нередко, чтобы убедиться в надежность сайта, https://fajarrentcar.com/index.php/2025/08/15/bez-dokumentov-kak-zhit-ne-imeja-formalnostej/ тут приходится регистрировать аккаунт или даже делать депозит. после осуществления условий отыгрыша средства поступают на центральный баланс.
в 15 столетии создаются почтовые станции, https://melondesign.nl/jenaplanschool-st-franciscus/ которыми ведал Ямской приказ. сервис остается центральным аспектом любой гостиницы. К апартаментам помимо всего причисляют одну крупную комнату, разделённую на место отдыха и комнату для гостей.
обучение продвижению сайтов обучение продвижению сайтов .
Для любителів техно — DJ Gafur Techno Radio — це місце, де музика ніколи не зупиняється. Вмикай і насолоджуйся!
Je suis fou de Madnix Casino, ca pulse avec une energie de casino totalement folle. Le repertoire du casino est un festival de dinguerie, comprenant des jeux de casino optimises pour les cryptomonnaies. Le support du casino est disponible 24/7, joignable par chat ou email. Les transactions du casino sont simples comme un clin d’?il, cependant les offres du casino pourraient etre plus genereuses. Dans l’ensemble, Madnix Casino promet un divertissement de casino totalement barge pour les joueurs qui aiment parier avec panache au casino ! Bonus la navigation du casino est intuitive comme un coup de genie, amplifie l’immersion totale dans le casino.
madnix contact|
J’adore l’eclat de LuckyBlock Casino, on dirait une pluie de trefles a quatre feuilles. Le repertoire du casino est une galaxie de divertissement, proposant des slots de casino a theme chanceux. Les agents du casino sont rapides comme un eclair de genie, avec une aide qui fait des miracles. Les paiements du casino sont securises et fluides, quand meme plus de tours gratuits au casino ce serait feerique. Pour resumer, LuckyBlock Casino est un joyau pour les fans de casino pour ceux qui cherchent l’adrenaline lumineuse du casino ! En plus le design du casino est une explosion visuelle magique, amplifie l’immersion totale dans le casino.
luckyblock review|
Je suis bluffe par Casinova, ca offre une experience inoubliable. Le catalogue est d’une richesse incroyable, comprenant des options pour les cryptomonnaies. L’assistance est d’une efficacite redoutable, garantissant une aide instantanee. Les transactions sont simples et efficaces, meme si j’aimerais plus de promotions variees. En fin de compte, Casinova est une plateforme d’exception pour les amateurs de casino en ligne ! Notons aussi la plateforme est immersive et stylee, renforce le plaisir de jouer.
casino casinova suomi|
Hello everyone! I go by the name Admin Read:
Попрощайтесь с неудобными очередями и маленьким ассортиментом благодаря непревзойденному интернет-магазину кракен onion ссылка. Kraken предлагает широкий выбор товаров, который гарантирует, что вы найдете именно то, что вам нужно. Воспользуйтесь простой оплатой и защищённым оформлением заказа. Позвольте сайт kraken at изменить ваш опыт покупок – делайте покупки прямо сейчас и убедитесь в разнице!
купить диплом старого образца ссср http://www.educ-ua19.ru .
Раньше я думал иначе, большое спасибо за информацию.
At https://thepizzawalas.in/how-to-stay-compliant-with-regulations-and-best-2/, transfer to deposit is performed instantly, and withdrawal of funds usually takes 1-2 days. fast transfers: withdrawal of finances usually takes 12 hours.
Купить диплом колледжа в Винница http://www.educ-ua8.ru/ – Купить диплом колледжа в Винница .
школа seo http://www.kursy-seo-1.ru/ .
сколько стоит купить диплом в одессе сколько стоит купить диплом в одессе .
aviator money aviator-igra-2.ru .
игра авиатор 1win игра авиатор 1win .
купить диплом о среднем специальном образовании с занесением в реестр купить диплом о среднем специальном образовании с занесением в реестр .
диплом о высшем образовании купить с занесением в реестр http://www.educ-ua13.ru .
статьи про продвижение сайтов статьи про продвижение сайтов .
веб-аналитика блог веб-аналитика блог .
купить диплом в черкассах educ-ua2.ru .
купить диплом об образовании с реестром купить диплом об образовании с реестром .
Якщо вам подобається глибокий техно-звук, обов’язково загляньте на цей сайт. Неймовірна атмосфера!
??/??? ??/??:?? ???????/??? ??? ? ??????/?????? ???? ?? ?? ??. ?? ????/??? ?? ????/???? https://trellisconcepts.com/2025/09/02/page-76/ ??/????? ?? ??? ?? ??,?????????? ?.
in addition, https://mykid.am/dzer-hghiutyan-10rd-shabaty/ supports online chat w88 24/7/7, what does he was even more preferred.
mostbet az canlı dəstək https://mostbet4141.ru/
мостбет на футбол ставки мостбет на футбол ставки
mostbet az etibarlıdırmı mostbet az etibarlıdırmı
Получить диплом о высшем образовании поспособствуем. Как можно определить подделку? – diplomybox.com/proverka-na-podlinnost
Уложенный снаружи паробарьер с первого же дня эксплуатации удерживает конденсат в стеновом https://www.activetunnelling.com/shortlisted-for-tunnelling-festival-2019/ материале. если пользователь покупаете проект, схема выходит в ее составе.
диплом техникума старого образца до 1996 купить http://educ-ua10.ru/ .
mostbet android yuklab olish http://mostbet4171.ru/
Je suis fou de MonteCryptos Casino, il propose une aventure de casino qui scintille comme un glacier. La selection du casino est une ascension de plaisirs, proposant des slots de casino a theme audacieux. Le personnel du casino offre un accompagnement digne d’un sherpa, proposant des solutions claires et instantanees. Les gains du casino arrivent a une vitesse alpine, par moments j’aimerais plus de promotions de casino qui eblouissent. En somme, MonteCryptos Casino offre une experience de casino epoustouflante pour les amoureux des slots modernes de casino ! A noter le site du casino est une merveille graphique enneigee, amplifie l’immersion totale dans le casino.
montecryptos ndb|
Je suis fou de Lucky8 Casino, on dirait une fontaine de chance. La collection de jeux du casino est un tresor lumineux, offrant des sessions de casino en direct qui brillent. Le service client du casino est une etoile porte-bonheur, assurant un support de casino immediat et lumineux. Le processus du casino est transparent et sans malefice, quand meme j’aimerais plus de promotions de casino qui eblouissent. Dans l’ensemble, Lucky8 Casino offre une experience de casino envoutante pour les joueurs qui aiment parier avec panache au casino ! A noter la plateforme du casino brille par son style ensorcelant, ajoute une touche de magie au casino.
casino lucky8 avis|
Мы можем предложить дипломы любой профессии по выгодным ценам. Заказ документа, подтверждающего обучение в ВУЗе, – это грамотное решение. Заказать диплом любого ВУЗа: u90517ol.beget.tech/2025/08/08/kupit-diplom-vuza-s-podtverzhdeniem.html
Je suis totalement envoute par Luckland Casino, c’est un casino en ligne qui scintille comme un trefle a quatre feuilles. Le repertoire du casino est une constellation de divertissement, offrant des sessions de casino en direct qui scintillent. Le service client du casino est une etoile porte-bonheur, assurant un support de casino immediat et lumineux. Les paiements du casino sont securises et fluides, mais plus de tours gratuits au casino ce serait ensorcelant. Au final, Luckland Casino est un casino en ligne qui porte chance pour les passionnes de casinos en ligne ! Par ailleurs le site du casino est une merveille graphique eclatante, ce qui rend chaque session de casino encore plus magique.
luckland casino play|
Онлайн встречи — удобный вариант встретить партнёра. Выбор девушки в сети требует внимательности, здравого смысла и реалистичных ожиданий.
Профиль и фотографии
– Анализируйте профиль тщательно. Обратите внимание на описание, интересы и манеру общения.
– Фотографии должны быть правдоподобными — несколько снимков в разных ситуациях. Подозрительно, если есть только профессиональные фото или их совсем мало.
– Ищите признаки честности: совпадение возраста, места, интересов и наличие общих друзей или ссылок на соцсети.
Общение и первые сообщения
– Начинайте с сдержанного приветствия и вопроса по интересам. Избегайте клише и «копипасты».
– Обращайте внимание на манеру ответов: быстрота ответа, развёрнутость, вежливость и готовность поддерживать диалог.
– Проверяйте совместимость по базовым ценностям: планы на жизнь, отношение к семье, работе и свободному времени.
Безопасность и проверка
– Не спешите переходить на личные контактные данные. Обменивайтесь ими после установления доверия.
– Проявляйте осторожность при просьбах о деньгах или личной информации. Это симптом мошенничества.
– При сомнениях можно провести видеозвонок — это быстро проверит соответствие фото и речи.
Встреча в реальной жизни
– Для первой встречи выбирайте публичное место и сообщите друзьям о планах.
– Держите ожидания реалистичными. Первое впечатление может отличаться от переписки Девушки Луганск
– Обсуждайте важные темы постепенно: прошлые отношения, цели, наличие детей, планы на будущее.
Красные флаги
– Быстрые признания в любви или слишком эмоциональные заявления.
– Избегание встреч и отказ от видеосвязи.
– Просьбы о финансах, инвестициях или личных данных.
– Непоследовательность в рассказах о себе.
Заключение
Выбор партнёрки в онлайн-знакомствах — это сочетание интуиции и здравого смысла. Проверяйте информацию, общайтесь вдумчиво и соблюдайте безопасность. Системный подход поможет найти подходящую партнёршу для серьёзных отношений или лёгкого общения.
Прошу прощения, что вмешался… Но мне очень близка эта тема. Пишите в PM.
zeewallet is a harmless, fast, affordable https://www.hereisyourfire.com/real-stories-of-big-winners-4/ and a innovative approach that offers high-quality services to people everywhere. It’s just it will be necessary to create your account and start using ezeewallet on your own smartphones or computers.