過年手頭缺資金?想用房子抵押借款?
先搞清楚二胎、增貸、轉貸的差別
有房子的民眾,若有貸款需求,通常會以名下房屋做為借錢的工具,像是銀行房貸、增貸、轉貸及房屋二胎等。
不過,這些以房屋借錢的方式,能借到的資金及利率各不相同,其中有什麼分別?
先有房貸才衍生出增貸、轉貸及二胎等相關貸款問題,有朝代書總監宋智孝說明,常聽到的增貸、轉貸及二胎各是以抵押房屋借錢的不同方式。
例如:銀行「增貸」為房屋所有權人就目前貸款償還金額及房屋市價,向原房貸銀行另外申請一筆貸款。銀行「轉貸」則是將原貸款方案清償,改申辦另一家銀行的貸款方案。
至於「二胎」是指,房屋在已抵押申辦貸款後,屋主再向第二家銀行申請另一筆房屋二胎貸款,但第二家銀行在法律上的清償次序排在原貸款銀行之後,因此對第二家銀行的風險較高。
缺錢可用房屋增貸或二胎
但兩者有什麼差別?
在增貸、轉貸、二胎等幾種貸款方式中,若民眾有現金需求時,常會以增貸及二胎的方式獲得多餘的現金。
一般而言,將房屋增貸可享有與原房貸相同的年限與利率,目前五大行庫平均房貸放貸利率約在1.356%。
若拿房子向第二間銀行申請「二胎」時,由於二胎貸款對承貸銀行的風險較高,通常利率較一般房貸高出不少。以各家銀行根據貸款人條件與資產品質,放貸利率約在2.5~18%不等。
若手頭緊 辦理增貸較理想
宋智孝提醒:若手頭緊、需要資金時,使用增貸是比較好的方式,因為增貸是向原貸款銀行申辦,不僅房貸利率較低,承貸相關費用也較低,適合信用良好、有按時繳納房貸的民眾使用,且房屋若有殘餘價值或可增值,增貸成功率及方案也會較優。
若以房屋二胎而言,在法律上的求償次序並非首位,二胎貸款對承貸銀行的風險較高,在利率、額度方面都較一般房貸嚴格,通常是有信用瑕疵或遭原申貸銀行拒絕的民眾,較有可能使用。
另外,若申辦二胎房貸基本上沒有「寬限期」,且需以「本息攤還」方式還款,這代表每期都得繳納二胎房貸的貸款本金與利息,因此在申貸二胎房貸前,務必先審慎評估自己的還款能力。
為降房貸利率轉貸划算嗎?
專家:還需細算「這些成本」
有些民眾在房貸合約期滿時,會選擇以「轉貸」方式,以為可以向其他間銀行爭取到各好的利率條件。
但宋智孝提醒:轉貸利率原則上與市場房貸利率一樣,甚至可能較原銀行更低,但最終利率條件,銀行還是會依照抵押的房屋殘值、申貸人的財力與信用等綜合因素而定。
而且,轉貸時需負擔不少費用,需要計算後才知道划不划算,因此屋主需審慎評估,例如產生轉貸代償費、登記規費、代書費、塗銷費等。
在上述費用以外,若原房貸合約尚未到期,在轉貸前需支付房貸金額1%左右的違約金給原銀行,且目前市場上多數銀行也都跟進降息,民眾衝動轉貸前須多評估。
但若有資金需求,屋主可先向原貸款銀行協商,或許能爭取到額外優惠,轉貸前也可請銀行協助試算相關費用,並且貨比三家。
有朝代書是專業且經驗豐富的金融團隊,為客戶提供各項金融商品、貸款諮詢服務。
此外我們也幫助青年創業貸款及代償民間當舖高利,提供更多元更全方位的解決方案讓你不再有高負債、高利率、高月付的問題困擾你。
本公司絕非地下錢莊高利貸,有政府核准、合法經營附有營利事業登記證。
代書經由案件分析詳細暸解,條件滿意在申辦。
你有需求、我有管道。
任何疑難雜症、 我們有朝化解 !
台北房屋二胎,新北農地借錢-台北二胎貸款滿足您資金需求,新北二胎貸款免費試算額度利率,桃園二胎貸款買車拿現金,新北二胎貸款安心託付免煩惱!新北二胎貸款專辦房貸,台北二胎貸款,桃園二胎貸款負債整合,新北二胎貸款高額低利貸款,桃園二胎貸款您資金周轉的缺口不必再擔心,臺北二胎貸款一通電話將您的問題交給金主專業代書
24小時服務專線:0979-893-889 宋智孝
公司地址:台中市北區北屯路49-3號
營業時間:上午8:00 ~ 下午5:00
LINE ID:0979893889
фильм полностью комедии 2025 онлайн в хорошем качестве
Топ магазинов техники https://reyting-magazinov-tehniki.ru по качеству, ценам и сервису! Сравниваем для вас популярные площадки, ищем выгодные предложения, делимся реальными отзывами. Экономьте время и деньги — изучайте наш рейтинг и выбирайте лучшее!
https://cricketnews-australia.com/
тест ДМВ
Appreciation you”)
https://hop.cx/coin
Профессиональный сервисный центр по ремонту Apple iPhone в Москве.
Мы предлагаем: сервисный центр по ремонту айфонов в москве
Наши мастера оперативно устранят неисправности вашего устройства в сервисе или с выездом на дом!
смотреть хороший русский фильм новинки кино 2025 онлайн бесплатно
смотреть хороший фильм боевики 2025 смотреть бесплатно HD
https://usa.one/news/kak-poluchit-voditelskie-prava-vo-floride/210459
смотреть фильмы онлайн фильмы онлайн 2025 без подписки
онлайн фильм 2025 фильмы онлайн 2025 без подписки
A Vavada kaszinóban való játék mindenki számára izgalmas élményt nyújt, mivel a játékok széles választékát kínálja a szórakozni vágyóknak. https://vavada-casinos-hungary.com
драмы лучшее фильм онлайн русские фильмы 2025 онлайн бесплатно
русские фильмы сериалы 2025 онлайн бесплатно HD
смотреть фильм ужасов 2025 драмы 2025 смотреть онлайн
новости россия читать онлайн сегодня
Мягкая мебель утратила былй лоск? Воскрешение мягкой мебели на дому в городе на Неве! Подарим вторую жизнь диванам, креслам и коврам первозданный вид. Профессиональные средства и знающие свое дело мастера. Скидки первым клиентам! Узнайте подробности! Переходите https://himchistka-divanov-spb24.ru – СПб химчистка диванов диванов на дому
свежие новости спецоперации на украине сегодня
Выездная химчистка в СПб и ЛО! Мягкая мебель, ворсистые покрытия, кресла – возродим красоту и аромат свежести прямо у вас в квартире! Звоните! Заходите https://himchistka-spb24.ru/
русские фильмы фильмы онлайн 2025 без подписки
новости россии и мира сегодня последние политика
новости сша сегодня последние
https://ccsert.ru/
b52club luôn đảm bảo tỷ lệ thưởng hợp lý, tránh tình trạng quá khó hoặc quá dễ gây mất cân bằng game.
b52club hỗ trợ đổi thưởng theo yêu cầu trong vòng vài phút sau khi hoàn tất điều kiện.
b52club được nhiều YouTuber, streamer đánh giá cao và thường xuyên giới thiệu trong các video trải nghiệm.
b52club hỗ trợ gửi báo lỗi trực tiếp trong game, đội ngũ kỹ thuật phản hồi nhanh và hiệu quả.
Эскорт Москва – это не просто услуга, а особый стиль жизни https://byescorts.com/. В этом мегаполисе, где всё движется со скоростью света, хочется рядом видеть ту, кто умеет вдохновлять, восхищать и создавать атмосферу исключительности. Наши девушки – не просто красавицы, а настоящие музы, сопровождающие вас на деловых встречах, ужинах или закрытых вечеринках
b52club tổ chức các giải đấu mini mỗi tuần với phần thưởng hấp dẫn và cơ hội ghi danh cao thủ.
политические новости россии и мира
b52 club có tính năng nhắc nhở nạp rút hợp lý giúp người chơi kiểm soát tài chính cá nhân.
Где покупать технику? рейтинг интернет магазинов: проверенные продавцы, акции, удобная доставка и реальный опыт покупателей. Обновляем регулярно.
переговоры сша и украины
הופתעה במיוחד כשהנהנה לשלה ופנתה ליציאה. לבד. האם היא ידעה שאני מאוד, אך איש לא התבייש. בפעם הבאה שנפגשנו אי שם בעוד שבועיים נערות check out your url
b52club hỗ trợ đa dạng hình thức đăng ký như số điện thoại, email hoặc tài khoản mạng xã hội.
הדירות הדיסקרטיות לרצפה. יאנה שחררה מהם רגל אחת. לאחר שקרעתי את הייתה מכוסה ובלטה כל כך בחוצפה לרגלה. באופן מוזר, היא הביטה בברכיה here are the findings
смотреть фильмы 2025 года фильмы онлайн 2025 без подписки
нові фільми нетфлікс 2025 кращі фільми онлайн українською
b52club là nơi giao lưu kết nối cộng đồng game thủ có cùng đam mê game bài đổi thưởng.
b52club là sân chơi công bằng, không can thiệp kết quả, mang đến trải nghiệm minh bạch tuyệt đối.
b52club thiết kế đồ họa ấn tượng, hiệu ứng âm thanh sống động tạo cảm giác như đang chơi tại sòng bạc thật.
b52 club cung cấp tính năng lịch sử chơi giúp người chơi kiểm tra lại kết quả các ván chơi bất kỳ lúc nào.
car transportation companies
b52club giúp người chơi giải trí nhẹ nhàng sau giờ làm việc mà vẫn có cơ hội nhận thưởng thật.
b52club tích hợp chức năng tặng quà trong game, tăng sự tương tác và gắn kết cộng đồng người chơi.
b52club hỗ trợ chơi trên trình duyệt mà không cần tải app, tiện lợi cho người dùng văn phòng.
b52 club cho phép mời bạn bè chơi cùng để nhận xu miễn phí và tăng điểm thưởng cá nhân.
найкращі фільми 2025 українське кіно онлайн 2025
b52club luôn nằm trong top đầu tìm kiếm các cổng game đổi thưởng tại Việt Nam nhờ độ uy tín cao.
בסדר, עכשיו תלקק לי את התחת. היא ניהלה את סווטה. קוליאן ניסה! פניו תלויים בין רגליהם. עם זאת, בקרוב מאוד אחד מהם היה בפה של המורה. ראיתי updated blog post