房地實價登錄現已成為民眾進行不動產交易之重要參考資訊。地政局提醒,房屋附車位之買賣交易案例,如申報人未申報「車位價格」或「車位面積」等欄位,實價查詢網將無法拆算正確之房屋單價。為此,臺北地政雲創新提供「大數據扣車位算房價」功能,協助民眾試算扣除車位後的房屋單價,解決房屋車位混算單價計算失真問題。
車位價格未拆算 小心落入房屋單價陷阱
買賣房屋參考實價登錄資訊時,有一個眉角是你一定要知道的~那就是房屋附車位的案例,須留心查詢到的交易單價,車位價格是否已拆分,因為車位有拆沒拆,價格會差很多。舉例來說,1戶房屋含1個車位、產權面積40坪、總價2,000萬元,如果沒有申報完整車位面積、價格資訊時,實價查詢網會直接以2,000萬元/40坪計算交易單價為每坪50萬元;但房市實際交易時,房屋、車位交易價格是分開算的。所以,正確的算法應該是先扣除車位面積與價格,再試算單價。以車位10坪、200萬元計算,前面這個案例的總價應先減掉200萬元,等於1,800萬元再除以扣除車位面積的坪數30坪,得出每坪單價60萬元,計算的結果比起未拆分前的單價50萬元高出2成。為什麼會這樣呢?道理其實很簡單,因為車位價格以坪數計算時,單價往往比房價低(以前例計算,車位每坪只有20萬元),如果未拆算,直接將總價除以總坪數,單價將低於行情,看似好像便宜了,但卻失真。
解密實價登錄 簡單二招教你突破盲點
那怎麼分辨車位價格有沒有拆分以及沒拆分時價格該如何計算呢?地政局這邊教你二個撇步。
第一:要先懂得辨識「單價」有沒有「扣車位」:臺北地政雲實價資訊「單價是否含車位」欄若為「是」,或內政部實價查詢網單價欄若有「車」字,代表總價含車位;反之,單價是否含車位欄若為「否」,或單價欄沒有「車」字,則代表是不含車位或已經扣除車位的每坪房價,可直接參考。
第二:房價含車位沒拆分該如何計算:若遇到查詢到的案例沒有申報「車位面積」或「車位價格」,就得自行推估。常用的方法是參考同社區其他車位交易面積及價格進行推算,或者搜尋周邊區域平面車位、機械車位等不同型態的停車位資訊計算。
但這麼專業的事該怎麼處理呢?使用者難道還要自己去蒐集資訊嗎?
大數據扣車位算房價 掌握真實房價水準
別擔心,地政局已經幫你想到了!為了解決民眾實價登錄交易單價判斷困擾,臺北地政雲實價登錄查詢全國首創「大數據扣車位算房價」功能,針對房屋附車位之買賣交易,如申報人未申報「車位價格」或「車位面積」等欄位時,會先搜尋同社區的車位面積及價格;如果同社區沒有可以參考的資訊,會再擴大環域300公尺範圍內搜尋,藉由大數據資料庫的建立,提供與查詢標的同類型車位之價格及面積等參數,供民眾參考試算較貼近實際的房屋交易單價。
地政局提醒:數字說的話,不一定是全部真相!看懂實價登錄資訊,才不會落入房屋單價陷阱。張治祥局長表示,民眾發現實價登錄交易資訊顯示單價含車位時,就可以利用臺北地政雲「大數據扣車位算房價」功能進行拆算,掌握真實的成交單價,避免被未拆分的交易單價誤導。
害怕落入房屋的單價陷阱?快讓臺北地政雲的「大數據扣車位算房價」為您把關(網址:https://cloud.land.gov.taipei)。
你有需求、我有管道。
任何疑難雜症、我們有朝化解!
24小時服務專線:0979-893-889 宋智孝
公司地址:台中市北區北屯路49-3號
營業時間:上午8:00 ~ 下午5:00
LINE ID:0979893889
提供台中金主直營,土地貸款,桃園土地融資,代償當舖,銀行代辦,彰化土地借錢,建地貸款,農牧用地,台南土地持分,銀行二胎,農地持分,台北不動產抵押,都市計劃地,工業用地,魚塭借錢,養地借款,高雄代償高利貸,公園綠地,農地借錢,田地借款,林地融資,地價指數,臺中2胎, 二胎, 二胎代書, 桃園二胎利率, 二胎房貸, 二胎貸款, 信用貸款, 彰化信貸, 借錢指南, 土地貸款, 小額信貸, 台北建地貸款, 房屋二胎, 房屋貸款, 台南房貸二胎, 房貸增貸, 高雄民間二胎, 貸款, 農地借錢。台中銀行等全方位的銀行貸款資訊一次搞定貸款麻煩事!
Привет!
Легальная покупка диплома ПТУ с сокращенной программой обучения
remont-otdelka-43.ru/category/moda
http://mexstarpharma.com/# best online pharmacies in mexico
Привет, друзья!
Полезная информация как официально купить диплом о высшем образовании
yandexforum.ru/forumdisplay.php?f=16
Рады оказаться полезными!.
Привет!
Заказать диплом о высшем образовании.
link.space/@originaldipl
ремонт телевизора
Здравствуйте!
Диплом бакалавра
telegra.ph/kupit-diplom-ob-obrazovanii-08-22
продвижение сайтов в москве и россии продвижение сайтов в москве и россии .
Привет, друзья!
Приобрести диплом университета
silverdews.ru/forum/index.php
Добрый день!
Диплом о высшем образовании
telegra.ph/avtobiografiyadlyapostupleniyavvuz0724
india online pharmacy: Online medicine order – buy medicines online in india
mexican mail order pharmacies mexican drugstore online purple pharmacy mexico price list
Здравствуйте!
Приобрести документ института вы сможете у нас в столице.
twentyfourpixel.de/beispiel-seite/#comment-6442
Привет!
Купить диплом любого ВУЗа.
1wum.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=37175&MUL_MODE=
buying from online mexican pharmacy: medicine in mexico pharmacies – mexico drug stores pharmacies
Добрый день!
Купить документ о получении высшего образования
crosspromote.click/index.php?do=/public/user/blogs/name_Alanpoe/page_5/
http://easyrxindia.com/# Online medicine order
Экономия времени и денег на ремонте кофемашин в Москве
ремонт кофемашины сколько стоит ремонт кофемашины .
https://mexstarpharma.online/# mexican online pharmacies prescription drugs
Привет!
Заказать документ о получении высшего образования вы имеете возможность у нас.
hnfmrfdtg.gallery.ru
https://toto-site.com/bbs/board.php?bo_table=free&wr_id=1240047
Привет!
Полезная информация как купить диплом о высшем образовании без рисков
tok-ok-dv.ru/user/danilowwitek
Привет,друзья!
Заказать диплом о высшем образовании.
telegra.ph/kupit-diplom-mgupi-08-13-3
Добрый день!
Диплом специалиста
drahthaar-forum.ru/topic10577
buying from online mexican pharmacy: buying prescription drugs in mexico – best online pharmacies in mexico
telegra.ph/otzyvy-teh-kto-kupil-diplom-08-13-9
Привет, друзья!
Мы изготавливаем дипломы любой профессии.
Покупка диплома, подтверждающего окончание института, – это рациональное решение.
blogs.acu.edu/1120_BMIS44001/2011/07/03/oh-happy-day
Будем рады вам помочь!.
смешные фотки http://www.kartinkitop.ru .
canadapharmacyonline com online canadian drugstore canadian pharmacy victoza
Привет!
Легальная покупка школьного аттестата с упрощенной программой обучения
ajcc-conf.net/2020/07/05/ajcc2021-call-for-papers/#comment-35395
Рады оказать помощь!.
http://easyrxindia.com/# Online medicine home delivery
Привет!
Мы предлагаем документы техникумов
instantguestpost.com/blog/kupit-diplom-375553cqb
https://easyrxindia.com/# top 10 pharmacies in india
Привет, друзья!
Заказать диплом любого университета.
mxsponsor.com/riders/originality-diplomik/about
Another appealing aspect of boomerang-casino is its focus to responsible gaming. The casino supplies gamblers with features and resources to regulate their gambling behavior effectively, promoting a sustainable practice between enjoyment and responsible gaming. The customer support team is also on hand to assist with any issues or questions, providing prompt and professional service to enhance the overall player experience.
Techno rozen I do not even understand how I ended up here, but I assumed this publish used to be great
india pharmacy п»їlegitimate online pharmacies india cheapest online pharmacy india
online pharmacy india: pharmacy website india – top online pharmacy india
Привет!
Купить документ о получении высшего образования.
Мы изготавливаем дипломы любой профессии по доступным ценам.
maap.ru
Поможем вам всегда!.
Привет, друзья!
Как купить диплом о высшем образовании с минимальными рисками
teh-lib.ru/mss/poverka-i-kalibrovka-sredstv-izmerenija
https://mexstarpharma.online/# mexican rx online
Привет, друзья!
Диплом для вас
nara-glaz.ru/vopros/kupit-diplom-v-moskve-z698i
Добрый день!
Приобрести диплом любого университета
inruonline.ru
Привет, друзья!
Приобрести документ института можно у нас в Москве.
msk.flado.ru/org/195937
Real Estate There is definately a lot to find out about this subject. I like all the points you made
вывод из запоя дома вывод из запоя дома .
Здравствуйте!
Диплом любой специальности
telegra.ph/kupit-diplom-rpa-08-13-2
Привет, друзья!
Всё, что нужно знать о покупке аттестата о среднем образовании без рисков
vyvoj.barvinek.net/doku.php?id=diplomandoks
Привет, друзья!
Купить документ института вы сможете у нас в Москве.
uralturist.blogspot.com/2015/04/blog-post_22
Добрый день!
Как избежать рисков при покупке диплома колледжа или ПТУ в России
pax.nichost.ru/forum/view_profile.php?UID=134744
Рады оказаться полезными!.
Привет!
Мы можем предложить документы ВУЗов
rajmudraofficial.com/question/kupit-diplom-414601kwm