9 月, 2020 | 有朝代書

快訊／基隆市社區傳巨響！天花板大規模崩落　住戶驚慌逃出
基隆市中正區正隆街77巷一棟四層樓公寓，16日晚間9點左右突發天花板大規模崩塌事件，震耳欲聾的聲響讓鄰近住戶紛 […]
高雄晚間「機車撞輕軌」！騎士違規左轉受傷送醫
高雄市16日晚間發生一起機車與輕軌碰撞事故。22歲郭姓男子騎乘機車行經中正一路與大順三路口時與輕軌列車相撞，一 […]
17歲角頭小弟31刀殺女友　爸友人震驚「他平時很乖」：假日都去廟會
恐怖姐弟戀！台中市沙鹿區16日發生當街砍殺案，17歲駱姓少年懷疑21歲顏姓女友劈腿，竟持30公分長刀，在短短4 […]
快訊／陶晶瑩「辣杯杯」再被求償563萬　這次扳回一城
藝人夫妻檔李李仁、陶晶瑩跨足餐飲副業，創立麻辣燙品牌「辣杯杯」卻遭滑鐵盧，和合夥人發生經營糾紛，被新北地院判賠 […]

建商砸14.5億買下！高雄麗尊酒店易主　回租營運至2026年
興富發建設公司在今年7月發布公告，旗下子公司以14.5億元買下「高雄麗尊酒店」，包括土地及飯店建物等資產。麗尊 […]
租屋處只放冰箱、電視各1台　用電141度「電費破3千」他傻眼
夏天用電最怕電費破表，有網友在爆料公社表示，他租一間透天分租套房，房間裡就一台小冰箱、電視，白天睡、晚上出門， […]
預售成交創55月新低　全台7月僅揭露2698件
7月全台預售屋成交量急速下滑，單月跌破3000件，創下近55個月以來最低紀錄。尤其是過去房價漲幅驚人的桃園、台 […]
「陽台加建鋁窗」將計入房屋稅？　網炸鍋：又要搶錢！
在財政部稅務入口網，一則公告訊息以「陽台外圍加建鋁窗應課徵房屋稅」為題，讓不少網友炸鍋，稅務局說明，房屋陽台加 […]

來電諮詢時常有客戶詢問，二胎房貸利率高嗎？申請二胎房貸流程有哪些？如果條件不好，也可以辦理嗎？...叭啦叭啦的問題。了解自己即將辦理的二胎房貸，絕對是有益無害，二胎房貸流程，你更是應該清楚了解，才不會傻傻被騙。以下內容就讓有朝代書為你解說二胎房貸的相關知識，也提供各家銀行二胎房貸的比較表，讓你無論是在臺北、臺中、臺南、高雄...申辦二胎房貸都能得心應手！有房子的民眾，若有貸款需求，通常會以名下房屋做為借錢的工具，像是房貸、增貸、轉貸及二胎等。不過，這些以房屋借錢的方式，能借到的資金及利率各不相同，其中有什麼分別？高雄二胎貸款，除了高雄的房地要鑑價之外，也會審核借款人信用條件及還款能力。而民間二胎的核貸依據，則幾乎完全根據抵押品的鑑價。這篇文章要幫助您知道，什麼是高雄房屋二胎貸款，有什麼優點，以及如何申辦。如果您的名下在高雄有任何不動產，不論是房屋、土地、建地、農地、山坡地，或是僅僅是持份，都可以透過高雄房屋二胎貸款，在最短的時間內，用合理的利率，取得資金，應付您的緊急需要。如果您名下有土地房屋，雖然還有房貸設定抵押給銀行，但是如果碰到生意需要周轉資金、債務償還，或是各種緊急的資金需要，這時，高雄民間二胎貸款，就是可以解決您資金需求的一個合法、便利、迅速的貸款管道。 ❢ 二胎房貸是什麼？所謂「二胎房貸(或稱二順位房貸)」，就是名下的不動產，已經設定第1順位的抵押貸款，也就是在購屋時申辦的房屋貸款，而且尚未還清，但因為又有資金周轉需求，就以這個不動產再向銀行申辦「二胎房貸」，設定為第2順位抵押，並且由銀行核定放貸額度。意思就是把已經跟銀行辦過房屋貸款的房子，再拿出來設定抵押，轉向其他銀行、融資公司或民間私人借錢，先設定的是第一順位抵押權，也就是一胎房貸，後來設定的就是第二順位抵押權(或稱次順位抵押權)，俗稱二胎房貸。 ❢ 什麼人需要申請二胎房貸？哪些人適合辦理「二胎房貸」﹖銀行業者認為，有確定的資金用途，而且希望能按月分期攤還的民眾，最適合使用這樣的商品，尤其如小本經營的商店老闆、計程車司機、家庭主婦、網路拍賣的小電商...等。無法提出「薪資證明」的族群，如果名下有不動產，就可以使用「二胎房貸」做為資金調度的工具。一、短期急需大筆資金二胎房貸申辦時間，銀行大約2週，融資公司大約7個工作天，民間私人代書最快有3-5天內撥款，相較於一般銀行貸款程序，資金取得較為快速。另外，貸款額度最高300萬，只要房屋鑑定出來有殘值，就可以貸到想要的金額，不受負債比DBR22倍的限制。金融小常識：何謂 DBR22？所謂DBR22是指，金融機構對於債務人，在全體金融機構之無擔保債務(包括信用卡、現金卡及信用貸款等)歸戶後之總餘額，除以平均月收入，不宜超過22倍，簡稱DBR22倍。二、信貸及卡債利率過高，想把債務整合優化一般信用貸款，最令債務人吃不消的是，利率高、期數短，導致月付金居高不下。您或許會說，有的信貸利率只有2%多，跟房貸差不多，但是這僅限於工作條件佳、收入高的族群，例如三師(醫師、律師、會計師)，軍公教人員或是百大企業員工等，才有這般優惠，一般販夫走卒或受薪階級，利率大約6-8%左右，條件差一點的就要10%以上，至於信用卡就更不用說了，信用卡循環利率最高15%。目前市面上，銀行二胎房貸利率大約是4%至15%之間，期數最長為10年，少數銀行有做到15年，如此看來，二胎房屋貸款的方案就親民多了，對於被信貸及信用卡循環利息，壓得喘不過氣來的人而言，二胎房貸可以把所有卡債及信貸整合起來，將不好的債務優化，降低月付金，紓解還款壓力。三、收入浮動，工作自由，無固定薪資證明近來銀行推出的二胎房貸商品(官網通常稱為二順位房貸、或次順位房貸)，就借款人的工作收入要求不高，大多不限軍公教或百大企業，有的融資公司甚至主打，無薪資證明者，可以用其他財力證明代替，條件相當寬鬆。這對目前新型態的職業，如Youtuber、部落客、直播主、網拍，網路代購等，以及傳統路邊攤、小吃店，計程車司機、股票投資客等，無固定收入的族群而言，透過申辦二胎房貸，資金取得容易多了。四、原一胎房貸銀行不願意增貸想用房屋再貸款，一般人都會覺得，找原來房貸的銀行增貸最快，但是，若原房貸銀行有顧慮，不願意再借款時，該怎麼辦？沒關係，不用太堅持，也不須要有忠誠度，全台灣光是本國銀行及郵局一共有37家，外商銀行9家，信合社及農漁會共334家，外加保險公司、上市融資公司等等，完全是買方市場，此處不留人，自有留人處，重點是如何找到適合且願意承貸的單位。 ❢ 二胎房貸申請流程怎麼走？申請房屋二胎流程有：申請：準備好文件後填寫申請書，提出申請。估價：由銀行或其他貸款單位，就房屋現況鑑估價值。審核：核定房屋二胎貸款額度，期數，利率，月付金等。對保：貸款核准後簽約對保。設定：至地政機關設定二順位抵押權與銀行或其他貸款單位。撥款：二順位抵押權設定完成後，將款項撥入申請人帳戶內。至於「二胎房貸」要怎麼申辦比較有利﹖首先，原有的房貸必須是繳款繳息正常、貸款人沒有不良信用紀錄，這樣銀行才會願意承貸；其次，向原本辦理第1順位房貸的銀行申辦「二胎房貸」，由於銀行更能掌握擔保品的狀況，可獲得較低的利率；第三，如果本身又屬於銀行定義的「優質客戶」、擔保品位於精華地段，部分銀行透露，最優惠的年息達5％至6％低利也有機會。不過，如果是第1順位設定於他行的所謂「一般客戶」，目前申貸「二胎房貸」的利率水準，大多數會在10％至14％之間，其中的差異，就是看擔保品坐落的區位而定。 ❢ 各家銀行二胎房貸比較以下就目前各家銀行二胎房貸利率與條件整理成一個比較表，若想要了解更詳細內容，建議詳閱各銀行官方網站：項目日盛玉山遠東永豐凱基台新兆豐對象 20-65歲之本國國民 20歲以上之本國國民 20-65歲之本國國民 20-65歲之本國國民 20-60歲之本國國民 25-60歲之本國國民 25-60歲之本國國民額度最高300萬 50萬元以上，依據顧客個別財資力及信用狀況而定。 25萬以上，最高300萬 50萬最高300萬最高300萬最高200萬年利率 3.58%~12.99% 年利率 3.8%~9.88% 3%起（浮動利率） 3.5%~5%(浮動) 本利攤還型：依本行指數利率+(2.08%~4.08%)起，機動計息額度型：貸款期間一年一約，一年到期視信用狀況自動續約 3.5%~18%(7%以下按I+2.43%~5.93%機動計息或高於7%者得為固定計息) 2.75%起開辦費 8000~15000元貸款金額的1% 起 5000元 5000~12000元 10000元 3000~12000元貸款額度1.5/1000%，不低於3000 還款期限最長10年最長可達 15 年最長7年最長7年本利攤還型：最長10年額度型：一年一約，一年到期視信用狀況自動續約最長10年 2-10年，期限加借款人年紀不超過70歲限制原房屋貸款須繳滿一年房屋自住，且已持有滿一年並於其他金融機構有半年以上房貸近半年房屋貸款繳息紀錄提供擔保之相關資料銀行往來信用正常者房子持有2年以上且房貸已繳交一年以上，近一年無設定紀錄既有房貸戶(超過三個月以上) ＊圖表僅供參考，依據每間銀行實際情況不同＊ ❢ 房屋二胎房貸多久撥款？還款時間怎麼算？基本上二胎房貸的申辦，3至5個工作天即可完成，接著就會撥款下來。貸款期數最長可至10年，降低負債壓力，相對來說也是能讓債務人在生活層面能放鬆一些，舒坦心情別被債務壓著跑，別再過著高壓人生。 ❢ 二胎辦不過，可以辦三胎嗎？房屋已申請民間二胎房貸時，建議不要考慮三胎房貸，因為合法安全的民間貸款業者，是不願意承做的，原因有三點：三胎房貸將設定第三順位抵押權，一旦債務人無法還款，房子會被處分或法拍，求償順位排在第三位的業者，可能拿不到半毛錢。三胎顯示呆帳風險太高，民間業者承作二胎房貸，原本就有放款風險，更別說是三胎。願意承作的業者，房貸利率通常高的嚇人，有些甚至是高利貸，借款人要多加留意，不要陷入詐騙陷阱。 ❢ 為降房貸利率轉貸划算嗎？專家：還需細算「這些成本」有些民眾在房貸合約期滿時，會選擇以「轉貸」方式，以為可以向其他間銀行爭取到各好的利率條件。但提醒您，轉貸利率原則上與市場房貸利率一樣，甚至可能較原銀行更低，但最終利率條件，銀行還是會依照抵押的房屋殘值、申貸人的財力與信用等綜合因素而定。而且，轉貸時需負擔不少費用，需要計算後才知道划不划算，因此屋主需審慎評估，例如產生轉貸代償費、登記規費、代書費、塗銷費等。在上述費用以外，若原房貸合約尚未到期，在轉貸前需支付房貸金額1%左右的違約金給原銀行，且目前市場上多數銀行也都跟進降息，民眾衝動轉貸前須多評估。但若有資金需求，屋主可先向原貸款銀行協商，或許能爭取到額外優惠，轉貸前也可請銀行協助試算相關費用，並且貨比三家。 ❢ 房屋二胎貸款公司推薦申請民間二胎房屋借款，有許多方法和選擇，但借貸管道是否安全，利率是否合理，都是民眾評估的重點。有朝代書提供低利民間二胎房屋借款，依照借款人不同條件，年利率在7%-14%之間，很接近銀行信貸利率，也比民間貸款利息便宜很多，而且是上市公司融資貸款，絕對屬於合法借貸管道，民眾不用擔心。重新鑑價取得較低利率，銀行「二胎房貸」的小提醒：雖然部分強打「二胎房貸」的銀行，大多數強調「不必重新鑑價」，但如果貸款人原本的房屋貸款，本金已經還了一大部份，這時又有資金周轉需求，其實不必藉助「二胎房貸」，只要向銀行申請重新鑑價，就可適用一般指數型房貸的較低利率，再把已償還的房貸金額貸出來使用。如果在申辦一般房貸的同時，也申請「理財型房貸」（或稱為「回復型」、「循環型」房貸），就具有這樣的彈性動用功能，可以把已經償還的本金，做為臨時動用的調度額度，不必申辦「二胎房貸」，更能降低周轉資金的利息負擔。高雄二胎貸款，除了房地鑑價之外，也會審核借款人信用條件及還款能力。而民間房屋二胎的核貸依據，則幾乎完全根據抵押品的鑑價。這篇文章要幫助您知道，什麼是高雄房屋二胎貸款，有什麼優點，以及如何申辦。如果您的名下在高雄有任何不動產，不論是房屋、土地、建地、農地、山坡地，或是僅僅是持份，都可以透過高雄民間二胎貸款，在最短的時間內，用合理的利率，取得資金，應付您的緊急需要。如果您名下有高雄土地房屋，雖然還有房貸設定抵押給銀行，但是如果碰到投資機會、生意需要周轉資金、債務償還，或是各種緊急的資金需要，這時，高雄民間房屋二胎貸款，就是可以解決您資金需求的一個合法、便利、迅速的貸款管道。讀完這篇文章，會幫助您清楚的了解，高雄民間二胎貸款與銀行二胎貸款的不同，以及辦理二胎貸款的優點，並且會幫助您分辨什麼是合法業者，保障您的權益。買賣房子應慎選房仲代書！加盟店不等於直營店-慎選房屋仲介三步驟貸款淺談：車貸(持續更新中) 想要找金主、找代書當然要找30年最專業的~臺中最有口碑!最有品質!最有信用!最有保障~這樣才能讓您獲得到迅速安全的高品質服務!!建議您在選擇代書之前要慎重，要明察。 24小時服務專線：0979-893-889 宋智孝公司地址：台中北區北屯路49-3號營業時間：上午8:00 ~ 下午5:00 LINE ID：0979893889

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