FOX NEWS

租屋族都該知道的是：高不可攀的房價令人望屋興嘆，無殼蝸牛只好遁入租屋市場，但因不諳相關規範，房租糾紛時有所聞。在租賃專法上路後，房東、房客都該了解其中「眉角」，以便保障自身權益。

租屋提前解約，大家或許應該知道最高須賠償「一個月租金」的違約金。那在什麼情況下可以提前解約，也不必賠違約金呢？根據法律規定，這幾種情況屬於正當「終止租約」的條件，只要符合即可提前解約且不必賠償！

不知道是租屋糾紛太多，還是時機太湊巧，近期經常有人丟訊息詢問提前解約扣押金的問題，今天就讓我們來談談，租屋族出門在外租房子時，房東和房客都會碰到的大哉問：提前解約一定會被罰錢嗎？最多又只能罰一個月嗎？

※提醒大家，以下這幾種情形提前終止租約，需要在一個月前備妥證明，並以書面通知房東。

租賃專法上路一陣子，各家媒體也相繼報導了不少，為了方便記憶，許多租屋族都只會記得，現在提前解約，房東好像最多只能收1個月的違約金。但實務面真的是如此嗎？答案是不一定！在新的法規下，提前解約，不一定會有違約金，但卻也有可能超過1個月。

租約有無約定「租賃雙方得任意終止租約 」？
根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》第十四點「任意終止租約之約定」，如果雙方有約定「得任意終止租約」，只要提前一個月通知對方，就可以隨時解約，也不必付違約金。

通常租約都是勾選「不得」提前終止租約，則雙方就不能任意終止合約，若想提前終止租約，就得付出違約金，並以一個月的租金為上限。

違約金如何算？解析新法
我們從房屋租賃定型化契約應記載事項說起，裡面就有提及，提前終止租約的情況分兩種，一種是「得」、一種是「不得」，前者是指房東或租客只要在約定時間前（至少1個月）通知對方，那麼就不用給付違約金。

舉例來說：我和房東簽約時約定好，只要有1個月前通知，就「可以」提前解約，那麼我因為2個月後工作要從台北調到高雄，必須提早終止到年底的租約，我只要在搬走30天前，告訴房東這件事，房東就不能扣我押金。但如果今天公司轉調令下來的太趕，導致我一個星期後就得搬走，那麼房東就可以扣我1個月的押金，作為提前解約的賠償。

那麼簽約時，假如當初簽的是「不可以」，後來卻又必須提前解約時該怎麼辦呢？這時候不懂的人會跟你說反正就是最多一個月，但懂的人會跟你說四個字：「雙方協商」。

這是什麼意思呢？其實說白了你就會覺得很簡單，既然簽的是不可以提前解約，所以在這種情況下，房東（租客）確實可以提出以1個月違約金作為賠償條件，但對於租客（房東）而言，卻也可以提出依照合約精神「我不想要你一個月的違約金，反正你就是給我住到滿為止」的條件。

也因此，在這種情況下，如果你非得提前終止合約，堅持只肯給一個月的違約金，那是沒有意義的，因為雙方會沒有交集。所以協商的意思就是說，你讓一點，我讓一點，兩方達成共識。當然也正因如此，協商到最後掏出來的錢，可能就不只有那基本的1個月。

那什麼情況下
房客可以提前解約，又不需賠違約金呢？
租賃期間有下列情形之一，導致房子難以繼續居住者。房客可以提前終止租約，且房東不得要求任何賠償（但還是要在一個月前提出證明並通知房東哦！）

  • 一、租賃住宅未合於所約定居住使用，並有修繕之必要，經承租人定相當期限催告，仍不於期限內修繕。（翻譯：居住必備的東西壞掉，告知房東後，卻遲遲不處理修復）
  • 二、租賃住宅因不可歸責承租人之事由致一部滅失，且其存餘部分不能達租賃之目的。（翻譯：房子因為地震、颱風、土石流…等天災而損壞不能居住）
  • 三、租賃住宅有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵。（翻譯：發現房子是輻射屋、海砂屋、結構有問題等，情況危急者則不限一定要在一個月前通知）
  • 四、承租人因疾病、意外產生有長期療養之需要。（翻譯：必須出示療養時程需六個月以上之醫師診斷證明，並非住院證明就可以！）
  • 五、因第三人就租賃住宅主張其權利，致承租人不能為約定之居住使用（翻譯：房東一次跟兩個人簽約，另一人宣稱他也有租房的權利）、以及房客死亡，其繼承人得主張終止租約。（翻譯：房客過世後，房客他的繼承人不想再租原本租約這間房子了）

–個案大不同
房客&房東權利請牢記
就一般來說，因為目前租賃住宅市場發展及管理條例第7條規定，押金不得超過2個月的租金。所以有了這個標準，通常談到賠償2個月，大家多會讓步，好聚好散。但會不會有需要額外補貼搬遷費什麼的，表示誠意，那真的就是看個案情況了。

若有以下情形
房東也可以提前解約，且房客不得要求任何賠償！

  1. 出租人為重新建築而必要收回。（翻譯：例如房子要都更重建，但需要提前三個月前告知）
  2. 承租人遲付租金之總額達二個月之租金額，經出租人定相當期限催告，仍不為支付。（翻譯：欠繳租金包含『管理費、水電費、有些甚至有停車費、網路費』也算在內）
  3. 承租人擅自變更用途，經出租人阻止仍繼續為之。（翻譯：原本約定居住使用，卻變成營業用途）
  4. 承租人違法使用、存放有爆炸性或易燃性物品，經出租人阻止仍繼續為之。（不限一定要在一個月前通知）
  5. 承租人擅自將租賃住宅轉租或轉讓租賃權予他人。（翻譯：擅自當起二房東）
  6. 承租人毀損租賃住宅或附屬設備，經出租人定相當期限催告修繕仍不為修繕或相當之賠償。（翻譯：和房東不修繕東西同理，如果房客破壞屋況也不修繕，房東也有權提前解約！）
  7. 承租人未經出租人同意，擅自進行室內裝修，經出租人阻止仍繼續為之。承租人未依相關法令規定進行室內裝修，經出租人阻止仍繼續為之。承租人進行室內裝修，損害原有建築結構之安全。

以上就是根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》的提前終止租約規定，無論如何，想解約都要至少提前一個月告知，檢附相關事證，以書面通知對方！

–以房東來說：

  1. 承租人毀損租賃住宅或附屬設備，不為修繕或相當之賠償。
  2. 承租人遲付租金或費用，達2月之租額，經催告仍拒繳。
  3. 承租人未經出租人書面同意，將租賃住宅轉租於他人。
  4. 出租人為重新建築而必要收回。（終止前3個月書面通知對方）
  5. 其他依法律規定得提前終止租賃契約。

–以租客來說：

  1. 因疾病、意外產生有長期醫療療養之需要。
  2. 租賃住宅未合於居住使用，並有修繕之必要，經承租人定相當期限催告，而不於期限內修繕。
  3. 因不可歸責於承租人之事由，致租賃住宅之一部滅失，且其存餘部分難以繼續居住。
  4. 因第三人就租賃住宅主張其權利，致承租人不能為約定之居住使用。
  5. 承租人死亡，承租繼承人主張終止租賃契約。

結論：租賃新法保障真的很多，多了解一點，也是多保障自己一點。

租屋合約通常以1年為期，提前解約的一方得付違約金；建議雙方簽約時就該針對提前解約的因應方式達成共識。為避免房客隨意解約，房東多半會在租賃契約書加註「此租賃契約至少維持12個月，乙方（房客）未住12個月迄移押金不得退還」或「提前解約將不退預繳金」等條文。

由於臨時解除租賃契約會造成租賃雙方的困擾，通常合約書會要求提前解約須提早1個月告知並沒收押金做為違約金，《土地法》規定押金上限不得超過2個月租金，若合約內容有不合理要求，承租人應事前溝通以保障自身權益。

如果真的有糾紛，雙方能夠坐下來溝通還是最好，但如果真的互不相讓，可以到各縣市政府申請調解，或由消費者保護協會協助調解，或者尋求法律途徑，都比上網發文公審或不繳租金更有用！也是真正解決爭議的方法。

房東不退押金怎麼辦？
退租押金被扣怎麼辦？

22,513 Thoughts on “【租屋指南】租屋可提前解約而不必賠違約金？提前解約就是罰一個月押金？”

  • Как искушенный ценитель с удовольствием делюсь проверенным временем открытием в мире кино – это КИНОГО (https://kinogo-mult.work/). В базе данных портала собрано колоссальное число видеоматериалов. Актуальные новинки 2025 года уже доступны к просмотру Kinogo, всегда в наилучшем качестве и полностью бесплатно. Никакая регистрация не нужна.

    回覆

  • Капельницы при запое на дому — является оптимальным способом для быстрого выведения из запойного состояния и оздоровления организма. Преодоление запоя неизбежно включает наркологической помощи, включая медицинскую поддержку. Капельница на дому помогает ускоренному избавлению от симптомов абстиненции и предотвратить рецидивы. Важно помнить о мероприятиях по профилактике алкоголизма и взаимодействии с близкими в процессе восстановления от алкоголизма. Психотерапия при алкоголизме и принципы трезвости, ключевые аспекты успешного восстановления после запоя. Помощь близким также является значимым фактором в этом путешествии. экстренный вывод из запоя

    回覆

  • Ich bin vollig hin und weg von King Billy Casino, es bietet ein Casino-Abenteuer, das wie ein Kronungsfest funkelt. Es gibt eine Flut an mitrei?enden Casino-Titeln, mit modernen Casino-Slots, die verzaubern. Der Casino-Support ist rund um die Uhr verfugbar, mit Hilfe, die wie ein Thron majestatisch ist. Der Casino-Prozess ist klar und ohne Intrigen, dennoch mehr Casino-Belohnungen waren ein furstlicher Gewinn. Am Ende ist King Billy Casino ein Online-Casino, das wie ein Konigreich strahlt fur Spieler, die auf majestatische Casino-Kicks stehen! Extra die Casino-Navigation ist kinderleicht wie ein koniglicher Marsch, was jede Casino-Session noch prachtiger macht.
    king billy casino freispiele|

    回覆

  • Je suis enthousiaste a propos de 7BitCasino, c’est une veritable sensation de casino unique. Le catalogue est incroyablement vaste, incluant des slots de pointe. Le service client est remarquable, joignable a toute heure. Les paiements sont fluides et securises, neanmoins les bonus pourraient etre plus reguliers, ou des tournois avec des prix plus eleves. Dans l’ensemble, 7BitCasino vaut pleinement le detour pour les joueurs en quete d’adrenaline ! En bonus le site est concu avec style et modernite, renforce l’immersion totale.

    7bitcasino bonus code|

    回覆

  • кайт Detivetra: “Detivetra” – это транслитерация названия русской кайт школы и кайт станции “Дети Ветра”, расположенной в Хургаде, Египет. “Detivetra” является известным брендом в мире кайтсерфинга, символизирующим качественное обучение, профессиональное обслуживание и дружную атмосферу. Кайт школа “Detivetra” предлагает широкий выбор курсов и программ, от начального уровня до продвинутого, а также индивидуальные занятия и групповые тренировки. Квалифицированные инструкторы, говорящие на русском языке, обеспечивают безопасное и эффективное обучение, используя современное оборудование и проверенные методики. Кайт станция “Detivetra” расположена на песчаном пляже с лагуной, где новички могут безопасно практиковать свои навыки. Кроме того, “Detivetra” организует кайт сафари вдоль побережья Египта, позволяя кайтсерферам исследовать удаленные споты с идеальными условиями для катания. “Detivetra” – это ваш надежный партнер для кайтсерфинга в Египте.

    回覆

  • Знаю отличный многофункциональный ресурс для людей, которые ценят своё время!
    Особенно полезна категория: Психология
    Здесь есть всё: от познавательных статей до практических калькуляторов и доски объявлений. Один сайт заменяет множество других!

    回覆

  • Забудьте раз и навсегда о утомительных поисков, где бы смотреть фильмы без проблем. Ваш путь лежит сюда на КИНОГО (https://kinogo-serials.work/). В нашей обширной медиатеке постоянно в наличии только что вышедшие фильмы 2025 года. Функционирование платформы Kinogo построена на принципах бесплатности, обеспечивая стабильно высокое качество воспроизведения и отсутствие регистрации.

    回覆

  • Устал искать информацию по разным сайтам? Есть решение – универсальная платформа!
    Особенно рекомендую раздел: Бабушки и дедушки
    Всё в одном месте: новости, статьи, справочники, калькуляторы, объявления. Очень удобно и экономит массу времени!

    回覆

  • Выездная наркология: услуги и выгоды становятся популярными в современном обществе. Квалифицированный нарколог может предоставлять помощь в лечении зависимостей, детоксикацию организма и психотерапию для наркозависимых. Выездная наркология позволяет получить профессиональную медицинскую помощь в домашней обстановке, что особенно важно для пациентов, испытывающих стыд или страх. Анонимное лечение и поддержка семьи играют важную роль в восстановлении пациента. Реабилитация алкоголизма и отказ от наркотиков требуют комплексного подхода. Наркологи предлагают программы, которые помогают предотвратить рецидивы и долгосрочное восстановление после зависимости. Заказать выезд нарколога можно через сайт vivod-iz-zapoya-vladimir020.ru, где доступна информация о лечении и помощи на дому.

    回覆

  • кайт сафари Кайт – это надувное крыло, которое используют в кайтсерфинге или кайтбординге, чтобы скользить по водной поверхности, используя энергию ветра. Он состоит из купола, сделанного из специальной ткани, баллонов, которые наполняют воздухом, строп – линий управления, и планки управления, которые позволяют спортсмену контролировать движение и регулировать тягу. Подбирают размер кайта, исходя из силы ветра и веса человека. Современные кайты отличаются хорошей управляемостью, к тому же в них предусмотрена система защиты.

    回覆

  • Присоединился к интересному сообществу на многотематическом портале!
    Активно изучаю материалы категории: Религия
    Отличное место для обмена опытом, поиска полезной информации и использования различных онлайн-инструментов. Присоединяйтесь!

    回覆

  • Экстренная наркологическая помощь в владимире является центральную роль в борьбе зависимостей. Если у вас оказались с трудной ситуацией, рекомендуется обратится в медицинскую клинику, где предоставляют медицинскую поддержку при алкогольной зависимости. Специалисты проводят процедуры детоксикации, чтобы удалить токсичные вещества из организма; далее начинается лечебный процесс, целью которой является преодоление после зависимости. Эмоциональная поддержка также занимает важную роль в лечебном процессе. Ресурс vivod-iz-zapoya-vladimir021.ru предоставляет консультацию нарколога, где вы сможете узнать о признаках зависимости и необходимых действиях. Не затягивайте обращение за необходимой помощью – это начало к исцелению.

    回覆

  • Je suis irresistiblement booste par Super Casino, on decele un escadron de strategies imparables. Le stock est un manuel de divertissements surpuissants, integrant des lives comme Mega Ball pour des explosions de score. Le support client est un allie indefectible et omnipresent, assurant une protection fidele dans la zone. Les retraits decollent avec une acceleration remarquable, a l’occasion des modules de recompense additionnels fortifient les escadrons. A la fin de cette mission, Super Casino invite a une patrouille sans repli pour les pilotes des paris crypto ! De surcroit le portail est une tour de controle visuelle imprenable, incite a prolonger l’assaut infini.
    super casino paris|

    回覆

  • Поделюсь крутой находкой – универсальный портал с массой полезностей!
    Лично мне очень помогает раздел: Косметология
    Здесь можно найти ответы на любые вопросы, воспользоваться онлайн-сервисами и даже разместить объявление. Очень удобно!

    回覆

  • Je suis aromatise par PepperMill Casino, on hume un verger de tactiques enivrantes. La collection est un recueil de divertissements odorants, avec des dice slots aux motifs piquants qui titillent les sens. Le service infuse en continu 24/7, assurant une tutelle fidele dans les vignes. Les recoltes affluent via USDT ou canaux fiat, bien qu’ les bouquets d’offres pourraient s’epanouir en generosite. En concluant l’infusion, PepperMill Casino revele un sentier de triomphes parfumes pour les explorateurs de casinos virtuels ! En primeur le portail est une serre visuelle imprenable, instille une quintessence de mystere epice.
    peppermill wendover pool|

    回覆

  • Je suis irresistiblement couronne par SlotsPalace Casino, il ordonne une lignee de recompenses royales. Il regorge d’une procession de couronnes interactives, incluant des roulettes pour des tours de cour. L’assistance proclame des edits nets, declarant des solutions claires et promptes. Les tributs affluent via Bitcoin ou Ethereum, a l’occasion des corteges promotionnels plus frequents dynamiseraient l’empire. Pour clore le trone, SlotsPalace Casino invite a une conquete sans abdication pour les gardiens des chateaux numeriques ! A proclamer la circulation est instinctive comme un decret, amplifie l’immersion dans le royaume du jeu.
    slots palace casino games|

    回覆

  • Je suis emoustille par MrPacho Casino, il orchestre une symphonie de gains succulents. Les plats forment un tableau de textures innovantes, proposant des blackjack revisites pour des bouffees d’adrenaline. Les hotes interviennent avec une delicatesse remarquable, activant des voies multiples pour une resolution veloutee. Les retraits glissent avec une souplesse remarquable, bien qu’ plus de hors-d’?uvre bonus journaliers agrementeraient le festin. En apotheose culinaire, MrPacho Casino sculpte un festin de jeu somptueux pour ceux qui cuisinent leur fortune en ligne ! En primeur le visuel est une mosaique dynamique et appetissante, allege la traversee des menus ludiques.
    mrpacho bonus|

    回覆

  • Знаю отличный многофункциональный ресурс для людей, которые ценят своё время!
    Особенно полезна категория: Страховка
    Здесь есть всё: от познавательных статей до практических калькуляторов и доски объявлений. Один сайт заменяет множество других!

    回覆

  • Если вам нужно провести раскопки на участок земли в владимире, обращение к профессиональным услугам способствует существенному упрощению задачи. Компания vivod-iz-zapoya-vladimir020.ru предлагает разнообразные земляных работ, включая копку участка для строительства или обустройства территории. Наши услуги обеспечивают высокое качество выполнения услуг по подготовке участка, а также создание скважин для питьевой воды. Аренда техники позволяет нам оперативно проводить любые садовые работы, а наши квалифицированные сотрудники помогут вам с выбором подходящего грунта. Выбирая наши услуги, вы обеспечиваете себе не только гарантию надежности, но и профессионализм в осуществлении всех задач. Свяжитесь с нами, и мы с радостью поможем откопать все необходимое на вашем участке!

    回覆

  • Предлагаю популярный портал КИНОГО (https://kinogo-site.work/) для всех любителей кино. Тут собрана впечатляющая коллекция, где можно смотреть сериалами и фильмами 2025 года без смс, в хорошем качестве HD и без обязательной регистрации. На Kinogo вас ждут помимо свежих релизов, но и лучшая классика кино. Ресурс по праву считается одним из самых популярных медиа-порталов для поклонников кинематографа.

    回覆

  • Давно пользуюсь одним замечательным сайтом – настоящая кладезь информации!
    Больше всего нравится категория: Космос
    Регулярно захожу за свежими статьями, пользуюсь калькуляторами и справочными материалами. Рекомендую всем!

    回覆

  • Рекомендую отличный ресурс для поиска полезной информации на любые темы!
    Особенно интересна категория: Витамины и БАДы
    На сайте есть удобные калькуляторы, сервисы и актуальные новости. Присоединяйтесь к сообществу активных пользователей!

    回覆

  • J’eprouve une gourmandise debordante pour Sugar Casino, ca transforme le jeu en une friandise eternelle. Il deborde d’une cascade de gourmandises interactives, offrant des free spins quotidiens et cashbacks des patissiers comme NetEnt et Pragmatic Play. Le suivi petrit avec une precision absolue, avec une expertise qui anticipe les envies. Le processus est lisse comme du caramel, toutefois des sucreries gratuites supplementaires rehausseraient les saveurs. En apotheose sucree, Sugar Casino se dresse comme un pilier pour les gourmands pour les gardiens des bonbonnieres numeriques ! A savourer le portail est une vitrine visuelle imprenable, simplifie la traversee des plateaux ludiques.
    sugar house casino app|

    回覆

發佈回覆給「lkjhVop」的留言 取消回覆

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *