FOX NEWS

租屋族都該知道的是：高不可攀的房價令人望屋興嘆，無殼蝸牛只好遁入租屋市場，但因不諳相關規範，房租糾紛時有所聞。在租賃專法上路後，房東、房客都該了解其中「眉角」，以便保障自身權益。

租屋提前解約，大家或許應該知道最高須賠償「一個月租金」的違約金。那在什麼情況下可以提前解約，也不必賠違約金呢？根據法律規定，這幾種情況屬於正當「終止租約」的條件，只要符合即可提前解約且不必賠償！

不知道是租屋糾紛太多，還是時機太湊巧，近期經常有人丟訊息詢問提前解約扣押金的問題，今天就讓我們來談談，租屋族出門在外租房子時，房東和房客都會碰到的大哉問：提前解約一定會被罰錢嗎？最多又只能罰一個月嗎？

※提醒大家，以下這幾種情形提前終止租約，需要在一個月前備妥證明，並以書面通知房東。

租賃專法上路一陣子，各家媒體也相繼報導了不少，為了方便記憶，許多租屋族都只會記得，現在提前解約，房東好像最多只能收1個月的違約金。但實務面真的是如此嗎？答案是不一定！在新的法規下，提前解約，不一定會有違約金，但卻也有可能超過1個月。

租約有無約定「租賃雙方得任意終止租約 」？
根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》第十四點「任意終止租約之約定」，如果雙方有約定「得任意終止租約」，只要提前一個月通知對方，就可以隨時解約，也不必付違約金。

通常租約都是勾選「不得」提前終止租約，則雙方就不能任意終止合約，若想提前終止租約，就得付出違約金，並以一個月的租金為上限。

違約金如何算？解析新法
我們從房屋租賃定型化契約應記載事項說起，裡面就有提及，提前終止租約的情況分兩種，一種是「得」、一種是「不得」，前者是指房東或租客只要在約定時間前（至少1個月）通知對方，那麼就不用給付違約金。

舉例來說：我和房東簽約時約定好，只要有1個月前通知，就「可以」提前解約，那麼我因為2個月後工作要從台北調到高雄，必須提早終止到年底的租約，我只要在搬走30天前，告訴房東這件事，房東就不能扣我押金。但如果今天公司轉調令下來的太趕，導致我一個星期後就得搬走，那麼房東就可以扣我1個月的押金，作為提前解約的賠償。

那麼簽約時，假如當初簽的是「不可以」，後來卻又必須提前解約時該怎麼辦呢？這時候不懂的人會跟你說反正就是最多一個月，但懂的人會跟你說四個字：「雙方協商」。

這是什麼意思呢？其實說白了你就會覺得很簡單，既然簽的是不可以提前解約，所以在這種情況下，房東（租客）確實可以提出以1個月違約金作為賠償條件，但對於租客（房東）而言，卻也可以提出依照合約精神「我不想要你一個月的違約金，反正你就是給我住到滿為止」的條件。

也因此，在這種情況下，如果你非得提前終止合約，堅持只肯給一個月的違約金，那是沒有意義的，因為雙方會沒有交集。所以協商的意思就是說，你讓一點，我讓一點，兩方達成共識。當然也正因如此，協商到最後掏出來的錢，可能就不只有那基本的1個月。

那什麼情況下
房客可以提前解約，又不需賠違約金呢？
租賃期間有下列情形之一，導致房子難以繼續居住者。房客可以提前終止租約，且房東不得要求任何賠償（但還是要在一個月前提出證明並通知房東哦！）

  • 一、租賃住宅未合於所約定居住使用，並有修繕之必要，經承租人定相當期限催告，仍不於期限內修繕。（翻譯：居住必備的東西壞掉，告知房東後，卻遲遲不處理修復）
  • 二、租賃住宅因不可歸責承租人之事由致一部滅失，且其存餘部分不能達租賃之目的。（翻譯：房子因為地震、颱風、土石流…等天災而損壞不能居住）
  • 三、租賃住宅有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵。（翻譯：發現房子是輻射屋、海砂屋、結構有問題等，情況危急者則不限一定要在一個月前通知）
  • 四、承租人因疾病、意外產生有長期療養之需要。（翻譯：必須出示療養時程需六個月以上之醫師診斷證明，並非住院證明就可以！）
  • 五、因第三人就租賃住宅主張其權利，致承租人不能為約定之居住使用（翻譯：房東一次跟兩個人簽約，另一人宣稱他也有租房的權利）、以及房客死亡，其繼承人得主張終止租約。（翻譯：房客過世後，房客他的繼承人不想再租原本租約這間房子了）

–個案大不同
房客&房東權利請牢記
就一般來說，因為目前租賃住宅市場發展及管理條例第7條規定，押金不得超過2個月的租金。所以有了這個標準，通常談到賠償2個月，大家多會讓步，好聚好散。但會不會有需要額外補貼搬遷費什麼的，表示誠意，那真的就是看個案情況了。

若有以下情形
房東也可以提前解約，且房客不得要求任何賠償！

  1. 出租人為重新建築而必要收回。（翻譯：例如房子要都更重建，但需要提前三個月前告知）
  2. 承租人遲付租金之總額達二個月之租金額，經出租人定相當期限催告，仍不為支付。（翻譯：欠繳租金包含『管理費、水電費、有些甚至有停車費、網路費』也算在內）
  3. 承租人擅自變更用途，經出租人阻止仍繼續為之。（翻譯：原本約定居住使用，卻變成營業用途）
  4. 承租人違法使用、存放有爆炸性或易燃性物品，經出租人阻止仍繼續為之。（不限一定要在一個月前通知）
  5. 承租人擅自將租賃住宅轉租或轉讓租賃權予他人。（翻譯：擅自當起二房東）
  6. 承租人毀損租賃住宅或附屬設備，經出租人定相當期限催告修繕仍不為修繕或相當之賠償。（翻譯：和房東不修繕東西同理，如果房客破壞屋況也不修繕，房東也有權提前解約！）
  7. 承租人未經出租人同意，擅自進行室內裝修，經出租人阻止仍繼續為之。承租人未依相關法令規定進行室內裝修，經出租人阻止仍繼續為之。承租人進行室內裝修，損害原有建築結構之安全。

以上就是根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》的提前終止租約規定，無論如何，想解約都要至少提前一個月告知，檢附相關事證，以書面通知對方！

–以房東來說：

  1. 承租人毀損租賃住宅或附屬設備，不為修繕或相當之賠償。
  2. 承租人遲付租金或費用，達2月之租額，經催告仍拒繳。
  3. 承租人未經出租人書面同意，將租賃住宅轉租於他人。
  4. 出租人為重新建築而必要收回。（終止前3個月書面通知對方）
  5. 其他依法律規定得提前終止租賃契約。

–以租客來說：

  1. 因疾病、意外產生有長期醫療療養之需要。
  2. 租賃住宅未合於居住使用，並有修繕之必要，經承租人定相當期限催告，而不於期限內修繕。
  3. 因不可歸責於承租人之事由，致租賃住宅之一部滅失，且其存餘部分難以繼續居住。
  4. 因第三人就租賃住宅主張其權利，致承租人不能為約定之居住使用。
  5. 承租人死亡，承租繼承人主張終止租賃契約。

結論：租賃新法保障真的很多，多了解一點，也是多保障自己一點。

租屋合約通常以1年為期，提前解約的一方得付違約金；建議雙方簽約時就該針對提前解約的因應方式達成共識。為避免房客隨意解約，房東多半會在租賃契約書加註「此租賃契約至少維持12個月，乙方（房客）未住12個月迄移押金不得退還」或「提前解約將不退預繳金」等條文。

由於臨時解除租賃契約會造成租賃雙方的困擾，通常合約書會要求提前解約須提早1個月告知並沒收押金做為違約金，《土地法》規定押金上限不得超過2個月租金，若合約內容有不合理要求，承租人應事前溝通以保障自身權益。

如果真的有糾紛，雙方能夠坐下來溝通還是最好，但如果真的互不相讓，可以到各縣市政府申請調解，或由消費者保護協會協助調解，或者尋求法律途徑，都比上網發文公審或不繳租金更有用！也是真正解決爭議的方法。

房東不退押金怎麼辦？
退租押金被扣怎麼辦？

21,580 Thoughts on “【租屋指南】租屋可提前解約而不必賠違約金？提前解約就是罰一個月押金？”

  • Je suis totalement enflamme par VBet Casino, c’est un casino en ligne qui jaillit comme un volcan en furie. Le repertoire du casino est un magma de divertissement, proposant des slots de casino a theme volcanique. Le service client du casino est une torche d’efficacite, repondant en un eclair brulant. Les transactions du casino sont simples comme une braise, par moments des recompenses de casino supplementaires feraient exploser. Au final, VBet Casino offre une experience de casino ardente pour les joueurs qui aiment parier avec panache au casino ! De surcroit le site du casino est une merveille graphique ardente, amplifie l’immersion totale dans le casino.
    vbet new account offer|

    回覆

  • Ich bin vollig verzaubert von Trickz Casino, es ist ein Online-Casino, das wie ein Zauberstab funkelt. Die Spielauswahl im Casino ist wie ein Zauberkoffer voller Wunder, mit einzigartigen Casino-Slotmaschinen. Der Casino-Kundenservice ist wie ein magischer Assistent, antwortet blitzschnell wie ein magischer Funke. Casino-Gewinne kommen wie ein Blitz aus dem Hut, aber mehr regelma?ige Casino-Boni waren verhext. Insgesamt ist Trickz Casino ein Casino mit einem Spielspa?, der wie eine Illusion verblufft fur Zauberer im Casino! Zusatzlich die Casino-Plattform hat einen Look, der wie ein magischer Zirkus leuchtet, Lust macht, immer wieder ins Casino zuruckzukehren.
    trickz casino no deposit|

    回覆

  • Adoro o balanco de BRCasino, da uma energia de cassino que e pura purpurina. As opcoes de jogo no cassino sao ricas e cheias de gingado, oferecendo sessoes de cassino ao vivo que dancam como passistas. O atendimento ao cliente do cassino e uma bateria de responsa, respondendo mais rapido que um batuque de tamborim. Os pagamentos do cassino sao lisos e blindados, de vez em quando as ofertas do cassino podiam ser mais generosas. No fim das contas, BRCasino vale demais sambar nesse cassino para quem curte apostar com gingado no cassino! De bonus a interface do cassino e fluida e reluz como uma fantasia de carnaval, adiciona um toque de folia ao cassino.
    br77|

    回覆

  • Acho simplesmente estelar BetorSpin Casino, parece uma explosao cosmica de adrenalina. A gama do cassino e simplesmente uma constelacao de prazeres, oferecendo sessoes de cassino ao vivo que reluzem como supernovas. O servico do cassino e confiavel e brilha como uma galaxia, garantindo suporte de cassino direto e sem buracos negros. Os pagamentos do cassino sao lisos e blindados, mesmo assim mais recompensas no cassino seriam um diferencial astronomico. Na real, BetorSpin Casino vale demais explorar esse cassino para os astronautas do cassino! De lambuja o site do cassino e uma obra-prima de estilo estelar, adiciona um toque de brilho estelar ao cassino.
    betorspin paga?|

    回覆

  • Estou pirando com AFun Casino, parece uma rave de diversao sem fim. O catalogo de jogos do cassino e um carnaval de emocoes, com slots de cassino tematicos de festa. A equipe do cassino entrega um atendimento que e puro carnaval, respondendo mais rapido que um estalo de confete. O processo do cassino e limpo e sem tumulto, mesmo assim queria mais promocoes de cassino que botam pra quebrar. No fim das contas, AFun Casino garante uma diversao de cassino que e uma folia total para os apaixonados por slots modernos de cassino! De bonus o site do cassino e uma obra-prima de estilo vibrante, adiciona um toque de purpurina ao cassino.
    joguinho afun|

    回覆

  • Инфузионная терапия от алкогольной зависимости – проверенное решение для помощи людей‚ страдающих алкоголизмом. Она обеспечивает быстрое вливание жидкости‚ что приводит к детоксикации организма и восстановлению здоровья. В учреждениях по лечению алкогольной зависимости‚ таких как vivod-iz-zapoya-vladimir019.ru‚ квалифицированные наркологи оказывают медицинскую помощь‚ включая инъекции от алкоголизма. Лечение включает также капельницы‚ но и процессы реабилитации‚ психологическую поддержку при алкоголизме‚ что помогает пациентам вернуться к нормальной жизни.

    回覆

  • Наркологическая помощь на дому — это удобный способ лечения зависимостей, который становится все более популярным. Наркологические услуги на дому обеспечивают анонимность и удобство, что является ключевым моментом для множества людей. Опытные врачи предлагают медикаментозное лечение и поддержку психолога, что позволяет начать восстановление после зависимости в привычной обстановке. Домашняя реабилитация включает в себя персонализированные реабилитационные программы, семейную терапию и консультации нарколога, что способствует более глубокому осознанию проблемы. Предотвращение рецидивов играет ключевую роль в лечении зависимостей, включая алкоголизм и наркотическую зависимость. Домашний уход за зависимыми помогает создать поддерживающую атмосферу и уменьшить вероятность срывов. Сайт vivod-iz-zapoya-vladimir011.ru предлагает широкий спектр услуг, включая конфиденциальное лечение зависимостей, что даёт возможность пациентам получать помощь без ненужных вопросов. Квалифицированный подход к лечению зависимостей на дому делает этот процесс более доступным и менее стрессовым для пациента и его семьи.

    回覆

  • Откапаться на дому: советы по ремонту и улучшению жилья Если ваш дом требует ремонта, услуги по ремонту могут стать настоящим спасением. На сайте vivod-iz-zapoya-vladimir018.ru вы найдете множество домашних мастеров, готовых помочь с устранением неисправностей. Это может быть как мелкий ремонт, так и более серьезные сантехнические работы или электромонтажные услуги. Для тех, кто решит делать все сам, важно знать основные советы по ремонту. Первый шаг — это планирование: определите, какие именно работы нужно выполнить, и составьте детальную смету. Не забывайте о правилах безопасности, особенно если речь идет о электромонтажных работах. Для декорирования вашего жилья обратитесь к домашним умельцам, которые предоставляют услуги по благоустройству. Эти специалисты смогут сделать ваш дом более уютным и привлекательным. Не забывайте, что качественный ремонт, это залог вашего комфорта и уюта!

    回覆

  • Нарколог на дом в владимире предоставляет профессиональную помощь тем, кто страдает от наркомании и алкогольной зависимостью. Преодоление зависимости должно учитывать индивидуальные особенности, и выезд нарколога на дом – это оптимальный вариант для больных. Центр лечения зависимостей в владимире предлагает конфиденциальное лечение и профессиональные консультации. Домашняя реабилитация даёт возможность пройти психотерапию при зависимости в комфортной обстановке. Выездная медицинская помощь включает в себя как физическое, так и психотерапевтическое сопровождение. Профилактика зависимости также имеет огромное значение в профилактике алкоголизма и наркомании. Сопровождение алкоголиков и их семей – это обязанность специалистов, которые готовы протянуть руку помощи в трудную минуту. vivod-iz-zapoya-vladimir010.ru

    回覆

  • В современном обществе зависимость от алкоголя и наркотиков является все более актуальной проблемой. В владимире предоставляется услуги нарколога с выездом на дом, которая дает возможность совершенно анонимно получить помощь в кратчайшие сроки. На веб-сайте vivod-iz-zapoya-vladimir017.ru доступна информация о доступных услугах нарколога, таких как лечение и диагностика зависимостей. Опытный нарколог обеспечит медицинскую помощь на дому, организует консультацию, определит курс лечения и предоставит эмоциональную поддержку. Процесс лечения зависимостей может включать реабилитацию и анонимное лечение, что критически важно для ряда пациентов. Не откладывайте решение проблемы – позвоните и получите помощь уже сегодня!

    回覆

  • Можно ли получить бесплатный вывод из запоя в Туле? Проблема зависимости от алкоголя и методы помощи зависимым вызывают много вопросов. Многие сталкиваются с проблемой запоев и не знают‚ как выйти из этого состояния. В такой ситуации услуги нарколога на дому‚ доступные круглосуточно‚ могут стать настоящим спасением. нарколог на дом круглосуточно Бесплатная консультация нарколога может быть доступна для тех‚ кто срочно нуждается в помощи при запое. В Туле часто доступны услуги вывода из запоя и лечение на дому‚ что позволяет сделать этот процесс более удобным и менее напряженным для пациента. Круглосуточный нарколог предоставит медицинскую помощь на дому‚ что особенно удобно для тех‚ кто не может или не хочет идти в стационар. Также доступно анонимное лечение алкоголизма‚ что позволяет сохранить конфиденциальность пациента. Важно помнить‚ что поддержка для зависимых играет ключевую роль в процессе восстановления. Реабилитация от алкогольной зависимости требует времени и усилий‚ однако с помощью специалистов можно добиться успеха. Итак‚ если вы или ваши близкие нуждаетесь в бесплатном выводе из запоя в Туле‚ обращение к наркологу на дому может стать первым шагом к избавлению от зависимости.

    回覆

  • Adoro o brilho de SpinSala Casino, da uma energia de cassino que e puro brilho estelar. Tem uma enxurrada de jogos de cassino irados, com caca-niqueis de cassino modernos e reluzentes. Os agentes do cassino sao rapidos como um flash de luz, com uma ajuda que reluz como um show. Os pagamentos do cassino sao lisos e blindados, porem mais bonus regulares no cassino seria brabo. Em resumo, SpinSala Casino garante uma diversao de cassino que e uma explosao de cores para os dancarinos do cassino! Vale dizer tambem a interface do cassino e fluida e brilha como um letreiro de neon, torna a experiencia de cassino um espetaculo inesquecivel.
    spinsala casino review|

    回覆

  • Ich bin suchtig nach SportingBet Casino, es fuhlt sich an wie ein Volltreffer im Spielrausch. Der Katalog des Casinos ist ein Spielfeld voller Action, mit Live-Casino-Sessions, die wie ein Finale krachen. Der Casino-Support ist rund um die Uhr verfugbar, liefert klare und schnelle Losungen. Casino-Gewinne kommen wie ein Torjubel, aber mehr Freispiele im Casino waren ein Torerfolg. Am Ende ist SportingBet Casino ein Casino mit einem Spielspa?, der wie ein Finale begeistert fur Fans moderner Casino-Slots! Extra die Casino-Plattform hat einen Look, der wie ein Torjubel strahlt, was jede Casino-Session noch spannender macht.
    baixar app sportingbet|

    回覆

  • Acho simplesmente intergalactico SSSXWin Casino, da uma energia de cassino que e puro pulsar estelar. As opcoes de jogo no cassino sao ricas e brilhantes como estrelas, com caca-niqueis de cassino modernos e hipnoticos. O atendimento ao cliente do cassino e uma estrela-guia reluzente, respondendo mais rapido que uma explosao de supernova. Os saques no cassino sao velozes como uma viagem interestelar, de vez em quando mais bonus regulares no cassino seria intergalactico. Resumindo, SSSXWin Casino oferece uma experiencia de cassino que e puro brilho cosmico para os viciados em emocoes de cassino! E mais o design do cassino e um espetaculo visual intergalactico, faz voce querer voltar ao cassino como um cometa em orbita.
    casino sssxwin m’badon|

    回覆

  • Капельница при алкогольной зависимости – это проверенный метод лечения алкоголизма‚ который реализует нарколог с выездом на дом. Этапы подготовки к процедуре включает важные моменты. Во-первых‚ важно оценить симптомы запоя: боли в голове‚ повышенная тревожность‚ обильное потоотделение. Затем человек должен организовать удобное пространство для процедуры‚ где будет возможен доступ к венам. Услуги на дому даёт возможность избежать стресса‚ который возникает при визите в клинику. Врач-нарколог проведет очищение организма‚ вводя растворы для восстановления‚ которые нормализуют состояние организма и повышают общее самочувствие. Преимущества капельницы заключается в быстром устранении токсинов и улучшении состояния. В дополнение‚ инъекции для снятия запойного синдрома могут помочь в улучшении состояния. После процедуры начинается программа реабилитации‚ направленная на профилактику рецидивов. врач нарколог на дом

    回覆

  • Народные методы борьбы с алкоголизмом могут стать полезным дополнением к лучшему лечению в Туле. Преодоление алкогольной зависимости требует комплексного подхода‚ включая детоксикацию организма и психотерапию при алкоголизме.Природные рецепты‚ такие как натуральные средства‚ могут помочь в борьбе с алкогольной зависимостью. Необходимо учитывать о помощи родных и анонимном лечении. Способы преодоления зависимости включают реабилитационные программы и методы предотвращения запоев. Промежуточные советы по избавлению от зависимости также играют значительную роль в возвращении к нормальной жизни. помощь нарколога тула

    回覆

  • Зависимость от алкоголя у женщин является серьезной проблемой, требующей особого подхода к лечению. В владимире специализированная клиника предлагает необходимую помощь для выхода из запоя, что особенно важно для женщин, которые нередко сталкиваются с обществом, осуждающим их проблему. Алкогольная зависимость у женщин может формироваться быстрее, чем у мужчин, и проявляется специфическими симптомами, такими как подавленное настроение и беспокойство.Лечение алкоголизма включает detox программу и различные медицинские подходы, а также психотерапию при алкоголизме. Важно позаботиться о поддержке со стороны близких и привлечение к группам поддержки, что позволяет создать безопасную среду для восстановления. Процесс реабилитации зависимых в владимире акцентирует внимание на социальной адаптации, что особенно важно для женщин, оказавшихся в такой ситуации. экстренный вывод из запоя владимир Предотвращение зависимости и обращение за экстренной помощью — ключевые факторы в борьбе с алкоголизмом. Комплексное лечение к процессу восстановления обеспечит успешное восстановление и возвращение к нормальной жизни.

    回覆

  • https://impossible-studio.ghost.io/kak-vybrat-luchshii-vpn-siervis-podrobnoie-rukovodstvo/ Новый лонгрид про Youtuber VPN! Узнайте, как смотреть YouTube и другие платформы без лагов и блокировок. Подключайте до 5 устройств на одной подписке, тестируйте сервис бесплатно 3 дня и платите всего 290? в первый месяц вместо 2000? у конкурентов. Серверы в Европе — ваши данные защищены от российских властей.

    回覆

發佈回覆給「zapojvladimirspise」的留言 取消回覆

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *