租屋族都該知道的是:高不可攀的房價令人望屋興嘆,無殼蝸牛只好遁入租屋市場,但因不諳相關規範,房租糾紛時有所聞。在租賃專法上路後,房東、房客都該了解其中「眉角」,以便保障自身權益。

租屋提前解約,大家或許應該知道最高須賠償「一個月租金」的違約金。那在什麼情況下可以提前解約,也不必賠違約金呢?根據法律規定,這幾種情況屬於正當「終止租約」的條件,只要符合即可提前解約且不必賠償!

不知道是租屋糾紛太多,還是時機太湊巧,近期經常有人丟訊息詢問提前解約扣押金的問題,今天就讓我們來談談,租屋族出門在外租房子時,房東和房客都會碰到的大哉問:提前解約一定會被罰錢嗎?最多又只能罰一個月嗎?

※提醒大家,以下這幾種情形提前終止租約,需要在一個月前備妥證明,並以書面通知房東。

租賃專法上路一陣子,各家媒體也相繼報導了不少,為了方便記憶,許多租屋族都只會記得,現在提前解約,房東好像最多只能收1個月的違約金。但實務面真的是如此嗎?答案是不一定!在新的法規下,提前解約,不一定會有違約金,但卻也有可能超過1個月。

租約有無約定「租賃雙方得任意終止租約 」?
根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》第十四點「任意終止租約之約定」,如果雙方有約定「得任意終止租約」,只要提前一個月通知對方,就可以隨時解約,也不必付違約金。

通常租約都是勾選「不得」提前終止租約,則雙方就不能任意終止合約,若想提前終止租約,就得付出違約金,並以一個月的租金為上限。

違約金如何算?解析新法
我們從房屋租賃定型化契約應記載事項說起,裡面就有提及,提前終止租約的情況分兩種,一種是「得」、一種是「不得」,前者是指房東或租客只要在約定時間前(至少1個月)通知對方,那麼就不用給付違約金。

舉例來說:我和房東簽約時約定好,只要有1個月前通知,就「可以」提前解約,那麼我因為2個月後工作要從台北調到高雄,必須提早終止到年底的租約,我只要在搬走30天前,告訴房東這件事,房東就不能扣我押金。但如果今天公司轉調令下來的太趕,導致我一個星期後就得搬走,那麼房東就可以扣我1個月的押金,作為提前解約的賠償。

那麼簽約時,假如當初簽的是「不可以」,後來卻又必須提前解約時該怎麼辦呢?這時候不懂的人會跟你說反正就是最多一個月,但懂的人會跟你說四個字:「雙方協商」。

這是什麼意思呢?其實說白了你就會覺得很簡單,既然簽的是不可以提前解約,所以在這種情況下,房東(租客)確實可以提出以1個月違約金作為賠償條件,但對於租客(房東)而言,卻也可以提出依照合約精神「我不想要你一個月的違約金,反正你就是給我住到滿為止」的條件。

也因此,在這種情況下,如果你非得提前終止合約,堅持只肯給一個月的違約金,那是沒有意義的,因為雙方會沒有交集。所以協商的意思就是說,你讓一點,我讓一點,兩方達成共識。當然也正因如此,協商到最後掏出來的錢,可能就不只有那基本的1個月。

那什麼情況下
房客可以提前解約,又不需賠違約金呢?

租賃期間有下列情形之一,導致房子難以繼續居住者。房客可以提前終止租約,且房東不得要求任何賠償(但還是要在一個月前提出證明並通知房東哦!)

  • 一、租賃住宅未合於所約定居住使用,並有修繕之必要,經承租人定相當期限催告,仍不於期限內修繕。(翻譯:居住必備的東西壞掉,告知房東後,卻遲遲不處理修復)
  • 二、租賃住宅因不可歸責承租人之事由致一部滅失,且其存餘部分不能達租賃之目的。(翻譯:房子因為地震、颱風、土石流…等天災而損壞不能居住)
  • 三、租賃住宅有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵。(翻譯:發現房子是輻射屋、海砂屋、結構有問題等,情況危急者則不限一定要在一個月前通知
  • 四、承租人因疾病、意外產生有長期療養之需要。(翻譯:必須出示療養時程需六個月以上之醫師診斷證明,並非住院證明就可以!)
  • 五、因第三人就租賃住宅主張其權利,致承租人不能為約定之居住使用(翻譯:房東一次跟兩個人簽約,另一人宣稱他也有租房的權利)、以及房客死亡,其繼承人得主張終止租約。(翻譯:房客過世後,房客他的繼承人不想再租原本租約這間房子了)

個案大不同
房客&房東權利請牢記

就一般來說,因為目前租賃住宅市場發展及管理條例第7條規定,押金不得超過2個月的租金。所以有了這個標準,通常談到賠償2個月,大家多會讓步,好聚好散。但會不會有需要額外補貼搬遷費什麼的,表示誠意,那真的就是看個案情況了。

若有以下情形
房東也可以提前解約,且房客不得要求任何賠償!

  1. 出租人為重新建築而必要收回。(翻譯:例如房子要都更重建,但需要提前三個月前告知)
  2. 承租人遲付租金之總額達二個月之租金額,經出租人定相當期限催告,仍不為支付。(翻譯:欠繳租金包含『管理費、水電費、有些甚至有停車費、網路費』也算在內)
  3. 承租人擅自變更用途,經出租人阻止仍繼續為之。(翻譯:原本約定居住使用,卻變成營業用途)
  4. 承租人違法使用、存放有爆炸性或易燃性物品,經出租人阻止仍繼續為之。(不限一定要在一個月前通知
  5. 承租人擅自將租賃住宅轉租或轉讓租賃權予他人。(翻譯:擅自當起二房東)
  6. 承租人毀損租賃住宅或附屬設備,經出租人定相當期限催告修繕仍不為修繕或相當之賠償。(翻譯:和房東不修繕東西同理,如果房客破壞屋況也不修繕,房東也有權提前解約!)
  7. 承租人未經出租人同意,擅自進行室內裝修,經出租人阻止仍繼續為之。承租人未依相關法令規定進行室內裝修,經出租人阻止仍繼續為之。承租人進行室內裝修,損害原有建築結構之安全。

以上就是根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》的提前終止租約規定,無論如何,想解約都要至少提前一個月告知,檢附相關事證,以書面通知對方!

以房東來說:

  1. 承租人毀損租賃住宅或附屬設備,不為修繕或相當之賠償。
  2. 承租人遲付租金或費用,達2月之租額,經催告仍拒繳。
  3. 承租人未經出租人書面同意,將租賃住宅轉租於他人。
  4. 出租人為重新建築而必要收回。(終止前3個月書面通知對方)
  5. 其他依法律規定得提前終止租賃契約。

以租客來說:

  1. 因疾病、意外產生有長期醫療療養之需要。
  2. 租賃住宅未合於居住使用,並有修繕之必要,經承租人定相當期限催告,而不於期限內修繕。
  3. 因不可歸責於承租人之事由,致租賃住宅之一部滅失,且其存餘部分難以繼續居住。
  4. 因第三人就租賃住宅主張其權利,致承租人不能為約定之居住使用。
  5. 承租人死亡,承租繼承人主張終止租賃契約。

結論:租賃新法保障真的很多,多了解一點,也是多保障自己一點。

租屋合約通常以1年為期,提前解約的一方得付違約金;建議雙方簽約時就該針對提前解約的因應方式達成共識。為避免房客隨意解約,房東多半會在租賃契約書加註「此租賃契約至少維持12個月,乙方(房客)未住12個月迄移押金不得退還」或「提前解約將不退預繳金」等條文。

由於臨時解除租賃契約會造成租賃雙方的困擾,通常合約書會要求提前解約須提早1個月告知並沒收押金做為違約金,《土地法》規定押金上限不得超過2個月租金,若合約內容有不合理要求,承租人應事前溝通以保障自身權益。

如果真的有糾紛,雙方能夠坐下來溝通還是最好,但如果真的互不相讓,可以到各縣市政府申請調解,或由消費者保護協會協助調解,或者尋求法律途徑,都比上網發文公審或不繳租金更有用!也是真正解決爭議的方法。


房東不退押金怎麼辦?
退租押金被扣怎麼辦?

21,566 Thoughts on “【租屋指南】租屋可提前解約而不必賠違約金?提前解約就是罰一個月押金?”

  • Вызов врача нарколога в владимире — это серьезный шаг для тех, кто сталкивается с проблемами зависимости. На сайте vivod-iz-zapoya-vladimir010.ru можно получить сведения о помощи наркологов, включая выявление зависимостей и лечение медикаментами. Эксперты нашего центра предлагают услуги нарколога и лечение без разглашения. Наркологическая выездная служба готова предоставить экстренную помощь при приступе зависимости или в экстренных ситуациях. Наши услуги включают стационарное лечение и реабилитацию наркоманов для наркоманов. Мы оказываем помощь зависимым и их близким и осуществляем профилактические мероприятия. Не медлите с помощью — обратитесь к наркологу и начните процесс выздоровления.

  • Can I simply say what a relief to uncover an individual who actually understands what they’re discussing over the internet. You actually realize how to bring a problem to light and make it important. A lot more people must read this and understand this side of your story. I was surprised that you aren’t more popular since you certainly have the gift.

  • таможенный брокер Таможенный брокер СБ Карго – это специалист, знающий все нюансы перевозки грузов этой компанией. Мы обеспечиваем оперативное таможенное оформление, минимизируем риски и гарантируем своевременную доставку ваших товаров.

  • https://t.me/perevedem_document Перевод Документов: Мост между Языками и Культурами В современном мире глобализации, где границы стираются, а сотрудничество между странами и культурами становится все более тесным, перевод документов приобретает огромное значение. Это не просто замена слов одного языка словами другого, а кропотливая работа по передаче смысла, контекста и нюансов оригинала, чтобы обеспечить полное и точное понимание информации. Когда необходим перевод документов? Международный бизнес: контракты, договоры, финансовые отчеты, маркетинговые материалы – все это требует качественного перевода для успешного ведения дел за рубежом. Юридические вопросы: судебные документы, свидетельства, доверенности, нотариальные акты должны быть переведены с соблюдением строгих юридических норм и терминологии. Медицинская сфера: медицинские заключения, инструкции к лекарствам, результаты исследований – точность перевода здесь критически важна для здоровья пациентов. Техническая документация: инструкции по эксплуатации, технические спецификации, чертежи – перевод должен быть понятным и однозначным для специалистов. Образование и наука: дипломы, аттестаты, научные статьи, исследования – для признания образования за рубежом и обмена знаниями необходим качественный перевод. Почему важно обращаться к профессионалам? Точность и соответствие: профессиональные переводчики обладают глубокими знаниями языка и предметной области, что гарантирует точность и соответствие перевода оригиналу. Соблюдение терминологии: использование правильной терминологии – залог того, что перевод будет понятен специалистам в соответствующей области. Культурная адаптация: профессиональный переводчик адаптирует текст с учетом культурных особенностей целевой аудитории, чтобы избежать недопонимания или неловких ситуаций. Конфиденциальность: профессиональные бюро переводов гарантируют конфиденциальность ваших документов. Как выбрать бюро переводов? Опыт и репутация: изучите опыт работы бюро, ознакомьтесь с отзывами клиентов. Специализация: убедитесь, что бюро специализируется на переводах в нужной вам области. Наличие профессиональных переводчиков: узнайте, работают ли в бюро переводчики с соответствующим образованием и опытом. Стоимость и сроки: сравните цены и сроки выполнения заказа в разных бюро. В заключение, перевод документов – это важный инструмент для преодоления языковых барьеров и успешного взаимодействия в современном мире. Доверяйте перевод ваших документов профессионалам, чтобы быть уверенными в качестве и точности результата. Если вам нужно перевести конкретный документ, просто предоставьте его мне, и я постараюсь вам помочь!

  • Казино Vavada популярно среди игроков.
    Акции и специальные предложения дают возможность играть без вложений.
    Активности для игроков создают азарт.
    Каталог развлечений обновляется регулярно.
    Регистрация простая, и сразу начать играть.
    Узнай больше здесь: https://grandchalet-valfoncine.com/ru-ru

  • Estou louco por Richville Casino, tem uma vibe de jogo tao sofisticada quanto uma mansao de ouro. A gama do cassino e um verdadeiro palacio de delicias, oferecendo sessoes de cassino ao vivo que brilham como joias. O servico do cassino e confiavel e majestoso, garantindo suporte de cassino direto e sem falhas. As transacoes do cassino sao simples como abrir um cofre, mas mais recompensas no cassino fariam qualquer um se sentir rei. Na real, Richville Casino promete uma diversao de cassino reluzente para os amantes de cassinos online! Vale dizer tambem a interface do cassino e fluida e brilha como um salao de baile, o que torna cada sessao de cassino ainda mais reluzente.
    richville federated group of companies|

  • Je suis accro a Spinsy Casino, ca degage une ambiance de jeu aussi vibrante qu’une piste de danse. L’assortiment de jeux du casino est une choregraphie de plaisirs, incluant des jeux de table de casino d’une elegance groovy. L’assistance du casino est chaleureuse et fluide, avec une aide qui fait vibrer la piste. Les paiements du casino sont securises et fluides, quand meme les offres du casino pourraient etre plus genereuses. En somme, Spinsy Casino offre une experience de casino vibrante pour ceux qui cherchent l’adrenaline rythmee du casino ! Bonus l’interface du casino est fluide et eclatante comme un neon, ce qui rend chaque session de casino encore plus dansante.
    spinsy casino bonuses|

  • Ich bin vollig fasziniert von SlotClub Casino, es bietet ein Casino-Abenteuer, das wie ein Wirbelwind durch die Nacht rast. Der Katalog des Casinos ist ein Kaleidoskop voller Spa?, inklusive stilvoller Casino-Tischspiele. Die Casino-Mitarbeiter sind schnell wie ein Blitzstrahl, mit Hilfe, die wie ein Laser zielt. Auszahlungen im Casino sind schnell wie ein Lichtimpuls, manchmal mehr regelma?ige Casino-Boni waren elektrisierend. Am Ende ist SlotClub Casino ein Online-Casino, das wie ein Neontraum strahlt fur Abenteurer im Casino! Und au?erdem das Casino-Design ist ein optisches Spektakel, Lust macht, immer wieder ins Casino zuruckzukehren.
    slotclub promo code|

  • Je suis accro a Roobet Casino, ca degage une ambiance de jeu aussi vibrante qu’un laser. Il y a une deferlante de jeux de casino captivants, offrant des sessions de casino en direct qui crepitent. Le support du casino est disponible 24/7, repondant en un eclair fluorescent. Les transactions du casino sont simples comme un rythme electro, parfois plus de tours gratuits au casino ce serait lumineux. Au final, Roobet Casino est une pepite pour les fans de casino pour les clubbers du casino ! En plus la navigation du casino est intuitive comme un beat techno, donne envie de replonger dans le casino sans fin.
    roobet vpn not working|

  • https://t.me/Igrovie_avtomati_na_dengi Игровые автоматы новые регистрация – это процесс создания учетной записи в онлайн-казино для получения доступа к игровым автоматам. Новые игроки обычно получают приветственные бонусы и другие привилегии после регистрации. Процесс регистрации обычно прост и занимает несколько минут. Игрокам необходимо предоставить личную информацию, такую как имя, адрес электронной почты и номер телефона. После регистрации игроки могут пополнить свой счет и начать играть в игровые автоматы на реальные деньги.

  • Алкогольный делирий тяжелое состояние , возникающее на фоне зависимости от алкоголя. Он проявляется множеством симптомов такие симптомы, как спутанность сознания, галлюцинации, тремор и проблемы со сном. Нарколог на дому в Туле может предоставить срочную помощь при запойном состоянии и провести диагностику алкогольного синдрома. Терапия алкогольного делирия предполагает медикаментозное лечение, направленное на стабилизацию состояния пациента . Не менее важно проводить психотерапию для людей с зависимостями, что поможет им справиться с психологическими аспектами их проблемы; Реабилитация алкоголиков требует поддержки родственников , чтобы они могли понять признаки алкогольного делирия и оказать помощь при алкоголизме . Профилактические меры делирия заключаются в отказе от алкоголя и регулярные консультации с наркологом . Нарколог на дом в Туле предоставляет комплексные наркологические услуги, включая лечение на дому . нарколог на дом тула

  • Мягкие окна для кафе Мягкие окна ПВХ: выбор тех, кто ценит долговечность и практичность, устойчивы к ультрафиолету и перепадам температур, легко моются и не требуют сложного ухода. Забудьте о проблемах с обслуживанием и наслаждайтесь безупречным внешним видом ваших окон на протяжении многих лет.

  • Помощь наркологов – это набор действий‚ направленных на избавление от зависимостей. На сайте vivod-iz-zapoya-tula011.ru можно найти информацию о наркологических клиниках ‚ предлагающих профессиональную помощь при алкоголизме и других зависимостях . Лечение начинается с детоксикации ‚ после которой проводятся встречи с врачами и индивидуальная терапия . Психологическая поддержка и групповые занятия играют ключевую роль в восстановлении после зависимости . Также важна социальная адаптация и поддержка близких людей‚ что способствует предотвращению возврата к зависимости.

  • Детоксикация от алкоголя в Туле: помощь специалистов Алкогольная интоксикация — состояние, требующее незамедлительного вмешательства врачей. В медицинском центре Тула доступны услуги по лечению алкоголизма, включая детоксикацию и реабилитацию после запоя. Капельницы помогают выводить токсины, облегчая симптомы интоксикации. Обращение к наркологу поможет разработать индивидуальный план лечения. Симптомы алкогольной интоксикации включают головную боль, тошноту и слабость. Профессиональная помощь нарколога охватывает как детоксикацию, так и психотерапевтические методы лечения алкоголизма. Для успешной реабилитации алкоголиков необходим комплексный подход, а профилактика запоев способствует избежанию рецидивов. В Туле можно получить качественную медицинскую помощь, что позволяет вернуть здоровье и нормальную жизнь.

  • Hello, Neat post. There’s a problem with your web site in internet explorer, would check this… IE still is the market chief and a large portion of other people will omit your great writing because of this problem.

發佈回覆給「narkologiyavladimirspise」的留言 取消回覆

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *