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央行與政府此次全套打房招數，就像對房市輕輕噴了一點殺蟲劑，噴出一大堆蟑螂，有的死命逃生，有的照樣亂飛亂竄，但至少現形了一些黑心掛的，消費者要趕快睜大眼睛並且等牠們都退去，再考慮買房。

最近政府輕輕打炒房，滿滿新聞都在報導建商哀鴻遍野，啥寒蟬效應、影響經濟發展、與金融營建股獲利等等，可是也有新聞繼續說台南有建案照樣排隊、高雄建商照樣一堆人標土地、台北照樣鉅額現金買房，絲毫不把政府打房政策放在眼裡，繼續厚顏炒房，還振振有詞說自己功在國家經濟發展。

央行對投資客、建商祭出限貸令，無疑是鎖緊市場上推升房地價格的水龍頭。央行理監事會17日才登場，總裁楊金龍卻罕見提前召開記者會，宣布打炒房。

今年以來，不只紅單亂象引起消保官關注，一些捧著錢也買不到房的消息更是引發民怨，如今政府出手狙擊投資客，祭出限貸令，讓建商大為跳腳，可望有效抑制房市原本過熱的買氣。本刊調查，在政府大力出手的氛圍，以及民眾預期心理下，原本餘屋就多的重劃區賣壓將大幅增加，恐怕會在這波打房政策底下，成為率先受影響的地區。

週日（12月13日），連綿陰雨暫歇，桃園青埔華泰名品城、Xpark水族館、IKEA青埔店湧現人潮，附近的預售建案接待中心也有客人光顧；不過，對照本刊一個月前造訪當地，短短10分鐘就賣出4戶的榮景，當天看屋的民眾明顯觀望。一位民眾甚至說，自己只是參觀完水族館，在晚餐前趁空檔看屋打發時間，「現在看看可以，政府打房才開始，建商都還沒降價。」

傷及預售屋　業者急跳腳
根據內政部最新統計，全台餘屋最多的前10大地區，依序是新北市淡水區、桃園市中壢區、高雄市左營區、新北市汐止區、新北市新莊區、高雄市三民區、桃園市桃園區、新竹縣竹北市、台中市西屯區、桃園市龜山區，這些地區恰巧都有重劃區，包括近年推案量大的青埔、經國、中路、小檜溪、縣治1、2期和台中7期等重劃區。

以全台第二大餘屋地區、桃園市中壢區為例，區內的青埔重劃區面積廣達490公頃 （約1482萬坪），有鄰近桃園高鐵站、機場捷運線、桃園國際機場的交通優勢，今年以來伴隨新光影城、全台最大IKEA旗艦店、Xpark八景島水族館陸續開幕，以及未來Global Mall A19、大江2期、國泰產業專區等建設利多，吸引日勝生、國建、冠德、潤隆、中悅機構等建商積極推案，連興富發、皇普也大舉獵地，新成屋房價更從原本每坪25萬元漲破30萬元，可說是近年市場買盤的投資熱區之一。

接下來餘屋多的重劃區一定很慘烈。因為政府打擊全國第3戶投資的買盤，未來重劃區裡頭的案子少了這些人接手，市場很快就會冷下來，再加上建商的餘屋貸款成數被降，等於被變相抽銀根，一旦手上資金吃緊，區內餘屋競爭激烈，很可能選擇降價求售，最後隨著建商推案變慢，也沒有人願意出高價搶地了，重劃區的買氣就會下降。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，由於預售屋有本小、利大的產品特質，具備高度操作財務槓桿的空間，因此過去2年房價炒作相對明顯的地方，都集中在預售屋最多的重劃區裡，「這次建商為什麼跳腳，就是因為買家要等交屋才能跟銀行貸款，一年前，買預售屋簽約時以為能貸到7成，現在實施限貸令，等到蓋好交屋可能會出現解約潮。」

那些說政府把他們打死了的，就是演技派，明明就是自己投資不利或亂蓋一通，消費者嫌棄而滯銷，卻把錯都怪在政府怎可以打房，他們可能會覺得，政府就是欠建商的，政府就要讓建商爽爽賺錢跟亂蓋漏水屋，才是一個偉大的政府。

還是，他們過去用錢買了哪個官，這次居然沒有幫建商說好話，或是幫建商利用打房反而得到好處，誰此時要打建商，誰就有可能被出首而斷了黑心官員之路，那吃瓜的民眾自然等著看好戲，等著狗咬狗。

也有不少建商囂張的喊著要停止推案，這也是蟑螂之一，明擺著過去賣預售屋，都是詐騙來著，比如用紅單就炒出大富大貴，不然也是不合法的推案，比如沒拿到建照就想偷賣，這下裝停還真的得停，不就說明自己是隻該打的蟑螂。

可是消費者就慘了，已有不少購屋客跟著玩紅單，現在政府會罰民眾會檢舉，已經接手的人馬上慘賠，現金已經付給了前手，可是自己根本也吃不下來這一戶，況且買的房子還可能是黑心漏水產品，卡在中間，你要代銷建商負責，此時人人裝傻，自顧不暇，誰還會鳥你這隻最後的老鼠。

桃園青埔重劃區建設利多爆發，甚至一度有代銷業高層私下抱怨「賣到快沒房子可以賣了」。民眾漏夜排隊、有錢買不到房的消息頻傳，讓政府不得不正視逐漸高漲的民怨。

物極必反，用高價買爛屋的民眾，也不會每一個都自知理虧，輕者每日去接待中心路過鬧場，重者恐怕檯面下的手段都會來過一輪，最起碼，要交屋的時候，也該找個嚴格的驗屋公司，為自己留下最後的裡子。

不就有媒體開始爆料出一個個恐怖合約書，道高一尺魔高一丈，建商也不是第一回囂張到被政府打房，你要驗屋，還得看看合約書怎麼簽，有的早就讓消費者自願放棄驗屋的權力，還有的根本就擺明，我就是會蓋爛屋及馬上漏水，你還雙重簽名同意馬上繳房貸呢。

提告潮或找消保官、消基會、媒體爆料等，都會是接下來常見的社會案件，而自認倒楣的消費者，也只好提前把預售屋拿去房仲店賣一賣，想說交屋前賣掉，房子再爛貸款再差，都無關緊要。

只是前面投資客閃過二年房地合一稅的投資房，都還堆在架上，本以為趁此次預售屋大漲而想狠撈一票，現在通通賣不掉，而後面預售屋轉賣的量，又馬上推了上來，才一周的時間，就增加近萬件的轉售量，看來蟑螂真的要大舉飛出。

自住客們，此時還是該先閃一下，等有人把這些蟑螂打一打，讓市場恢復乾淨與平靜，再考量進場吧，不然最起碼，你也該狠砍一刀，並且睜大眼睛瞧瞧，誰是黑的誰是白的。

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