FOX NEWS

租屋族常見的租屋糾紛如修繕、解約之外，退租押金時「房東不還押金」也是一種租屋雙方常發生的紛爭，尤其在退租解約之後，有些房東會以各種理由來扣抵押金，甚至還要求賠償金額！除了正確的解決方式之外，有朝代書還要告訴你預防房東扣退租押金的解決方法，讓你租屋時能夠維護自己的權益！

押金是什麼？定金、押金、租金差在哪？
在開始之前，讓我們先來講解租屋常見的費用：

– 定金：（看房時）保證雙方「會簽約」的錢，用來請房東保留優先簽約的權利，如果一方反悔就不能收回。
– 押金：（簽約當下）是指雙方簽約時，為保證房東權益所「抵押」的金額，避免房客破壞房屋或是欠繳租金。
– 租金：（簽約之後）每個月付給房東的錢，這大家應該都懂不用解釋。

大多數租屋客會碰上改租的需求，無非是因為工作地點更換，或者是家庭成員增加，不得不另覓適合承租的物件，在這種情況之下，就必須向原有房東提出退租需求。不過，大家你情我願，合意承租還算簡單，但到了要退租時，雙方倘若有爭端，很容易引發租賃糾紛，又該如何自保？無殼蝸牛可得詳記這三招！也記得申請『租屋補助』，減輕租屋壓力。

攻略一：
租前拍照免爭議 耗材毀損房東自負 損傷及早協商
退租時，像是牆面地面汙損，或是打孔破壞，甚至是家電壞了要究責，這些都超級麻煩，因為到底是房東出租前就產生的？還是租客承租後才發生的？這根本公說公有理，婆說婆有理，這種雙方對峙時，事前拍照存證最重要，有了糾紛，大家拿出承租前的照片見真章！

攻略二：
水、電費退租交屋當日結算 銀貨兩訖免後續爭端
如果有惡房東在退租時，要求扣除部分押金當作清潔費用，或是需要重新油漆的修繕費用，千萬別傻傻買單！因為根據民法規定，租客對於租屋處須負起保管責任，但只要在點交前已有清理過，只需要維持租屋處可供下一位租客正常使用，就完全不需要負擔額外的清潔或修繕費用！

此外一個會牽扯比較久的問題，是帳單每兩個月才計算一次的水、電費，如果在點交退租當天，還沒有收到水、電費帳單，房東多數會扣住一部份押金，等到帳單出來之後，再根據帳單的金額數字「多退少補」，但如果房客怕夜長夢多，退租當天無法拿回全額押金，可以直接打去台電、台水公司，查詢當月份已使用的度數，估算須繳納的水、電費，點交當天，就可以直接將水、電費付給房東！

攻略三：
房東裝死不退押金？先寄存證信函討公道
退租押金時最怕的，是碰上死硬派房東！房客明明已經繳清水、電費用，也沒有屋況修繕的爭議，房東卻還是不願意退回押金，該怎麼辦？碰上這種奧房東，千萬不要客氣，直接先寄存證信函給房東，請房東在 10~15 天之內，一定要退回押金。如果房東還是堅持不肯退回押金，也可進一步向各地鄉鎮市調節委員會申請調解。再不行就只能走上法院申訴，請法官定奪！因為怕事的房客，就是縱容惡房東的禍首，很多房東就是吃定房客嫌麻煩，寧可花錢消災，但身為一個已經買不起房的無殼蝸牛，還要這樣被人糟蹋欺負，情何以堪呢？千萬不要任人宰割了！

攻略四：
點交成功加註書面聲明 兩字簽字合意解約
只要房客據理力爭，多數房東不可能為了騙點蠅頭小利，擔誤找下一個房客的時間。尤其，依法論之，如果在點交時，兩造對於房屋現況沒有疑義，自點交完成起，修繕責任均為房東負擔。對房客來說，更安全的自保方法，就是跟房東一起完成退租點交後，在租賃契約上備註「已於 X 月 X 日完成退租點交，兩造合意解除租賃契約，房東已將押金歸還房客」，再由房東與房客簽名負責，有了這樣的退租點交「書面證明」，對房客的權益，等同更增添另一層保障。

另外，一般租屋，在正常使用情況下，大多都會有一定程度的使用痕跡，像是電燈泡等耗材毀損，都是屬房東應該負責修繕的範圍，一旦有問題，租客可以立即通知房東，租客完全毋須負擔；就算租客在非正常使用情況下，不慎損傷傢俱，建議最好馬上告知房東，討論到底是由房客自行修復，或是做出賠償。莫等到退租點交時才提出，屆時雙方已無租賃的情分，萬一房東坐地起價，獅子大開口索賠，很容易產生不必要的糾紛。

哪些情況可能會被扣押金？
介紹完租屋常見的費用，讓我們回到退租押金時「房東不還押金」這件事，這其實又可以分成「一般被扣押金」和「不合理扣押金」的情況，以下先介紹一般的幾種情形：

– 提前解約：租客要求提前解約時，用來支付給房東的賠償金額，例如租客因爲工作調職而搬家、單純著不習慣想找別的租屋等，依照《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》規定，違約金最高只能扣「一個月的租金額」。

此外！如果因為特殊原因而提前解約，是不必賠償違約金的。詳情可以查看「 租屋可提前解約而不必賠違約金？提前解約就是罰一個月押金？ 」這篇文章！

– 欠繳租金：租客如果故意不繳房租，經過房東多次提醒、催繳也不理會。房東當然有權從押金裡面扣除房租，甚至可能走上法院申訴。

– 房屋設備毀損：租客在租屋時需盡到「善良管理人」的責任，如果破壞了傢俱設施、家電設備、留下大量垃圾…等！房東也可以抵扣押金來賠償。原則上除非租約另有規定，修繕義務都是由房東負責，如果遇上傢俱設備損壞，記得在第一時間告知房東！

– 其它因素：像是因為違反生活公約而被罰款，通常生活公約是為了維持良好環境，基於契約自由且不違反善良風俗，經過雙方簽字同意就有效力，有時候生活公約會制定一個罰金，但開罰的金額不會太高（如果真的遇上了奇怪的條款，建議跟房東溝通修改，或乾脆另找新租屋處吧！）

房東不退押金、不合理的情況怎麼辦？
如果都不是因為以上的原因而被扣押金，房東卻依然藉故拖延、不退還押金的話！建議發出存證信函（網路上都有撰寫教學文章，也能詢問身邊的免費法律諮詢服務）告知房東在期限內返還押金，假如房東還是沒有任何回應，再走上調解甚至是法律訴訟的程序。

正確解決辦法
儘管如此，有時候為了要回押金，卻得付出更多的金錢和時間成本，或許這種時候早點覺悟當作花錢買經驗，可能心情比較不會那麼痛苦……。接下來有朝代書再介紹幾個從源頭預防的方法，讓你租屋能夠自保權益！

– 租約公證：公證最大的優點就是能夠達到事先存證，避免租賃一方反悔，能夠達到事先約定，也能減少無謂租賃糾紛。如果有約定附加強制執行條款，遇上一方違約（像是房東不退押金）就不用再經過漫長法院訴訟，可以直接拿公證書聲請強制執行退租押金。

– 當場點交：退租的時候務必要和房東確認傢俱設施、家電設備的使用狀況。如果還有疑慮，可以簽訂房屋租賃契約終止協議書，並在租約註明「已於 Ｏ 月 X 日完成退租點交，雙方合意解除租賃契約，房東已將押金歸還租客」。另外也建議當場把水電費結清，台水和台電都有提供「網路e櫃檯」服務，能夠提早結算費用。

– 留下證據：除了被扣押金之外，如果擔心發生其他租屋糾紛，建議在簽約的時候將所有傢俱、設備、屋況…等。拍照／錄影存證作為比對，並且在租賃契約內約定好雙方要負責的修繕範圍，減少一切潛在的糾紛。

押金可以抵租金嗎？
有些人會說「既然都付了兩個月房租的押金，乾脆最後兩個月就不要付租金，用押金來抵！」

但這是兩回事，假如房東同意押金抵租金那倒沒問題！但未經過房東同意就拒繳租金，對方也能依《租賃住宅市場發展及管理條例》第十條要求解約（租客還不能要求任何賠償），反而在未來的調解或法律訴訟上更站不住腳！尤其是已經有積欠租金的狀況下，租客便無權向房東主張以押金來抵租金。

在租房子的時候，房東會跟你收1~2個月的押金，這筆押金就相當於擔保金，擔保房客會定期給付租金、屋子或設備損害時的賠償等等，在租約到期後，如果沒有什麼問題，房東就會退還押金給房客。

但現實生活中，卻有很多租屋的民眾有押金被房東侵佔或是惡意扣減的情形，有的房東為了要賺押金會選擇避不見面或者藉故拖延歸還；又或者在房客歸還房屋的時，批評房客沒維持好屋況，要扣一些押金來進行修繕或清潔…等。

遇到像這樣房東故意不還或扣減押金的狀況，要是單純地向房東理論的話，是很難把押金討回來的，建議碰到這種金錢糾紛的時候，還是要走法律途徑來處理，才能獲得圓滿的結果。

總而言之，在看房和簽約時多花一點時間拍照存證、約定清楚，如果可以的話再透過租約公證，能將不確定因素降到最低。如果真的碰上故意不退押金的惡房東時，請務必尋求法律途徑解決，千萬別讓自己的權益睡著了！

租屋可提前解約而不必賠違約金？
提前解約就是罰一個月押金？

4,482 Thoughts on “【租屋指南】房東不退押金怎麼辦？退租押金被扣怎麼辦？”

  • This is the right site for everyone who really wants to understand this topic. You know a whole lot its almost tough to argue with you (not that I actually would want to…HaHa). You definitely put a brand new spin on a topic that has been written about for many years. Excellent stuff, just great.

    回覆

  • Предлагаем услуги профессиональных инженеров офицальной мастерской.
    Еслли вы искали ремонт iphone 14 pro, можете посмотреть на сайте: ремонт iphone 14 pro рядом
    Наши мастера оперативно устранят неисправности вашего устройства в сервисе или с выездом на дом!

    回覆

  • When I initially commented I appear to have clicked the -Notify me when new comments are added- checkbox and now each time a comment is added I get four emails with the exact same comment. There has to be a means you can remove me from that service? Many thanks.

    回覆

  • Next time I read a blog, Hopefully it does not disappoint me just as much as this one. After all, Yes, it was my choice to read, but I really thought you’d have something helpful to talk about. All I hear is a bunch of crying about something you could fix if you weren’t too busy searching for attention.

    回覆

  • Hmm is anyone else having problems with the pictures on this blog loading? I’m trying to determine if its a problem on my end or if it’s the blog. Any responses would be greatly appreciated.
    hafilat card recharge

    回覆

  • My spouse and i felt really contented when Raymond could carry out his reports using the precious recommendations he acquired out of the weblog. It is now and again perplexing just to always be giving for free solutions which often the others might have been making money from. And we all do understand we have got the writer to be grateful to for this. The entire explanations you made, the easy site navigation, the relationships you will aid to instill – it’s everything amazing, and it’s really leading our son and the family imagine that the concept is exciting, which is quite serious. Thanks for the whole thing!

    回覆

  • Hi all, here every one is sharing such familiarity, therefore it’s pleasant to read this blog, and I used to go to see this blog every day.
    atm check karna

    回覆

  • Can I simply say what a comfort to discover someone that really understands what they’re talking about on the web. You certainly know how to bring a problem to light and make it important. More people ought to read this and understand this side of the story. It’s surprising you’re not more popular given that you most certainly have the gift.

    回覆

  • кайтсёрфинг в анапе Кайт Анапа – это больше, чем просто спорт, это стиль жизни, пропитанный солнцем, ветром и брызгами Черного моря. Анапа, с ее просторными пляжами и стабильными ветрами, стала настоящей меккой для любителей кайтсерфинга. Здесь, на побережье, встречаются новички, делающие свои первые шаги под руководством опытных инструкторов, и профессионалы, оттачивающие мастерство в головокружительных трюках. Кайт школа Анапа – это место, где рождаются новые звезды кайтсерфинга. Школы предлагают программы обучения для всех уровней, от базовых курсов до продвинутых тренировок. Квалифицированные инструкторы, сертифицированное оборудование и индивидуальный подход гарантируют быстрый прогресс и безопасность на воде. Кайт школа в Анапе – это не только уроки кайтсерфинга, это целое сообщество единомышленников, объединенных любовью к ветру и морю. Здесь можно найти новых друзей, получить ценные советы и просто хорошо провести время в компании людей, разделяющих ваши увлечения. Кайтсерфинг в Анапе – это возможность вырваться из рутины, ощутить свободу и испытать непередаваемые эмоции. Представьте себе, как вы скользите по волнам, подгоняемые ветром, как чайки кружат над головой, а солнце ласкает кожу. Это не просто спорт, это приключение, которое запомнится на всю жизнь. Кайтсерфинг в Благовещенской – это еще одно популярное место для кайтсерфинга в Анапском районе. Здесь, на просторной косе, соединяющей Бугазский лиман и Черное море, создаются идеальные условия для катания. Мелководье и стабильный ветер делают Благовещенскую отличным местом для обучения кайтсерфингу. Кайт Блага – это сокращенное название Благовещенской, которое часто используют кайтсерферы. Здесь можно найти несколько кайт-станций, предлагающих обучение, прокат оборудования и услуги хранения. Кайтсерфинг Анапа – это выбор тех, кто ценит активный отдых, любит ветер и море и готов к новым вызовам. Присоединяйтесь к сообществу кайтсерферов в Анапе и откройте для себя мир захватывающих приключений! DETIVETRA (ДЕТИ ВЕТРА) – это больше, чем просто название, это философия жизни. Это те, кто чувствует ветер, кто не боится перемен и кто всегда готов к новым открытиям. Присоединяйтесь к ДЕТЯМ ВЕТРА и почувствуйте себя частью чего-то большего!

    回覆

  • Наша мастерская предлагает профессиональный ремонт телефонов на выезде всех типов и брендов. Мы осознаем, насколько значимы для вас ваши мобильные устройства, и обеспечиваем ремонт наилучшего качества. Наши профессиональные техники оперативно и тщательно выполняют работу, используя только качественные детали, что гарантирует надежность и долговечность выполненных работ.
    Наиболее общие проблемы, с которыми сталкиваются владельцы телефонов, включают неисправности дисплея, поломку батареи, ошибки ПО, неисправности разъемов и механические повреждения. Для устранения этих проблем наши квалифицированные специалисты проводят ремонт экранов, батарей, ПО, разъемов и механических компонентов. Обращаясь в наш сервисный центр, вы получаете качественный и надежный мастерская по ремонту телефонов с гарантией.
    Подробная информация доступна на сайте: https://remont-telefonov-biz.ru

    回覆

  • Наши специалисты предлагает высококачественный центр ремонта смартфонов на дому различных марок и моделей. Мы знаем, насколько значимы для вас ваши телефоны, и стремимся предоставить услуги наилучшего качества. Наши профессиональные техники работают быстро и аккуратно, используя только качественные детали, что обеспечивает надежность и долговечность наших услуг.
    Наиболее общие проблемы, с которыми сталкиваются владельцы телефонов, включают неисправности дисплея, проблемы с батареей, программные сбои, неисправности разъемов и поломки корпуса. Для устранения этих проблем наши профессиональные техники выполняют ремонт экранов, батарей, ПО, разъемов и механических компонентов. Доверив ремонт нам, вы гарантируете себе качественный и надежный ремонт телефонов адреса.
    Подробная информация доступна на сайте: https://remont-telefonov-biz.ru

    回覆

  • машина в аренду краснодар Аренда авто в Краснодаре: Широкий выбор для любых целей Компании по аренде авто в Краснодаре предлагают широкий выбор автомобилей – от экономичных малолитражек до представительских седанов и внедорожников. Вы сможете подобрать автомобиль, идеально соответствующий вашим потребностям и бюджету.

    回覆

  • BestGold: Сияние золота и блеск бриллиантов в Краснодаре В сердце Краснодарского края, где солнце ласкает поля и виноградники, расцветает мир изысканных ювелирных украшений BestGold. Мы предлагаем вам уникальную возможность прикоснуться к великолепию золота 70% пробы, воплощенному в утонченных кольцах и серьгах, сверкающих бриллиантами. Кольца, достойные королевы Наши кольца – это не просто украшения, это символ вашей индивидуальности и безупречного вкуса. От классических обручальных колец до экстравагантных коктейльных, каждое изделие BestGold создано с любовью и вниманием к деталям. Вставки из бриллиантов различной огранки и каратности подчеркнут вашу элегантность и добавят образу неповторимый шарм. кольца и серьги с бриллиантами в Краснодаре Серьги, подчеркивающие красоту Серьги BestGold – это идеальное дополнение к любому наряду. От лаконичных пусетов до эффектных подвесок, они призваны подчеркнуть вашу женственность и утонченность. Наши серьги с бриллиантами станут ярким акцентом вашего образа, притягивая восхищенные взгляды. Ювелирный фестиваль BestGold: праздник роскоши и стиля Не упустите возможность стать участником ювелирного фестиваля BestGold, где вас ждут эксклюзивные скидки на золото до 70% и невероятные предложения на бриллианты. Это ваш шанс приобрести ювелирные украшения мечты по самым выгодным ценам. BestGold: выбирайте лучшее, выбирайте золото! Погрузитесь в мир роскоши и блеска вместе с BestGold. Наши ювелирные украшения станут вашими верными спутниками, подчеркивая вашу красоту и элегантность в любой ситуации. Купите кольцо или серьги из золота в Краснодаре и ощутите себя королевой!

    回覆

發佈回覆給「Jesusevasp」的留言 取消回覆

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *