租屋族常見的租屋糾紛如修繕、解約之外,退租押金時「房東不還押金」也是一種租屋雙方常發生的紛爭,尤其在退租解約之後,有些房東會以各種理由來扣抵押金,甚至還要求賠償金額!除了正確的解決方式之外,有朝代書還要告訴你預防房東扣退租押金的解決方法,讓你租屋時能夠維護自己的權益!

押金是什麼?定金、押金、租金差在哪?
在開始之前,讓我們先來講解租屋常見的費用:

定金:(看房時)保證雙方「會簽約」的錢,用來請房東保留優先簽約的權利,如果一方反悔就不能收回。
押金:(簽約當下)是指雙方簽約時,為保證房東權益所「抵押」的金額,避免房客破壞房屋或是欠繳租金。
租金:(簽約之後)每個月付給房東的錢,這大家應該都懂不用解釋。

大多數租屋客會碰上改租的需求,無非是因為工作地點更換,或者是家庭成員增加,不得不另覓適合承租的物件,在這種情況之下,就必須向原有房東提出退租需求。不過,大家你情我願,合意承租還算簡單,但到了要退租時,雙方倘若有爭端,很容易引發租賃糾紛,又該如何自保?無殼蝸牛可得詳記這三招!也記得申請『租屋補助』,減輕租屋壓力。

攻略一:
租前拍照免爭議 耗材毀損房東自負 損傷及早協商
退租時,像是牆面地面汙損,或是打孔破壞,甚至是家電壞了要究責,這些都超級麻煩,因為到底是房東出租前就產生的?還是租客承租後才發生的?這根本公說公有理,婆說婆有理,這種雙方對峙時,事前拍照存證最重要,有了糾紛,大家拿出承租前的照片見真章!

攻略二:
水、電費退租交屋當日結算 銀貨兩訖免後續爭端
如果有惡房東在退租時,要求扣除部分押金當作清潔費用,或是需要重新油漆的修繕費用,千萬別傻傻買單!因為根據民法規定,租客對於租屋處須負起保管責任,但只要在點交前已有清理過,只需要維持租屋處可供下一位租客正常使用,就完全不需要負擔額外的清潔或修繕費用!

此外一個會牽扯比較久的問題,是帳單每兩個月才計算一次的水、電費,如果在點交退租當天,還沒有收到水、電費帳單,房東多數會扣住一部份押金,等到帳單出來之後,再根據帳單的金額數字「多退少補」,但如果房客怕夜長夢多,退租當天無法拿回全額押金,可以直接打去台電、台水公司,查詢當月份已使用的度數,估算須繳納的水、電費,點交當天,就可以直接將水、電費付給房東!

攻略三:
房東裝死不退押金?先寄存證信函討公道
退租押金時最怕的,是碰上死硬派房東!房客明明已經繳清水、電費用,也沒有屋況修繕的爭議,房東卻還是不願意退回押金,該怎麼辦?碰上這種奧房東,千萬不要客氣,直接先寄存證信函給房東,請房東在 10~15 天之內,一定要退回押金。如果房東還是堅持不肯退回押金,也可進一步向各地鄉鎮市調節委員會申請調解。再不行就只能走上法院申訴,請法官定奪!因為怕事的房客,就是縱容惡房東的禍首,很多房東就是吃定房客嫌麻煩,寧可花錢消災,但身為一個已經買不起房的無殼蝸牛,還要這樣被人糟蹋欺負,情何以堪呢?千萬不要任人宰割了!

攻略四:
點交成功加註書面聲明 兩字簽字合意解約
只要房客據理力爭,多數房東不可能為了騙點蠅頭小利,擔誤找下一個房客的時間。尤其,依法論之,如果在點交時,兩造對於房屋現況沒有疑義,自點交完成起,修繕責任均為房東負擔。對房客來說,更安全的自保方法,就是跟房東一起完成退租點交後,在租賃契約上備註「已於 X 月 X 日完成退租點交,兩造合意解除租賃契約,房東已將押金歸還房客」,再由房東與房客簽名負責,有了這樣的退租點交「書面證明」,對房客的權益,等同更增添另一層保障。

另外,一般租屋,在正常使用情況下,大多都會有一定程度的使用痕跡,像是電燈泡等耗材毀損,都是屬房東應該負責修繕的範圍,一旦有問題,租客可以立即通知房東,租客完全毋須負擔;就算租客在非正常使用情況下,不慎損傷傢俱,建議最好馬上告知房東,討論到底是由房客自行修復,或是做出賠償。莫等到退租點交時才提出,屆時雙方已無租賃的情分,萬一房東坐地起價,獅子大開口索賠,很容易產生不必要的糾紛。

哪些情況可能會被扣押金?
介紹完租屋常見的費用,讓我們回到退租押金時「房東不還押金」這件事,這其實又可以分成「一般被扣押金」和「不合理扣押金」的情況,以下先介紹一般的幾種情形:

提前解約:租客要求提前解約時,用來支付給房東的賠償金額,例如租客因爲工作調職而搬家、單純著不習慣想找別的租屋等,依照《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》規定,違約金最高只能扣「一個月的租金額」。

此外!如果因為特殊原因而提前解約,是不必賠償違約金的。詳情可以查看「 租屋可提前解約而不必賠違約金?提前解約就是罰一個月押金? 」這篇文章!

欠繳租金:租客如果故意不繳房租,經過房東多次提醒、催繳也不理會。房東當然有權從押金裡面扣除房租,甚至可能走上法院申訴。

房屋設備毀損:租客在租屋時需盡到「善良管理人」的責任,如果破壞了傢俱設施、家電設備、留下大量垃圾…等!房東也可以抵扣押金來賠償。原則上除非租約另有規定,修繕義務都是由房東負責,如果遇上傢俱設備損壞,記得在第一時間告知房東!

其它因素:像是因為違反生活公約而被罰款,通常生活公約是為了維持良好環境,基於契約自由且不違反善良風俗,經過雙方簽字同意就有效力,有時候生活公約會制定一個罰金,但開罰的金額不會太高(如果真的遇上了奇怪的條款,建議跟房東溝通修改,或乾脆另找新租屋處吧!)

房東不退押金、不合理的情況怎麼辦?
如果都不是因為以上的原因而被扣押金,房東卻依然藉故拖延、不退還押金的話!建議發出存證信函(網路上都有撰寫教學文章,也能詢問身邊的免費法律諮詢服務)告知房東在期限內返還押金,假如房東還是沒有任何回應,再走上調解甚至是法律訴訟的程序。

正確解決辦法
儘管如此,有時候為了要回押金,卻得付出更多的金錢和時間成本,或許這種時候早點覺悟當作花錢買經驗,可能心情比較不會那麼痛苦……。接下來有朝代書再介紹幾個從源頭預防的方法,讓你租屋能夠自保權益!

租約公證:公證最大的優點就是能夠達到事先存證,避免租賃一方反悔,能夠達到事先約定,也能減少無謂租賃糾紛。如果有約定附加強制執行條款,遇上一方違約(像是房東不退押金)就不用再經過漫長法院訴訟,可以直接拿公證書聲請強制執行退租押金。

當場點交:退租的時候務必要和房東確認傢俱設施、家電設備的使用狀況。如果還有疑慮,可以簽訂房屋租賃契約終止協議書,並在租約註明「已於 O 月 X 日完成退租點交,雙方合意解除租賃契約,房東已將押金歸還租客」。另外也建議當場把水電費結清,台水和台電都有提供「網路e櫃檯」服務,能夠提早結算費用。

留下證據:除了被扣押金之外,如果擔心發生其他租屋糾紛,建議在簽約的時候將所有傢俱、設備、屋況…等。拍照/錄影存證作為比對,並且在租賃契約內約定好雙方要負責的修繕範圍,減少一切潛在的糾紛。

押金可以抵租金嗎?
有些人會說「既然都付了兩個月房租的押金,乾脆最後兩個月就不要付租金,用押金來抵!

但這是兩回事,假如房東同意押金抵租金那倒沒問題!但未經過房東同意就拒繳租金,對方也能依《租賃住宅市場發展及管理條例》第十條要求解約(租客還不能要求任何賠償),反而在未來的調解或法律訴訟上更站不住腳!尤其是已經有積欠租金的狀況下,租客便無權向房東主張以押金來抵租金。

在租房子的時候,房東會跟你收1~2個月的押金,這筆押金就相當於擔保金,擔保房客會定期給付租金、屋子或設備損害時的賠償等等,在租約到期後,如果沒有什麼問題,房東就會退還押金給房客。

但現實生活中,卻有很多租屋的民眾有押金被房東侵佔或是惡意扣減的情形,有的房東為了要賺押金會選擇避不見面或者藉故拖延歸還;又或者在房客歸還房屋的時,批評房客沒維持好屋況,要扣一些押金來進行修繕或清潔…等。

遇到像這樣房東故意不還或扣減押金的狀況,要是單純地向房東理論的話,是很難把押金討回來的,建議碰到這種金錢糾紛的時候,還是要走法律途徑來處理,才能獲得圓滿的結果。

總而言之,在看房和簽約時多花一點時間拍照存證、約定清楚,如果可以的話再透過租約公證,能將不確定因素降到最低。如果真的碰上故意不退押金的惡房東時,請務必尋求法律途徑解決,千萬別讓自己的權益睡著了!


租屋可提前解約而不必賠違約金?
提前解約就是罰一個月押金?

7,367 Thoughts on “【租屋指南】房東不退押金怎麼辦?退租押金被扣怎麼辦?”

  • Greetings! Very helpful advice within this post! It is the little changes that will make the most significant changes. Thanks for sharing!

  • Этот текст призван помочь читателю расширить кругозор и получить практические знания. Мы используем простой язык, наглядные примеры и структурированное изложение, чтобы сделать обучение максимально эффективным и увлекательным.
    Ознакомьтесь с аналитикой – https://annonces.mamafrica.net/tag/societe-civile-immobiliere

  • After looking into a number of the blog articles on your site, I really appreciate your technique of writing a blog. I bookmarked it to my bookmark webpage list and will be checking back in the near future. Please visit my website too and let me know what you think.

  • Эта публикация завернет вас в вихрь увлекательного контента, сбрасывая стереотипы и открывая двери к новым идеям. Каждый абзац станет для вас открытием, полным ярких примеров и впечатляющих достижений. Подготовьтесь быть вовлеченными и удивленными каждый раз, когда продолжите читать.
    Как достичь результата? – https://f5fashion.vn/top-hon-51-ve-hinh-nen-ca-chep-vuot-vu-mon-hay-nhat

  • Лечение запоя капельницей на дому – это популярный метод лечения алкоголизма, который имеет свои плюсы и минусы и некоторые недостатки. В владимире услуги нарколога включают выезд на дом, что даёт возможность пациентам получать медицинскую помощь при запое в привычной обстановке. Преимущества капельницы заключаются в быстром восстановлении организма благодаря детоксикационным процедурам. Капельницы способствуют выведению токсинов, улучшить общее состояние, что способствует более эффективному восстановлению после запоя. Кроме того, наличие поддержки близких в период запоя играет важную роль, так как лечение алкоголизма на дому обеспечивает уютную атмосферу. лечение запоя владимир Однако, существуют и минусы. Например, в некоторых случаях сложно обеспечить необходимый контроль за состоянием пациента. Врачебная консультация на дому может оказаться недостаточной для серьезных случаев. Также стоит учитывать, что инъекции при алкоголизме могут не подойти всем.

  • Мы собрали для вас самые захватывающие факты из мира науки и истории. От малознакомых деталей до грандиозных событий — эта статья расширит ваш кругозор и подарит новое понимание того, как устроен наш мир.
    Как достичь результата? – https://fotovoltika.heatlux.com/produkt/102-kwp-24-panelov

  • Этот информативный текст выделяется своими захватывающими аспектами, которые делают сложные темы доступными и понятными. Мы стремимся предложить читателям глубину знаний вместе с разнообразием интересных фактов. Откройте новые горизонты и развивайте свои способности познавать мир!
    Погрузиться в детали – https://f5fashion.vn/tong-hop-voi-hon-71-ve-honda-ra-mat-xe-moi-2023

  • В этой статье представлен занимательный и актуальный контент, который заставит вас задуматься. Мы обсуждаем насущные вопросы и проблемы, а также освещаем истории, которые вдохновляют на действия и изменения. Узнайте, что стоит за событиями нашего времени!
    Ознакомьтесь с аналитикой – https://www.cesarmeneghetti.net/gmedia/beloved_ones_foto_3-jpg

  • Этот текст призван помочь читателю расширить кругозор и получить практические знания. Мы используем простой язык, наглядные примеры и структурированное изложение, чтобы сделать обучение максимально эффективным и увлекательным.
    Более подробно об этом – https://conistoncommunitycentre.org.uk/drama-logo

  • Публикация предлагает уникальную подборку информации, которая будет интересна как специалистам, так и широкому кругу читателей. Здесь вы найдете ответы на часто задаваемые вопросы и полезные инсайты для дальнейшего применения.
    Ознакомиться с полной информацией – https://www.fsgeschichtebonn.de/fslogo-2

  • Этот интересный отчет представляет собой сборник полезных фактов, касающихся актуальных тем. Мы проанализируем данные, чтобы вы могли сделать обоснованные выводы. Читайте, чтобы узнать больше о последних трендах и значимых событиях!
    Не упусти важное! – https://shelves.jp/officialhp/1197

  • Этот интересный отчет представляет собой сборник полезных фактов, касающихся актуальных тем. Мы проанализируем данные, чтобы вы могли сделать обоснованные выводы. Читайте, чтобы узнать больше о последних трендах и значимых событиях!
    Провести детальное исследование – https://f5fashion.vn/tron-nong-o-4-homestay-ben-tre-giua-vuon-cay-trai-tho-mong

  • Этот интересный отчет представляет собой сборник полезных фактов, касающихся актуальных тем. Мы проанализируем данные, чтобы вы могли сделать обоснованные выводы. Читайте, чтобы узнать больше о последних трендах и значимых событиях!
    Не упусти важное! – https://www.verzwegenturkije.nl/is-het-een-proces-van-zuivering-van-de-publieke-sector-of-is-het-genocide

  • Этот текст призван помочь читателю расширить кругозор и получить практические знания. Мы используем простой язык, наглядные примеры и структурированное изложение, чтобы сделать обучение максимально эффективным и увлекательным.
    Ознакомьтесь с аналитикой – https://pietroconti.de/figur-im-raum/figur-im-raum_pietroconti_303_2017

  • Предлагаем вашему вниманию интересную справочную статью, в которой собраны ключевые моменты и нюансы по актуальным вопросам. Эта информация будет полезна как для профессионалов, так и для тех, кто только начинает изучать тему. Узнайте ответы на важные вопросы и расширьте свои знания!
    Более подробно об этом – https://www.kirra.jp/2020/05/22/forest-style-bar-kirra%E3%83%90%E3%83%B3%E3%83%93%E3%83%BC%E3%83%8E

  • Мы предлагаем вам подробное руководство, основанное на проверенных источниках и реальных примерах. Каждая часть публикации направлена на то, чтобы помочь вам разобраться в сложных вопросах и применить знания на практике.
    Почему это важно? – https://longbottomfoundry.co.uk/soil-pipe-systems

  • В этом информативном тексте представлены захватывающие события и факты, которые заставят вас задуматься. Мы обращаем внимание на важные моменты, которые часто остаются незамеченными, и предлагаем новые перспективы на привычные вещи. Подготовьтесь к тому, чтобы быть поглощенным увлекательными рассказами!
    Нажми и узнай всё – https://tirangaapps.com/bht-club

  • Эта обзорная заметка содержит ключевые моменты и факты по актуальным вопросам. Она поможет читателям быстро ориентироваться в теме и узнать о самых важных аспектах сегодня. Получите краткий курс по современной информации и оставайтесь в курсе событий!
    Заходи — там интересно – https://phelionline.co.za/tag/soney-mobiles-for-sale

  • В этой статье собраны факты, которые освещают целый ряд важных вопросов. Мы стремимся предложить читателям четкую, достоверную информацию, которая поможет сформировать собственное мнение и лучше понять сложные аспекты рассматриваемой темы.
    Не упусти важное! – http://missmosey.com/img_1385

  • Этот интересный отчет представляет собой сборник полезных фактов, касающихся актуальных тем. Мы проанализируем данные, чтобы вы могли сделать обоснованные выводы. Читайте, чтобы узнать больше о последних трендах и значимых событиях!
    Лови подробности – http://www.hamburg-startups.de/neue-startups-urbanara

  • Капельницы при запое на дому — это оптимальным способом для экстренного выведения из запойного состояния и оздоровления организма. Лечение запоя неизбежно включает наркологической помощи, включая медицинскую поддержку. Домашняя капельница способствует ускоренному избавлению от симптомов абстиненции и снижению риска рецидивов. Важно осознавать о мероприятиях по профилактике алкоголизма и поддержке семьи в процессе реабилитации алкоголиков. Психологическая помощь при алкоголизме и принципы трезвости, ключевые аспекты успешного излечения от запойного состояния. Поддержка родных также играет важную роль в этом путешествии. экстренный вывод из запоя

  • Howdy! I just would like to give you a huge thumbs up for your excellent information you’ve got right here on this post. I am returning to your web site for more soon.

  • That is a great tip particularly to those fresh to the blogosphere. Short but very accurate info… Thanks for sharing this one. A must read article.

  • После завершения ремонта вам потребуется клининговые услуги в москве уборка квартир после ремонта, чтобы вернуть дому чистоту и порядок.
    Уборка после проведения ремонта — ключевой процесс, который нередко обходят стороной. Правильная уборка поможет не только избавиться от строительной пыли, но и создать комфортные условия для жизни.

    Первым делом стоит удалить крупный мусор, который остается после всех работ. После этого можно перейти к более тщательной уборке, которая включает в себя вытирание пыли и мытье полов.

    Не стоит забывать о сложных для очистки местах, где может скапливаться грязь. Часто такие места остаются незамеченными и могут стать источником неприятных запахов.

    После завершения основной уборки, стоит задуматься о легких ароматах для помещения. Использование эфирных масел или ароматических свечей поможет создать более комфортную атмосферу.

  • Если ищете качественную информацию и полезные сервисы – есть отличное решение!
    Обязательно посмотрите статью: Урбанизация и изменение климата
    На портале собрано всё необходимое: статьи, новости, справочники, онлайн-инструменты. Экономит много времени на поиске нужной информации!

  • Экстренный вывод из запоя в Туле: во сколько это обойдется? Запой на алкоголе — это серьезная проблема , требующая срочного вмешательства. Симптомы алкогольного запоя включают сильную жажду , дрожь , избыточное потоотделение и беспокойство. Для эффективного лечения и вывода из запоя необходима профессиональная медицинская помощь алкоголикам . В Туле услуги нарколога предлагают специализированные клиники, где можно получить экстренную помощь при запое.Как вывести из запоя? Наркологи используют различные методы , включая очищение организма и фармакотерапию. Стоимость вывода из запоя варьируются, но в среднем составляют от 5 000 до 15 000 рублей . Консультация врача-нарколога поможет выбрать оптимальную программу реабилитации от алкоголя , учитывая индивидуальные особенности пациента . Учтите, что лечение зависимости от алкоголя — это комплексный процесс , требующий усилий и поддержки . Наркологические центры Тулы предлагают широкий спектр реабилитационных программ, которые способствуют избавлению от алкогольной зависимости и вернуть к нормальной жизни .

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *