租屋族常見的租屋糾紛如修繕、解約之外，退租押金時「房東不還押金」也是一種租屋雙方常發生的紛爭，尤其在退租解約之後，有些房東會以各種理由來扣抵押金，甚至還要求賠償金額！除了正確的解決方式之外，有朝代書還要告訴你預防房東扣退租押金的解決方法，讓你租屋時能夠維護自己的權益！
押金是什麼？定金、押金、租金差在哪？
在開始之前，讓我們先來講解租屋常見的費用：
– 定金：（看房時）保證雙方「會簽約」的錢，用來請房東保留優先簽約的權利，如果一方反悔就不能收回。
– 押金：（簽約當下）是指雙方簽約時，為保證房東權益所「抵押」的金額，避免房客破壞房屋或是欠繳租金。
– 租金：（簽約之後）每個月付給房東的錢，這大家應該都懂不用解釋。
大多數租屋客會碰上改租的需求，無非是因為工作地點更換，或者是家庭成員增加，不得不另覓適合承租的物件，在這種情況之下，就必須向原有房東提出退租需求。不過，大家你情我願，合意承租還算簡單，但到了要退租時，雙方倘若有爭端，很容易引發租賃糾紛，又該如何自保？無殼蝸牛可得詳記這三招！也記得申請『租屋補助』，減輕租屋壓力。
攻略一：
租前拍照免爭議 耗材毀損房東自負 損傷及早協商
退租時，像是牆面地面汙損，或是打孔破壞，甚至是家電壞了要究責，這些都超級麻煩，因為到底是房東出租前就產生的？還是租客承租後才發生的？這根本公說公有理，婆說婆有理，這種雙方對峙時，事前拍照存證最重要，有了糾紛，大家拿出承租前的照片見真章！
攻略二：
水、電費退租交屋當日結算 銀貨兩訖免後續爭端
如果有惡房東在退租時，要求扣除部分押金當作清潔費用，或是需要重新油漆的修繕費用，千萬別傻傻買單！因為根據民法規定，租客對於租屋處須負起保管責任，但只要在點交前已有清理過，只需要維持租屋處可供下一位租客正常使用，就完全不需要負擔額外的清潔或修繕費用！
此外一個會牽扯比較久的問題，是帳單每兩個月才計算一次的水、電費，如果在點交退租當天，還沒有收到水、電費帳單，房東多數會扣住一部份押金，等到帳單出來之後，再根據帳單的金額數字「多退少補」，但如果房客怕夜長夢多，退租當天無法拿回全額押金，可以直接打去台電、台水公司，查詢當月份已使用的度數，估算須繳納的水、電費，點交當天，就可以直接將水、電費付給房東！
攻略三：
房東裝死不退押金？先寄存證信函討公道
退租押金時最怕的，是碰上死硬派房東！房客明明已經繳清水、電費用，也沒有屋況修繕的爭議，房東卻還是不願意退回押金，該怎麼辦？碰上這種奧房東，千萬不要客氣，直接先寄存證信函給房東，請房東在 10~15 天之內，一定要退回押金。如果房東還是堅持不肯退回押金，也可進一步向各地鄉鎮市調節委員會申請調解。再不行就只能走上法院申訴，請法官定奪！因為怕事的房客，就是縱容惡房東的禍首，很多房東就是吃定房客嫌麻煩，寧可花錢消災，但身為一個已經買不起房的無殼蝸牛，還要這樣被人糟蹋欺負，情何以堪呢？千萬不要任人宰割了！
攻略四：
點交成功加註書面聲明 兩字簽字合意解約
只要房客據理力爭，多數房東不可能為了騙點蠅頭小利，擔誤找下一個房客的時間。尤其，依法論之，如果在點交時，兩造對於房屋現況沒有疑義，自點交完成起，修繕責任均為房東負擔。對房客來說，更安全的自保方法，就是跟房東一起完成退租點交後，在租賃契約上備註「已於 X 月 X 日完成退租點交，兩造合意解除租賃契約，房東已將押金歸還房客」，再由房東與房客簽名負責，有了這樣的退租點交「書面證明」，對房客的權益，等同更增添另一層保障。
另外，一般租屋，在正常使用情況下，大多都會有一定程度的使用痕跡，像是電燈泡等耗材毀損，都是屬房東應該負責修繕的範圍，一旦有問題，租客可以立即通知房東，租客完全毋須負擔；就算租客在非正常使用情況下，不慎損傷傢俱，建議最好馬上告知房東，討論到底是由房客自行修復，或是做出賠償。莫等到退租點交時才提出，屆時雙方已無租賃的情分，萬一房東坐地起價，獅子大開口索賠，很容易產生不必要的糾紛。
哪些情況可能會被扣押金？
介紹完租屋常見的費用，讓我們回到退租押金時「房東不還押金」這件事，這其實又可以分成「一般被扣押金」和「不合理扣押金」的情況，以下先介紹一般的幾種情形：
– 提前解約：租客要求提前解約時，用來支付給房東的賠償金額，例如租客因爲工作調職而搬家、單純著不習慣想找別的租屋等，依照《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》規定，違約金最高只能扣「一個月的租金額」。
此外！如果因為特殊原因而提前解約，是不必賠償違約金的。詳情可以查看「 租屋可提前解約而不必賠違約金？提前解約就是罰一個月押金？ 」這篇文章！
– 欠繳租金：租客如果故意不繳房租，經過房東多次提醒、催繳也不理會。房東當然有權從押金裡面扣除房租，甚至可能走上法院申訴。
– 房屋設備毀損：租客在租屋時需盡到「善良管理人」的責任，如果破壞了傢俱設施、家電設備、留下大量垃圾…等！房東也可以抵扣押金來賠償。原則上除非租約另有規定，修繕義務都是由房東負責，如果遇上傢俱設備損壞，記得在第一時間告知房東！
– 其它因素：像是因為違反生活公約而被罰款，通常生活公約是為了維持良好環境，基於契約自由且不違反善良風俗，經過雙方簽字同意就有效力，有時候生活公約會制定一個罰金，但開罰的金額不會太高（如果真的遇上了奇怪的條款，建議跟房東溝通修改，或乾脆另找新租屋處吧！）
房東不退押金、不合理的情況怎麼辦？
如果都不是因為以上的原因而被扣押金，房東卻依然藉故拖延、不退還押金的話！建議發出存證信函（網路上都有撰寫教學文章，也能詢問身邊的免費法律諮詢服務）告知房東在期限內返還押金，假如房東還是沒有任何回應，再走上調解甚至是法律訴訟的程序。
正確解決辦法
儘管如此，有時候為了要回押金，卻得付出更多的金錢和時間成本，或許這種時候早點覺悟當作花錢買經驗，可能心情比較不會那麼痛苦……。接下來有朝代書再介紹幾個從源頭預防的方法，讓你租屋能夠自保權益！
– 租約公證：公證最大的優點就是能夠達到事先存證，避免租賃一方反悔，能夠達到事先約定，也能減少無謂租賃糾紛。如果有約定附加強制執行條款，遇上一方違約（像是房東不退押金）就不用再經過漫長法院訴訟，可以直接拿公證書聲請強制執行退租押金。
– 當場點交：退租的時候務必要和房東確認傢俱設施、家電設備的使用狀況。如果還有疑慮，可以簽訂房屋租賃契約終止協議書，並在租約註明「已於 Ｏ 月 X 日完成退租點交，雙方合意解除租賃契約，房東已將押金歸還租客」。另外也建議當場把水電費結清，台水和台電都有提供「網路e櫃檯」服務，能夠提早結算費用。
– 留下證據：除了被扣押金之外，如果擔心發生其他租屋糾紛，建議在簽約的時候將所有傢俱、設備、屋況…等。拍照／錄影存證作為比對，並且在租賃契約內約定好雙方要負責的修繕範圍，減少一切潛在的糾紛。
押金可以抵租金嗎？
有些人會說「既然都付了兩個月房租的押金，乾脆最後兩個月就不要付租金，用押金來抵！」
但這是兩回事，假如房東同意押金抵租金那倒沒問題！但未經過房東同意就拒繳租金，對方也能依《租賃住宅市場發展及管理條例》第十條要求解約（租客還不能要求任何賠償），反而在未來的調解或法律訴訟上更站不住腳！尤其是已經有積欠租金的狀況下，租客便無權向房東主張以押金來抵租金。
在租房子的時候，房東會跟你收1~2個月的押金，這筆押金就相當於擔保金，擔保房客會定期給付租金、屋子或設備損害時的賠償等等，在租約到期後，如果沒有什麼問題，房東就會退還押金給房客。
但現實生活中，卻有很多租屋的民眾有押金被房東侵佔或是惡意扣減的情形，有的房東為了要賺押金會選擇避不見面或者藉故拖延歸還；又或者在房客歸還房屋的時，批評房客沒維持好屋況，要扣一些押金來進行修繕或清潔…等。
遇到像這樣房東故意不還或扣減押金的狀況，要是單純地向房東理論的話，是很難把押金討回來的，建議碰到這種金錢糾紛的時候，還是要走法律途徑來處理，才能獲得圓滿的結果。
總而言之，在看房和簽約時多花一點時間拍照存證、約定清楚，如果可以的話再透過租約公證，能將不確定因素降到最低。如果真的碰上故意不退押金的惡房東時，請務必尋求法律途徑解決，千萬別讓自己的權益睡著了！
sell USDT for euro
swap USDT in Jeddah
This is such a solid point! I’ve seen similar ideas discussed on review Tin88, and they align perfectly with what you’re saying here. It’s great to see others agree.
домашний интернет в волгограде
volgograd-domashnij-internet005.ru
дешевый интернет омск
лечение запоя оренбург
vivod-iz-zapoya-orenburg004.ru
лечение запоя
лечение запоя
vivod-iz-zapoya-omsk004.ru
вывод из запоя
Открыть онлайн брокерский счёт – ваш первый шаг в мир инвестиций. Доступ к биржам, широкий выбор инструментов, аналитика и поддержка. Простое открытие и надёжная защита средств.
Custom Royal Portrait turnyouroyal.com an exclusive portrait from a photo in a royal style. A gift that will impress! Realistic drawing, handwork, a choice of historical costumes.
trade Tether in Dubai
Онлайн-сервис https://laikzaim.ru займ на карту или счет за несколько минут. Минимум документов, мгновенное одобрение, круглосуточная поддержка. Деньги в любое время суток на любые нужды.
лучший интернет провайдер омск
volgograd-domashnij-internet004.ru
интернет провайдер омск
АО «ГОРСВЕТ» в Чебоксарах https://gorsvet21.ru профессиональное обслуживание объектов наружного освещения. Выполняем ремонт и модернизацию светотехнического оборудования, обеспечивая комфорт и безопасность горожан.
p2p Tether in Hawaii
вывод из запоя круглосуточно омск
vivod-iz-zapoya-omsk006.ru
вывод из запоя омск
вывод из запоя
vivod-iz-zapoya-minsk006.ru
вывод из запоя круглосуточно
This article gives me hope. I’ve been stuck in a job I hate for years. Time to learn.
хьман дизайн расчет создать бодиграф дизайн человека бесплатно с полной расшифровкой
семяныч официальный магазин предлагает широкий ассортимент семян и удобные условия заказа.
На сайте Семяныч размещена вся необходимая информация для клиентов. На портале доступны разнообразные услуги и товары для пользователей.
Также на официальном сайте Семяныч можно сделать заказ через интернет. Клиенты могут выбрать удобный способ оплаты и доставки.
На сайте имеется раздел с новостями, который регулярно обновляется. В этом разделе размещена информация о новых акциях и поступлениях товаров.
Служба поддержки клиентов на официальном сайте Семяныч функционирует в любое время. Служба поддержки готова ответить на все ваши вопросы в любое время суток.
p2p Tether in Rome
провайдер интернета по адресу уфа
ufa-domashnij-internet006.ru
провайдер интернета по адресу уфа
вывод из запоя круглосуточно
vivod-iz-zapoya-omsk005.ru
вывод из запоя цена
сайт семяныч заказ семян предлагает широкий ассортимент семян и удобные условия заказа.
Официальный сайт Семяныч представляет собой основной ресурс для пользователей. Сайт предлагает обширный ассортимент товаров и услуг, которые могут вас заинтересовать.
На сайте вы можете оформить заказ онлайн, что очень удобно. Посетители имеют возможность выбирать различные варианты оплаты и доставки.
Раздел новостей на сайте всегда актуален и информативен. Здесь публикуются сведения о новых товарах и акционных предложениях.
Заявки и обращения клиентов обрабатываются службой поддержки на сайте Семяныч 24/7. Служба поддержки готова ответить на все ваши вопросы в любое время суток.
sell USDT in London
Yes, I agree with you entirely! I’ve come across articles on https://tim88.site/ that cover similar viewpoints, and they also provide some valuable perspectives that back up your point.
Лоукост авиабилеты https://lowcost-flights.com.ua по самым выгодным ценам. Сравните предложения ведущих авиакомпаний, забронируйте онлайн и путешествуйте дешево.
Предлагаю услуги https://uslugi.yandex.ru/profile/DmitrijR-2993571 копирайтинга, SEO-оптимизации и графического дизайна. Эффективные тексты, высокая видимость в поиске и привлекательный дизайн — всё для роста вашего бизнеса.
вывод из запоя минск
vivod-iz-zapoya-minsk005.ru
экстренный вывод из запоя
Эта информационная заметка содержит увлекательные сведения, которые могут вас удивить! Мы собрали интересные факты, которые сделают вашу жизнь ярче и полнее. Узнайте нечто новое о привычных аспектах повседневности и откройте для себя удивительный мир информации.
Только для своих – https://camtelkiosk.com/index.php/2021/12/24/vos-recharges
Этот текст сочетает в себе элементы познавательного рассказа и аналитической подачи информации. Читатель получает доступ к уникальным данным, которые соединяют прошлое с настоящим и открывают двери в будущее.
Нажмите, чтобы узнать больше – https://espigaoalerta.com.br/2024/04/05/resultado-do-sorteio-lotofacil-3071-de-hoje-sexta-05-04
Эта информационная заметка содержит увлекательные сведения, которые могут вас удивить! Мы собрали интересные факты, которые сделают вашу жизнь ярче и полнее. Узнайте нечто новое о привычных аспектах повседневности и откройте для себя удивительный мир информации.
Более подробно об этом – http://alusilka.com/2022/07/03/hello-world
swap USDT in Sliema
провайдер по адресу
ufa-domashnij-internet005.ru
интернет провайдеры по адресу уфа
Этот интересный отчет представляет собой сборник полезных фактов, касающихся актуальных тем. Мы проанализируем данные, чтобы вы могли сделать обоснованные выводы. Читайте, чтобы узнать больше о последних трендах и значимых событиях!
Разобраться лучше – https://www.mdpiscines.fr/fond-piscines
Этот увлекательный информационный материал подарит вам массу новых знаний и ярких эмоций. Мы собрали для вас интересные факты и сведения, которые обогатят ваш опыт. Откройте для себя увлекательный мир информации и насладитесь процессом изучения!
Подробнее – https://espigaoalerta.com.br/2023/07/10/agencia-minas-gerais-ipsemg-explica-a-diferenca-entre-censo-previdenciario-e-prova-de-vida
Эта обзорная заметка содержит ключевые моменты и факты по актуальным вопросам. Она поможет читателям быстро ориентироваться в теме и узнать о самых важных аспектах сегодня. Получите краткий курс по современной информации и оставайтесь в курсе событий!
Получить полную информацию – https://www.alfo.co.jp/topics-news/20170630
Предлагаем вашему вниманию интересную справочную статью, в которой собраны ключевые моменты и нюансы по актуальным вопросам. Эта информация будет полезна как для профессионалов, так и для тех, кто только начинает изучать тему. Узнайте ответы на важные вопросы и расширьте свои знания!
Выяснить больше – https://espigaoalerta.com.br/2024/06/30/governo-de-sp-reune-10-635-alunos-na-maior-premiacao-da-1a-olimpiada-de-matematica
вывод из запоя омск
vivod-iz-zapoya-omsk004.ru
вывод из запоя круглосуточно
Эта информационная заметка содержит увлекательные сведения, которые могут вас удивить! Мы собрали интересные факты, которые сделают вашу жизнь ярче и полнее. Узнайте нечто новое о привычных аспектах повседневности и откройте для себя удивительный мир информации.
Подробнее тут – https://colegioboock.com.br/produto/curso-profissionalizante-em-massoterapia
Эта публикация дает возможность задействовать различные источники информации и представить их в удобной форме. Читатели смогут быстро найти нужные данные и получить ответы на интересующие их вопросы. Мы стремимся к четкости и доступности материала для всех!
Переходите по ссылке ниже – https://dkma.com.br/2023/10/19/voce-sabe-o-que-e-dns-e-por-que-utilizar
В этом обзорном материале представлены увлекательные детали, которые находят отражение в различных аспектах жизни. Мы исследуем непонятные и интересные моменты, позволяя читателю увидеть картину целиком. Погрузитесь в мир знаний и удивительных открытий!
Не пропусти важное – https://thaiseasalt.doae.go.th/?p=2119
Этот информативный текст отличается привлекательным содержанием и актуальными данными. Мы предлагаем читателям взглянуть на привычные вещи под новым углом, предоставляя интересный и доступный материал. Получите удовольствие от чтения и расширьте кругозор!
Подробнее тут – https://www.arbts.co.uk/arbts-arboricultural-technician-services/arbts-arboricultural-technician-01
В этом информативном тексте представлены захватывающие события и факты, которые заставят вас задуматься. Мы обращаем внимание на важные моменты, которые часто остаются незамеченными, и предлагаем новые перспективы на привычные вещи. Подготовьтесь к тому, чтобы быть поглощенным увлекательными рассказами!
Секреты успеха внутри – https://rank-your.site/f/fiverr-grow-your-site-seo
В этом информативном тексте представлены захватывающие события и факты, которые заставят вас задуматься. Мы обращаем внимание на важные моменты, которые часто остаются незамеченными, и предлагаем новые перспективы на привычные вещи. Подготовьтесь к тому, чтобы быть поглощенным увлекательными рассказами!
Узнай первым! – https://tecla.com.ar/impresora-hp-tintas-latex
Эта обзорная заметка содержит ключевые моменты и факты по актуальным вопросам. Она поможет читателям быстро ориентироваться в теме и узнать о самых важных аспектах сегодня. Получите краткий курс по современной информации и оставайтесь в курсе событий!
Нажми и узнай всё – https://defartv.com/nurturing-the-bond-between-humans-and-nature
Этот информативный текст отличается привлекательным содержанием и актуальными данными. Мы предлагаем читателям взглянуть на привычные вещи под новым углом, предоставляя интересный и доступный материал. Получите удовольствие от чтения и расширьте кругозор!
Почему это важно? – https://www.alyssazwonok.com/2021/01/20/blog-post-layout-04
Этот информационный обзор станет отличным путеводителем по актуальным темам, объединяющим важные факты и мнения экспертов. Мы исследуем ключевые идеи и представляем их в доступной форме для более глубокого понимания. Читайте, чтобы оставаться в курсе событий!
Доступ к полной версии – https://altatakeaway.be/duis-sagitis-ipsum-prasent
В этом обзорном материале представлены увлекательные детали, которые находят отражение в различных аспектах жизни. Мы исследуем непонятные и интересные моменты, позволяя читателю увидеть картину целиком. Погрузитесь в мир знаний и удивительных открытий!
Полная информация здесь – https://sabarinews.com/2024/12/17/35912
Sell Tether for physical dollars Miami
Эта публикация завернет вас в вихрь увлекательного контента, сбрасывая стереотипы и открывая двери к новым идеям. Каждый абзац станет для вас открытием, полным ярких примеров и впечатляющих достижений. Подготовьтесь быть вовлеченными и удивленными каждый раз, когда продолжите читать.
Углубить понимание вопроса – https://twodeltas.com/mostbet-kazinosu-arsivleri-250
Vendre crypto pour des espèces Marseille