租屋族常見的租屋糾紛如修繕、解約之外,退租押金時「房東不還押金」也是一種租屋雙方常發生的紛爭,尤其在退租解約之後,有些房東會以各種理由來扣抵押金,甚至還要求賠償金額!除了正確的解決方式之外,有朝代書還要告訴你預防房東扣退租押金的解決方法,讓你租屋時能夠維護自己的權益!

押金是什麼?定金、押金、租金差在哪?
在開始之前,讓我們先來講解租屋常見的費用:

定金:(看房時)保證雙方「會簽約」的錢,用來請房東保留優先簽約的權利,如果一方反悔就不能收回。
押金:(簽約當下)是指雙方簽約時,為保證房東權益所「抵押」的金額,避免房客破壞房屋或是欠繳租金。
租金:(簽約之後)每個月付給房東的錢,這大家應該都懂不用解釋。

大多數租屋客會碰上改租的需求,無非是因為工作地點更換,或者是家庭成員增加,不得不另覓適合承租的物件,在這種情況之下,就必須向原有房東提出退租需求。不過,大家你情我願,合意承租還算簡單,但到了要退租時,雙方倘若有爭端,很容易引發租賃糾紛,又該如何自保?無殼蝸牛可得詳記這三招!也記得申請『租屋補助』,減輕租屋壓力。

攻略一:
租前拍照免爭議 耗材毀損房東自負 損傷及早協商
退租時,像是牆面地面汙損,或是打孔破壞,甚至是家電壞了要究責,這些都超級麻煩,因為到底是房東出租前就產生的?還是租客承租後才發生的?這根本公說公有理,婆說婆有理,這種雙方對峙時,事前拍照存證最重要,有了糾紛,大家拿出承租前的照片見真章!

攻略二:
水、電費退租交屋當日結算 銀貨兩訖免後續爭端
如果有惡房東在退租時,要求扣除部分押金當作清潔費用,或是需要重新油漆的修繕費用,千萬別傻傻買單!因為根據民法規定,租客對於租屋處須負起保管責任,但只要在點交前已有清理過,只需要維持租屋處可供下一位租客正常使用,就完全不需要負擔額外的清潔或修繕費用!

此外一個會牽扯比較久的問題,是帳單每兩個月才計算一次的水、電費,如果在點交退租當天,還沒有收到水、電費帳單,房東多數會扣住一部份押金,等到帳單出來之後,再根據帳單的金額數字「多退少補」,但如果房客怕夜長夢多,退租當天無法拿回全額押金,可以直接打去台電、台水公司,查詢當月份已使用的度數,估算須繳納的水、電費,點交當天,就可以直接將水、電費付給房東!

攻略三:
房東裝死不退押金?先寄存證信函討公道
退租押金時最怕的,是碰上死硬派房東!房客明明已經繳清水、電費用,也沒有屋況修繕的爭議,房東卻還是不願意退回押金,該怎麼辦?碰上這種奧房東,千萬不要客氣,直接先寄存證信函給房東,請房東在 10~15 天之內,一定要退回押金。如果房東還是堅持不肯退回押金,也可進一步向各地鄉鎮市調節委員會申請調解。再不行就只能走上法院申訴,請法官定奪!因為怕事的房客,就是縱容惡房東的禍首,很多房東就是吃定房客嫌麻煩,寧可花錢消災,但身為一個已經買不起房的無殼蝸牛,還要這樣被人糟蹋欺負,情何以堪呢?千萬不要任人宰割了!

攻略四:
點交成功加註書面聲明 兩字簽字合意解約
只要房客據理力爭,多數房東不可能為了騙點蠅頭小利,擔誤找下一個房客的時間。尤其,依法論之,如果在點交時,兩造對於房屋現況沒有疑義,自點交完成起,修繕責任均為房東負擔。對房客來說,更安全的自保方法,就是跟房東一起完成退租點交後,在租賃契約上備註「已於 X 月 X 日完成退租點交,兩造合意解除租賃契約,房東已將押金歸還房客」,再由房東與房客簽名負責,有了這樣的退租點交「書面證明」,對房客的權益,等同更增添另一層保障。

另外,一般租屋,在正常使用情況下,大多都會有一定程度的使用痕跡,像是電燈泡等耗材毀損,都是屬房東應該負責修繕的範圍,一旦有問題,租客可以立即通知房東,租客完全毋須負擔;就算租客在非正常使用情況下,不慎損傷傢俱,建議最好馬上告知房東,討論到底是由房客自行修復,或是做出賠償。莫等到退租點交時才提出,屆時雙方已無租賃的情分,萬一房東坐地起價,獅子大開口索賠,很容易產生不必要的糾紛。

哪些情況可能會被扣押金?
介紹完租屋常見的費用,讓我們回到退租押金時「房東不還押金」這件事,這其實又可以分成「一般被扣押金」和「不合理扣押金」的情況,以下先介紹一般的幾種情形:

提前解約:租客要求提前解約時,用來支付給房東的賠償金額,例如租客因爲工作調職而搬家、單純著不習慣想找別的租屋等,依照《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》規定,違約金最高只能扣「一個月的租金額」。

此外!如果因為特殊原因而提前解約,是不必賠償違約金的。詳情可以查看「 租屋可提前解約而不必賠違約金?提前解約就是罰一個月押金? 」這篇文章!

欠繳租金:租客如果故意不繳房租,經過房東多次提醒、催繳也不理會。房東當然有權從押金裡面扣除房租,甚至可能走上法院申訴。

房屋設備毀損:租客在租屋時需盡到「善良管理人」的責任,如果破壞了傢俱設施、家電設備、留下大量垃圾…等!房東也可以抵扣押金來賠償。原則上除非租約另有規定,修繕義務都是由房東負責,如果遇上傢俱設備損壞,記得在第一時間告知房東!

其它因素:像是因為違反生活公約而被罰款,通常生活公約是為了維持良好環境,基於契約自由且不違反善良風俗,經過雙方簽字同意就有效力,有時候生活公約會制定一個罰金,但開罰的金額不會太高(如果真的遇上了奇怪的條款,建議跟房東溝通修改,或乾脆另找新租屋處吧!)

房東不退押金、不合理的情況怎麼辦?
如果都不是因為以上的原因而被扣押金,房東卻依然藉故拖延、不退還押金的話!建議發出存證信函(網路上都有撰寫教學文章,也能詢問身邊的免費法律諮詢服務)告知房東在期限內返還押金,假如房東還是沒有任何回應,再走上調解甚至是法律訴訟的程序。

正確解決辦法
儘管如此,有時候為了要回押金,卻得付出更多的金錢和時間成本,或許這種時候早點覺悟當作花錢買經驗,可能心情比較不會那麼痛苦……。接下來有朝代書再介紹幾個從源頭預防的方法,讓你租屋能夠自保權益!

租約公證:公證最大的優點就是能夠達到事先存證,避免租賃一方反悔,能夠達到事先約定,也能減少無謂租賃糾紛。如果有約定附加強制執行條款,遇上一方違約(像是房東不退押金)就不用再經過漫長法院訴訟,可以直接拿公證書聲請強制執行退租押金。

當場點交:退租的時候務必要和房東確認傢俱設施、家電設備的使用狀況。如果還有疑慮,可以簽訂房屋租賃契約終止協議書,並在租約註明「已於 O 月 X 日完成退租點交,雙方合意解除租賃契約,房東已將押金歸還租客」。另外也建議當場把水電費結清,台水和台電都有提供「網路e櫃檯」服務,能夠提早結算費用。

留下證據:除了被扣押金之外,如果擔心發生其他租屋糾紛,建議在簽約的時候將所有傢俱、設備、屋況…等。拍照/錄影存證作為比對,並且在租賃契約內約定好雙方要負責的修繕範圍,減少一切潛在的糾紛。

押金可以抵租金嗎?
有些人會說「既然都付了兩個月房租的押金,乾脆最後兩個月就不要付租金,用押金來抵!

但這是兩回事,假如房東同意押金抵租金那倒沒問題!但未經過房東同意就拒繳租金,對方也能依《租賃住宅市場發展及管理條例》第十條要求解約(租客還不能要求任何賠償),反而在未來的調解或法律訴訟上更站不住腳!尤其是已經有積欠租金的狀況下,租客便無權向房東主張以押金來抵租金。

在租房子的時候,房東會跟你收1~2個月的押金,這筆押金就相當於擔保金,擔保房客會定期給付租金、屋子或設備損害時的賠償等等,在租約到期後,如果沒有什麼問題,房東就會退還押金給房客。

但現實生活中,卻有很多租屋的民眾有押金被房東侵佔或是惡意扣減的情形,有的房東為了要賺押金會選擇避不見面或者藉故拖延歸還;又或者在房客歸還房屋的時,批評房客沒維持好屋況,要扣一些押金來進行修繕或清潔…等。

遇到像這樣房東故意不還或扣減押金的狀況,要是單純地向房東理論的話,是很難把押金討回來的,建議碰到這種金錢糾紛的時候,還是要走法律途徑來處理,才能獲得圓滿的結果。

總而言之,在看房和簽約時多花一點時間拍照存證、約定清楚,如果可以的話再透過租約公證,能將不確定因素降到最低。如果真的碰上故意不退押金的惡房東時,請務必尋求法律途徑解決,千萬別讓自己的權益睡著了!


租屋可提前解約而不必賠違約金?
提前解約就是罰一個月押金?

6,322 Thoughts on “【租屋指南】房東不退押金怎麼辦?退租押金被扣怎麼辦?”

  • В этом интересном тексте собраны обширные сведения, которые помогут вам понять различные аспекты обсуждаемой темы. Мы разбираем детали и факты, делая акцент на важности каждого элемента. Не упустите возможность расширить свои знания и взглянуть на мир по-новому!
    Исследовать вопрос подробнее – https://alusilka.com/2014/08/28/massa-eu-blandit

  • Этот интересный отчет представляет собой сборник полезных фактов, касающихся актуальных тем. Мы проанализируем данные, чтобы вы могли сделать обоснованные выводы. Читайте, чтобы узнать больше о последних трендах и значимых событиях!
    Не упусти важное! – https://www.abes-edegem.be/spaghetti

  • Этот текст призван помочь читателю расширить кругозор и получить практические знания. Мы используем простой язык, наглядные примеры и структурированное изложение, чтобы сделать обучение максимально эффективным и увлекательным.
    Выяснить больше – http://profumia.net/prodotto/acqua-profumata-corpo-della-felicita-collistar

  • Этот текст призван помочь читателю расширить кругозор и получить практические знания. Мы используем простой язык, наглядные примеры и структурированное изложение, чтобы сделать обучение максимально эффективным и увлекательным.
    Нажмите, чтобы узнать больше – https://elegancecleanerslb.com/cideoclipart

  • В этой статье собраны факты, которые освещают целый ряд важных вопросов. Мы стремимся предложить читателям четкую, достоверную информацию, которая поможет сформировать собственное мнение и лучше понять сложные аспекты рассматриваемой темы.
    Лови подробности – https://highwayresorts.com/lake-ontario-1581897

  • Эта информационная заметка содержит увлекательные сведения, которые могут вас удивить! Мы собрали интересные факты, которые сделают вашу жизнь ярче и полнее. Узнайте нечто новое о привычных аспектах повседневности и откройте для себя удивительный мир информации.
    Нажмите, чтобы узнать больше – https://visitors-abc.ru

  • В этой публикации мы предлагаем подробные объяснения по актуальным вопросам, чтобы помочь читателям глубже понять их. Четкость и структурированность материала сделают его удобным для усвоения и применения в повседневной жизни.
    Переходите по ссылке ниже – http://ventriforg.com/hello-world

  • Этот интересный отчет представляет собой сборник полезных фактов, касающихся актуальных тем. Мы проанализируем данные, чтобы вы могли сделать обоснованные выводы. Читайте, чтобы узнать больше о последних трендах и значимых событиях!
    Провести детальное исследование – https://amazewaterpark.com/hello-world

  • Предлагаем вашему вниманию интересную справочную статью, в которой собраны ключевые моменты и нюансы по актуальным вопросам. Эта информация будет полезна как для профессионалов, так и для тех, кто только начинает изучать тему. Узнайте ответы на важные вопросы и расширьте свои знания!
    Изучить аспект более тщательно – https://qh88.repair/keo-banh-la-gi

  • В статье представлены ключевые моменты по актуальной теме, дополненные советами экспертов и ссылками на дополнительные ресурсы. Цель материала — дать читателю инструменты для самостоятельного развития и принятия осознанных решений.
    Погрузиться в научную дискуссию – https://www.wood-auto.ru/news/item/3-advice-for-stirring-your-online-community-and-fostering-engagement?start=7740

  • В этом исследовании рассмотрены методы лечения зависимостей и их эффективность. Мы проанализируем различные подходы, используемые в реабилитационных центрах, и представим данные о результативности программ. Читатели получат надежные и научно обоснованные сведения о данной проблеме.
    Подробнее можно узнать тут – https://dermatolognf.ru/narkologicheskaya-klinika

  • Эта информационная заметка содержит увлекательные сведения, которые могут вас удивить! Мы собрали интересные факты, которые сделают вашу жизнь ярче и полнее. Узнайте нечто новое о привычных аспектах повседневности и откройте для себя удивительный мир информации.
    Ознакомьтесь с аналитикой – http://russianicons.ru/order.php?obj=74

  • Публикация приглашает вас исследовать неизведанное — от древних тайн до современных достижений науки. Вы узнаете, как случайные находки превращались в революции, а смелые мысли — в новые эры человеческого прогресса.
    Изучить аспект более тщательно – https://chatrouletteru.ru

  • Эта познавательная публикация погружает вас в море интересного контента, который быстро захватит ваше внимание. Мы рассмотрим важные аспекты темы и предоставим вам уникальныеInsights и полезные сведения для дальнейшего изучения.
    Получить больше информации – https://www.aeroourinhos.com.br/datas-comemorativas/dia-dos-pais

  • Эта публикация дает возможность задействовать различные источники информации и представить их в удобной форме. Читатели смогут быстро найти нужные данные и получить ответы на интересующие их вопросы. Мы стремимся к четкости и доступности материала для всех!
    Обратиться к источнику – http://www.russianicons.ru/order.php?obj=50

  • Эта информационная заметка содержит увлекательные сведения, которые могут вас удивить! Мы собрали интересные факты, которые сделают вашу жизнь ярче и полнее. Узнайте нечто новое о привычных аспектах повседневности и откройте для себя удивительный мир информации.
    Не пропусти важное – https://pdnyanlaeg.dk/a-nice-post

  • Эта статья для ознакомления предлагает читателям общее представление об актуальной теме. Мы стремимся представить ключевые факты и идеи, которые помогут читателям получить представление о предмете и решить, стоит ли углубляться в изучение.
    Почему это важно? – https://www.cascinascavin.it/img_9837-01

  • Предлагаем вашему вниманию интересную справочную статью, в которой собраны ключевые моменты и нюансы по актуальным вопросам. Эта информация будет полезна как для профессионалов, так и для тех, кто только начинает изучать тему. Узнайте ответы на важные вопросы и расширьте свои знания!
    Все материалы собраны здесь – https://mathieumultiservices.fr/logo

  • Этот информационный материал собраны данные, которые помогут лучше понять текущие тенденции и процессы в различных сферах жизни. Мы предоставляем четкий анализ, графики и примеры, чтобы информация была не только понятной, но и практичной для принятия решений.
    Почему это важно? – https://zionsgarden.net/product/1000mg-cbd-lotion

  • В этом обзорном материале представлены увлекательные детали, которые находят отражение в различных аспектах жизни. Мы исследуем непонятные и интересные моменты, позволяя читателю увидеть картину целиком. Погрузитесь в мир знаний и удивительных открытий!
    Все материалы собраны здесь – https://getmytrips.com/introducing-this-amazing-tour

  • Эта публикация дает возможность задействовать различные источники информации и представить их в удобной форме. Читатели смогут быстро найти нужные данные и получить ответы на интересующие их вопросы. Мы стремимся к четкости и доступности материала для всех!
    Ознакомиться с полной информацией – http://kuromacube.com/%E7%84%A1%E9%A1%8C-2

  • Эта статья предлагает живое освещение актуальной темы с множеством интересных фактов. Мы рассмотрим ключевые моменты, которые делают данную тему важной и актуальной. Подготовьтесь к насыщенному путешествию по неизвестным аспектам и узнайте больше о значимых событиях.
    Продолжить изучение – https://orexco.net/ii-congreso-de-la-sociedad-extremena-de-neurologia

  • Эта публикация обращает внимание на важность профилактики зависимостей. Мы обсудим, как осведомленность и образование могут помочь в предотвращении возникновения зависимости. Читатели смогут ознакомиться с полезными советами и ресурсами, которые способствуют здоровому образу жизни.
    Детальнее – https://ewnc.info/stati/17879-narkolog-na-dom-kak-bystro-i-bez-straha-poluchit-pomosch-ne-vyhodya-iz-doma

  • Мы собрали для вас самые захватывающие факты из мира науки и истории. От малознакомых деталей до грандиозных событий — эта статья расширит ваш кругозор и подарит новое понимание того, как устроен наш мир.
    Углубить понимание вопроса – https://indiantribune.in/2024/10/25/best-website-hosting-options

  • Столица ночью не дремлет, а наша команда вдобавок всегда на страже: закрытая наркологическая клиника https://mcnl.ru работает 24/7. Без очередей и формальностей — вызов доктора по адресу, безопасный детокс под контролем, ультрабыстрая капельница, психологическая поддержка на месте, долговечное сопровождение. Тайно, конфиденциально, эффективно — вернем вам трезвость без страха.

  • Этот информационный материал собраны данные, которые помогут лучше понять текущие тенденции и процессы в различных сферах жизни. Мы предоставляем четкий анализ, графики и примеры, чтобы информация была не только понятной, но и практичной для принятия решений.
    Что ещё нужно знать? – https://volleymsk.ru/forum/viewtopic.php?t=3912&start=75

  • Часто читаю и слежу за выходом статей на tellmi.ru. Понравилась статья на тему: топ студийных принадлежностей. Если интересуетесь этой темой – обязательно к прочтению! Не пожалеете где собраны интересные материалы на самые разные тематики! На этом портале вы найдете полезные статьи, свежие новости и увлекательные обзоры — каждый сможет выбрать что-то по душе. Заходите, читайте и делитесь впечатлениями!

  • стенд для выставки Выставочный стенд заказать: просто и удобно Выставочный стенд заказать сегодня – это просто и удобно. Многие компании предлагают онлайн-сервисы, позволяющие заказать стенд, не выходя из офиса. Вы можете выбрать готовый дизайн-проект или заказать индивидуальную разработку, указав все свои пожелания и требования.

  • Полная уборка квартиры генеральная проводится командой опытных клинеров. Мы берёмся за любые объёмы и гарантируем качественный результат.

    Генеральная уборка является существенное событие для в жизни любой семьи. Она помогает поддерживать порядок и комфорт в доме.

    Для успешной генеральной уборки необходимо составить план. В первую очередь, нужно установить, какие области нуждаются в чистке. Разделив работу на этапы, вы снизите вероятность путаницы.

    Кроме того, важно подготовить необходимые средства. К числу основных принадлежностей относятся чистящие средства, тряпки и пылесос. Хорошая подготовка позволит сэкономить время.

    Когда все готово, можно начинать уборку. Работайте поочередно в каждой комнате. Таким образом, проще отслеживать прогресс.

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *