FOX NEWS

租屋族常見的租屋糾紛如修繕、解約之外，退租押金時「房東不還押金」也是一種租屋雙方常發生的紛爭，尤其在退租解約之後，有些房東會以各種理由來扣抵押金，甚至還要求賠償金額！除了正確的解決方式之外，有朝代書還要告訴你預防房東扣退租押金的解決方法，讓你租屋時能夠維護自己的權益！

押金是什麼？定金、押金、租金差在哪？
在開始之前，讓我們先來講解租屋常見的費用：

– 定金：（看房時）保證雙方「會簽約」的錢，用來請房東保留優先簽約的權利，如果一方反悔就不能收回。
– 押金：（簽約當下）是指雙方簽約時，為保證房東權益所「抵押」的金額，避免房客破壞房屋或是欠繳租金。
– 租金：（簽約之後）每個月付給房東的錢，這大家應該都懂不用解釋。

大多數租屋客會碰上改租的需求，無非是因為工作地點更換，或者是家庭成員增加，不得不另覓適合承租的物件，在這種情況之下，就必須向原有房東提出退租需求。不過，大家你情我願，合意承租還算簡單，但到了要退租時，雙方倘若有爭端，很容易引發租賃糾紛，又該如何自保？無殼蝸牛可得詳記這三招！也記得申請『租屋補助』，減輕租屋壓力。

攻略一：
租前拍照免爭議 耗材毀損房東自負 損傷及早協商
退租時，像是牆面地面汙損，或是打孔破壞，甚至是家電壞了要究責，這些都超級麻煩，因為到底是房東出租前就產生的？還是租客承租後才發生的？這根本公說公有理，婆說婆有理，這種雙方對峙時，事前拍照存證最重要，有了糾紛，大家拿出承租前的照片見真章！

攻略二：
水、電費退租交屋當日結算 銀貨兩訖免後續爭端
如果有惡房東在退租時，要求扣除部分押金當作清潔費用，或是需要重新油漆的修繕費用，千萬別傻傻買單！因為根據民法規定，租客對於租屋處須負起保管責任，但只要在點交前已有清理過，只需要維持租屋處可供下一位租客正常使用，就完全不需要負擔額外的清潔或修繕費用！

此外一個會牽扯比較久的問題，是帳單每兩個月才計算一次的水、電費，如果在點交退租當天，還沒有收到水、電費帳單，房東多數會扣住一部份押金，等到帳單出來之後，再根據帳單的金額數字「多退少補」，但如果房客怕夜長夢多，退租當天無法拿回全額押金，可以直接打去台電、台水公司，查詢當月份已使用的度數，估算須繳納的水、電費，點交當天，就可以直接將水、電費付給房東！

攻略三：
房東裝死不退押金？先寄存證信函討公道
退租押金時最怕的，是碰上死硬派房東！房客明明已經繳清水、電費用，也沒有屋況修繕的爭議，房東卻還是不願意退回押金，該怎麼辦？碰上這種奧房東，千萬不要客氣，直接先寄存證信函給房東，請房東在 10~15 天之內，一定要退回押金。如果房東還是堅持不肯退回押金，也可進一步向各地鄉鎮市調節委員會申請調解。再不行就只能走上法院申訴，請法官定奪！因為怕事的房客，就是縱容惡房東的禍首，很多房東就是吃定房客嫌麻煩，寧可花錢消災，但身為一個已經買不起房的無殼蝸牛，還要這樣被人糟蹋欺負，情何以堪呢？千萬不要任人宰割了！

攻略四：
點交成功加註書面聲明 兩字簽字合意解約
只要房客據理力爭，多數房東不可能為了騙點蠅頭小利，擔誤找下一個房客的時間。尤其，依法論之，如果在點交時，兩造對於房屋現況沒有疑義，自點交完成起，修繕責任均為房東負擔。對房客來說，更安全的自保方法，就是跟房東一起完成退租點交後，在租賃契約上備註「已於 X 月 X 日完成退租點交，兩造合意解除租賃契約，房東已將押金歸還房客」，再由房東與房客簽名負責，有了這樣的退租點交「書面證明」，對房客的權益，等同更增添另一層保障。

另外，一般租屋，在正常使用情況下，大多都會有一定程度的使用痕跡，像是電燈泡等耗材毀損，都是屬房東應該負責修繕的範圍，一旦有問題，租客可以立即通知房東，租客完全毋須負擔；就算租客在非正常使用情況下，不慎損傷傢俱，建議最好馬上告知房東，討論到底是由房客自行修復，或是做出賠償。莫等到退租點交時才提出，屆時雙方已無租賃的情分，萬一房東坐地起價，獅子大開口索賠，很容易產生不必要的糾紛。

哪些情況可能會被扣押金？
介紹完租屋常見的費用，讓我們回到退租押金時「房東不還押金」這件事，這其實又可以分成「一般被扣押金」和「不合理扣押金」的情況，以下先介紹一般的幾種情形：

– 提前解約：租客要求提前解約時，用來支付給房東的賠償金額，例如租客因爲工作調職而搬家、單純著不習慣想找別的租屋等，依照《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》規定，違約金最高只能扣「一個月的租金額」。

此外！如果因為特殊原因而提前解約，是不必賠償違約金的。詳情可以查看「 租屋可提前解約而不必賠違約金？提前解約就是罰一個月押金？ 」這篇文章！

– 欠繳租金：租客如果故意不繳房租，經過房東多次提醒、催繳也不理會。房東當然有權從押金裡面扣除房租，甚至可能走上法院申訴。

– 房屋設備毀損：租客在租屋時需盡到「善良管理人」的責任，如果破壞了傢俱設施、家電設備、留下大量垃圾…等！房東也可以抵扣押金來賠償。原則上除非租約另有規定，修繕義務都是由房東負責，如果遇上傢俱設備損壞，記得在第一時間告知房東！

– 其它因素：像是因為違反生活公約而被罰款，通常生活公約是為了維持良好環境，基於契約自由且不違反善良風俗，經過雙方簽字同意就有效力，有時候生活公約會制定一個罰金，但開罰的金額不會太高（如果真的遇上了奇怪的條款，建議跟房東溝通修改，或乾脆另找新租屋處吧！）

房東不退押金、不合理的情況怎麼辦？
如果都不是因為以上的原因而被扣押金，房東卻依然藉故拖延、不退還押金的話！建議發出存證信函（網路上都有撰寫教學文章，也能詢問身邊的免費法律諮詢服務）告知房東在期限內返還押金，假如房東還是沒有任何回應，再走上調解甚至是法律訴訟的程序。

正確解決辦法
儘管如此，有時候為了要回押金，卻得付出更多的金錢和時間成本，或許這種時候早點覺悟當作花錢買經驗，可能心情比較不會那麼痛苦……。接下來有朝代書再介紹幾個從源頭預防的方法，讓你租屋能夠自保權益！

– 租約公證：公證最大的優點就是能夠達到事先存證，避免租賃一方反悔，能夠達到事先約定，也能減少無謂租賃糾紛。如果有約定附加強制執行條款，遇上一方違約（像是房東不退押金）就不用再經過漫長法院訴訟，可以直接拿公證書聲請強制執行退租押金。

– 當場點交：退租的時候務必要和房東確認傢俱設施、家電設備的使用狀況。如果還有疑慮，可以簽訂房屋租賃契約終止協議書，並在租約註明「已於 Ｏ 月 X 日完成退租點交，雙方合意解除租賃契約，房東已將押金歸還租客」。另外也建議當場把水電費結清，台水和台電都有提供「網路e櫃檯」服務，能夠提早結算費用。

– 留下證據：除了被扣押金之外，如果擔心發生其他租屋糾紛，建議在簽約的時候將所有傢俱、設備、屋況…等。拍照／錄影存證作為比對，並且在租賃契約內約定好雙方要負責的修繕範圍，減少一切潛在的糾紛。

押金可以抵租金嗎？
有些人會說「既然都付了兩個月房租的押金，乾脆最後兩個月就不要付租金，用押金來抵！」

但這是兩回事，假如房東同意押金抵租金那倒沒問題！但未經過房東同意就拒繳租金，對方也能依《租賃住宅市場發展及管理條例》第十條要求解約（租客還不能要求任何賠償），反而在未來的調解或法律訴訟上更站不住腳！尤其是已經有積欠租金的狀況下，租客便無權向房東主張以押金來抵租金。

在租房子的時候，房東會跟你收1~2個月的押金，這筆押金就相當於擔保金，擔保房客會定期給付租金、屋子或設備損害時的賠償等等，在租約到期後，如果沒有什麼問題，房東就會退還押金給房客。

但現實生活中，卻有很多租屋的民眾有押金被房東侵佔或是惡意扣減的情形，有的房東為了要賺押金會選擇避不見面或者藉故拖延歸還；又或者在房客歸還房屋的時，批評房客沒維持好屋況，要扣一些押金來進行修繕或清潔…等。

遇到像這樣房東故意不還或扣減押金的狀況，要是單純地向房東理論的話，是很難把押金討回來的，建議碰到這種金錢糾紛的時候，還是要走法律途徑來處理，才能獲得圓滿的結果。

總而言之，在看房和簽約時多花一點時間拍照存證、約定清楚，如果可以的話再透過租約公證，能將不確定因素降到最低。如果真的碰上故意不退押金的惡房東時，請務必尋求法律途徑解決，千萬別讓自己的權益睡著了！

租屋可提前解約而不必賠違約金？
提前解約就是罰一個月押金？

6,792 Thoughts on “【租屋指南】房東不退押金怎麼辦？退租押金被扣怎麼辦？”

  • Мы предлагаем вам подробное руководство, основанное на проверенных источниках и реальных примерах. Каждая часть публикации направлена на то, чтобы помочь вам разобраться в сложных вопросах и применить знания на практике.
    Посмотреть подробности – http://jennyzeller.com/contact/self-portrait-on-the-way-to-bay-point

    回覆

  • Этот информативный текст выделяется своими захватывающими аспектами, которые делают сложные темы доступными и понятными. Мы стремимся предложить читателям глубину знаний вместе с разнообразием интересных фактов. Откройте новые горизонты и развивайте свои способности познавать мир!
    Провести детальное исследование – https://designingsarasota.com/project-view/dr-karen-leggett-womens-midlife-specialist

    回覆

  • В этой публикации мы предлагаем подробные объяснения по актуальным вопросам, чтобы помочь читателям глубже понять их. Четкость и структурированность материала сделают его удобным для усвоения и применения в повседневной жизни.
    Все материалы собраны здесь – https://time2track.com/features-5

    回覆

  • Этот текст призван помочь читателю расширить кругозор и получить практические знания. Мы используем простой язык, наглядные примеры и структурированное изложение, чтобы сделать обучение максимально эффективным и увлекательным.
    Информация доступна здесь – https://clickbot.site/astute-tmr-roof-leak-detection-canberra

    回覆

  • В этой статье представлен занимательный и актуальный контент, который заставит вас задуматься. Мы обсуждаем насущные вопросы и проблемы, а также освещаем истории, которые вдохновляют на действия и изменения. Узнайте, что стоит за событиями нашего времени!
    Что ещё? Расскажи всё! – https://good88888.org/game-bai-cat-te

    回覆

  • Этот информативный текст отличается привлекательным содержанием и актуальными данными. Мы предлагаем читателям взглянуть на привычные вещи под новым углом, предоставляя интересный и доступный материал. Получите удовольствие от чтения и расширьте кругозор!
    Погрузиться в научную дискуссию – https://f5fashion.vn/ba-cap-doi-con-giap-lay-nhau-khong-chi-may-man-ma-con-phu-quy-phuc-loc-nhieu-doi

    回覆

  • В Екатеринбурге ассортимент домашнего интернета огромен, и множество провайдеры предлагают разные тарифы на интернет. Выбирая провайдера, стоит учесть на скорость интернета, стабильность соединения и отзывы о провайдерах. На сайте domashij-internet-ekaterinburg004.ru доступно сравнение услуг интернета от различных компаний, что способствует определиться с доступным интернетом для дома. Цены на интернет в Екатеринбурге варьируются, поэтому необходимо обратить внимание на акции и скидки на интернет, которые способны значительно уменьшить расходы. Также не забудьте про оборудование для интернета: некоторые провайдеры поставляют его в аренду или продаже. Правильный выбор провайдера гарантирует вам качественные услуги связи и удобное подключение к интернету.

    回覆

  • Главный Telegram-канал 1win онлайн-казино.
    Наибольшее востребованное онлайн-казино и ставки от 1 Вин. Имеется самое актуальное зеркало официального сайта 1win, работающее повсюду.
    Регистрируйся на платформе, выполняй вход в один вин, получай хорошие бонусы с помощью промокода и тут же начинай веселиться.
    Погрузитесь колоссальным выбором игровых автоматов, любимыми спортивными ставками и замечательными конкурсами с крупными выигрышами. Станьте частью крупной международной платформы и открывайте мир удовольствий вместе с 1win!
    Главные акции, бонусные программы и комфортные условия ведения игры ждут вас уже сейчас. Регистрируйтесь, определите игры и делайте ставки, испытывая истинные эмоции и поднимающее настроение!
    Только что оценили удобство и привлекательность платформы? Расскажите друзьям и знакомым, поделитесь радостью крупного выигрыша или бесплатными бонусами. Заходите, играйте и получайте удовольствие на канале Telegram 1win!
    https://t.me/s/TopTg_1WIN/1320

    回覆

  • В владимире доступна услуга по вызову нарколога на дом, доступная 24/7, предлагающая наркологические услуги для тех, кто столкнулся с проблемами зависимости. Если вы или ваши родные требуется лечение алкоголизма, квалифицированный специалист проведет лечение на дому, обеспечивая анонимное лечение. вызов нарколога владимир Если вы ищете надежное решение, услуга вызова нарколога в владимире может стать первым шагом к новой жизни.

    回覆

  • накрутка пф яндекс Альтернативы накрутке: фокус на пользователя Вместо того, чтобы пытаться обмануть поисковую систему, лучше сосредоточиться на улучшении пользовательского опыта. Создавайте качественный и полезный контент, оптимизируйте сайт под мобильные устройства, улучшайте скорость загрузки страниц и обеспечивайте удобную навигацию.

    回覆

  • купить металлическую черепицу Профтруба: универсальный материал для строительства и создания конструкций Профтруба – это незаменимый элемент в строительстве и ремонте. Из нее можно создавать каркасы, ограждения, навесы и другие конструкции. Прочная, устойчивая к коррозии и доступная по цене, она станет надежным помощником в реализации ваших строительных проектов.

    回覆

  • В сегодняшнем мире тема зависимостей является всё всё более важной. Наркология с выездом в владимире предоставляет широкий спектр наркологических услуг, посреди которых анонимное лечение и помощь при алкоголизме. Выезд нарколога даёт возможность получить квалифицированную медицинскую помощь в случае наркотической зависимости без потребности посещения клиники. Ключевой характеристик является detox в домашних условиях, что обеспечивает комфортную обстановку для пациента. Консультация нарколога и психологическая поддержка имеют большое значение для восстановления после зависимости. Программа реабилитации включает в себя лечение зависимостей и созависимости, а также поддержку семейных членов. Кроме того, реабилитация на дому помогает более эффективному восстановлению. Если вы нуждаетесь в помощи, воспользуйтесь ресурсами, такими как vivod-iz-zapoya-vladimir005.ru, чтобы получить необходимую информацию о наркологических услугах в владимире.

    回覆

  • Алкоголизм — это острое заболевание, которое требует своевременного вмешательства и профессиональной помощи. В владимире доступен услуга вызова нарколога на дом, что даёт возможность получить необходимую медицинскую помощь при алкоголизме в уютной обстановке. Признаки алкоголизма включают регулярном потреблении алкоголя, потере контроля над количеством выпиваемого и появлении симптомов алкогольной зависимости. вызов нарколога на дом владимир Лечение алкоголизма можно начать с определения степени зависимости, которую проведет квалифицированный нарколог. Консультация нарколога способствует выявить степень зависимости и определить индивидуальный план лечения. Важно помнить о поддержке семьи, которая является важным фактором в процессе выздоровления. Последствия алкоголизма могут быть очень серьезными, включая физические и психологические проблемы. Наркологическая помощь в владимире предлагает как медикаментозное лечение, так и программы реабилитации, направленные на восстановление пациента. Не затягивайте с решением проблемы, позаботьтесь о своей жизни и обратитесь за помощью!

    回覆

  • Video chat with girl – meet, chat, flirt! Private broadcasts, thousands of users online. No limits, free and no registration. Start a dialogue right now.

    回覆

  • Капельница от запоя — значительный этап в борьбе с алкоголизмом. Этапы подготовки к процедуре включает несколько этапов. Во-первых, необходимо вызвать нарколога на дом в любое время суток для получения профессиональной помощи. Врач проведет осмотр и определит степень запойного состояния. Перед началом процедуры важно предоставить пациенту доступ к чистой воде и легкой пище. Это поможет избежать осложнений. Важно внимательно ухаживать за пациентом: создайте спокойную атмосферу. Нарколог на дом круглосуточно В процессе капельницы важно контролировать состояние пациентачтобы обеспечить его безопасность. После детоксикации организма потребуется психотерапия при запое. Не забывайтечто круглосуточная поддержка нарколога способствует успешному лечению запоя.

    回覆

  • приемка домов Аренда строительных инструментов и оборудования за 5 минут и без залога! – быстрый доступ к необходимому инструменту, начинайте работу прямо сейчас!

    回覆

  • Следите за событиями https://kiev-pravda.kiev.ua дня на новостном портале: лента новостей, обзоры, прогнозы, мнения. Всё, что важно знать сегодня — быстро, чётко, объективно.

    回覆

  • Новостной портал https://thingshistory.com для тех, кто хочет знать больше. Свежие публикации, горячие темы, авторские колонки, рейтинги и хроники. Удобный формат, только факты.

    回覆

  • Сайт для женщин https://storinka.com.ua всё о моде, красоте, здоровье, психологии, семье и саморазвитии. Полезные советы, вдохновляющие статьи и тренды для гармоничной жизни.

    回覆

  • Современный мужской портал https://kompanion.com.ua полезный контент на каждый день. Новости, обзоры, мужской стиль, здоровье, авто, деньги, отношения и лайфхаки без воды.

    回覆

  • Spot on with this write-up, I actually think this website needs a great deal more attention. I’ll probably be returning to read through more, thanks for the advice!

    回覆

  • Прерывание запоя в Туле: экстренная помощь Запой – это состояние‚ требующее вмешательства‚ которое нуждается в срочной помощи. Вызов нарколога на дом – лучший вариант для получения помощи. Специалист обеспечит детоксикацию‚ что позволит безопасно восстановить здоровье пациента. Лечение алкоголизма включает комплексную поддержку‚ включая физическую и психологическую помощь. Важность вызова нарколога в том‚ что он может предложить широкий набор наркологических услуг‚ включая лечение запойного состояния. Экстренная помощь дает возможность избежать серьезных последствий и стартовать реабилитационный процесс. После выхода из запоя важно продолжить лечение алкоголизма‚ чтобы избежать новых запоев. Восстановление после запоя нуждается в поддержке‚ поэтому нарколог на дом предоставит поддержку как физически‚ так и психологически. Заботьтесь о своем здоровье и обращайтесь за квалифицированной помощью!

    回覆

  • Muğla Portalı, Ege’nin incisi Muğla’yı tüm yönleriyle keşfetmek isteyenler için benzersiz bir rehberdir. Doğal güzelliklerden tarihi mirasa, güncel haberlerden etkinliklere kadar Muğla’ya dair aradığınız her şeyi tek bir platformda bulabilirsiniz. En güncel mekan önerileri, otel ve restoran tavsiyeleri, gezi rotaları ve yerel yaşamdan ipuçları Muğla Portalı’nda sizleri bekliyor. Ege’nin eşsiz atmosferini yaşamak, Muğla’da hayatı yakından takip etmek ve fırsatları kaçırmamak için bizi takip edin!

    回覆

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *