前年2019年Google狠砸330億買下宏達電部分團隊，暫時承租新店裕隆城HTC商辦至今，尋覓企業總部多時，一度傳出將年花3.6億租金搬遷至汐止遠雄Utown，現確認將至板橋遠東通訊園區T Park成立企業總部，打造雙倍空間全新辦公園區，專家表示，遠東通訊園區久未有利多消息，Google進駐有機會帶動周邊房市需求。板橋遠東通訊園區Google新總部辦公室落成後，上千名員工將於2020年底陸續進駐。

今年Google再度擴大在台投資規模，繼彰化與台南之後，雲林斗六也雀屏中選，日前大手筆購入位於「雲林科技工業區」內的 6 萬坪土地，房仲業者統計，Google在彰濱工業區旁的線西區商圈，從2013年 Google設廠，房價就從2013年每坪8.9萬元逐年爬升至今年15.7萬元，7年間漲幅高達 76.4%。

台灣房屋集團趨勢中心統計，Google「彰濱工業區線西區」、「台南科技工業園區」、「雲林科技工業區」三廠區，以及Google將遷駐的板橋遠東通訊園區企業總部，周邊宜居熱門生活圈的房市行情，彰濱工業區旁的線西區商圈，從2013年Google於設廠，房價從2013年每坪8.9萬元逐年爬升至2020年為15.7萬元，7年間漲幅76.4%，機能更成熟的和美商圈，則從每坪11.6萬元上漲至16.6萬元，漲幅達 43.1%。台南科工區周邊商圈年漲最高為 5.8%，至於板橋Google總部附近的仁愛新村目前僅小漲1.5%左右。

台積電、Google近年陸續加大在台灣投資設廠，進駐的台南科技工業園區、彰濱工業區線西區和雲林科技工業區周邊，房市行情被炒得火熱，以Google2013年到彰濱投資的例子來看，線西區商圈房價從當年的每坪不到9萬，現在狂飆近8成、來到每坪15.7萬，如果加上這一波台商資金回流以及低利率環境，接下來這些地區以及周邊房市，勢必會上演鹹魚大翻身。

一走進玄關，大坪數空間和明亮採光，讓人毫無壓迫感。

桃園房仲：「這個小房間的部分把它改成了書房，視野比較開闊也比較有大氣的感覺。」實際坪數55坪，居高臨下、視野開闊，主臥室設計隱藏式推門，住起來很有豪宅FU~。

桃園房仲：「我們淋浴間的部分它特別的地方在於，我們有做一個蒸氣的設備。」

新成屋開價，每坪已從30萬起跳，不過進駐豪宅的成本，仍比市中心少一大半。過去被戲稱為鬼城的桃園青埔，近年有高鐵產業專區題材，以及機捷四通八達，加上生活機能陸續進駐，包括好幾座購物中心、影城、飯店、環湖公園應有盡有，房價可說鹹魚翻身。

桃園房仲：中午到外面去繞的時候，你可以看到十幾家的仲介，都在做帶看的動作，所以這個熱絡不是我們自己創造出來的，而是可以看得到的。

桃園市不動產仲介公會：未來整個城市將會有一個大轉換，舊市區的人口慢慢往外移了，因為舊市區房子也舊了，我們的房價跟新北跟台北比起來，現在嚴格講起來一半而已，所以說大家會願意多花一點時間來通勤。

台商回流資金狂潮，搭配低利率加持，帶動今年房市水漲船高，這股漣漪效應，不只蛋白區受惠，連蛋殼區也跟著雞犬升天，以台積電設廠的新竹縣寶山為例，2017年當地房價普遍低於每坪15萬，不過今年8月，平均上看18萬、漲幅2成，周邊有重劃區的新埔、芎林，也跟著拉攏竹北購屋族，房價漲幅高達3成、漲勢凌厲。

桃園市不動產仲介公會：重劃區它總是規劃得比一般的舊市區，那個不管是道路啊一些公共設施，它都會比較完善，單價不會掉下來因為所有土地也貴了，那我們建築成本也沒有便宜下來，所以大家就是把坪數降下來，所以現在我們看到比較多的，新的建案大概都是在50坪以下。

很多台商到蛋白區蛋殼區去設廠，去搶土地那土地上漲就帶動房價上漲，市中心房價居高不下的時候，很多這個被高房價推移，推擠的這個購屋族也就是說，他買不起市中心住不起市中心，他只好往蛋白蛋殼去移動，那這種輕移民的一個狀況，它就帶動了周邊房市的熱絡。

產業進駐成了票房保證，像是Google繼彰化、台南之後，也將在雲林斗六大舉投資，讓當地房市前景未演先轟動，根據統計，彰濱工業區旁的線西區商圈，從2013年Google設廠後，房價從每坪不到9萬，今年均價來到15.7萬、漲幅將近8成，和美商圈漲幅也有4成3，帶動後續財富效應，相當可觀。

軌道建設更是房市話題一大推手，像是新北環狀線第一階段通車，新莊房價已站穩4字頭，未來北環線行經的三重、蘆洲，房價也可望先蹲後跳，這股資金熱似乎未完待續。

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