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銀行對房貸的保守態度，不只是一胎，連二胎房貸&信貸也是！除了考慮房屋殘值外，還會考慮申請人的信用狀況等，讓申貸房貸或增貸都很困難，明明房屋還有價值空間，但是卻因為信用評分不足或其他原因婉拒房屋二胎申請！

目前市面上有推出二胎房貸(二順位房貸)產品的銀行更是屈指可數！

銀行二胎房貸的選擇和方式

目前市面上可申請的二胎房貸(二順位房屋貸款)的銀行不是很多，有房貸寬限期的更是幾乎沒有，有辦理二胎的銀行包括：

日盛銀行（家值房貸）
永豐銀行
遠東商銀
凱基銀行
台新銀行
兆豐銀行 (兆豐富二貸)
國泰銀行
王道銀行 
台北富邦（無二胎）

二胎房貸是什麼？（二順位房貸）？二胎房貸又稱為二順位房貸， 就是當該房屋先前已向銀行進行第一次房屋貸款後，用原房屋再向另一家銀行，進行對該標的殘值的二次抵押借款，房屋抵押貸款設定出現第2順位債權人，即為二胎房貸。

銀行

日盛銀行

永豐銀行

對象

20-65歲

20-65歲

額度

最高300萬

50萬

年利率

3.58%~12.99%

2.78%~5.42%(浮動)

開辦費

8000~15000元

5000~12000元

期限

最長10年

最長7年

限制

原房屋貸款須繳滿一年

銀行往來信用正常者

銀行

遠東銀行

凱基銀行

對象

20-65歲

20-60歲

額度

25~300萬

最高300萬

年利率

3%起

3%~5%(浮動)

開辦費

5000元

10000元

期限

最長7年

最長10年

限制

房屋已持有滿一年(需自住)並於金融機構有半年以上房貸繳款紀錄

房子持有二年以上且房貸已繳交一年以上，近一年無民間二胎或信託紀錄

 

銀行

台新

兆豐

對象

20-60歲

20-60歲，既有房貸戶(繳息三個月以上)

額度

最高300萬

2.75%起

年利率

3.5%~18%

2.75%起

開辦費

3000~12000元

3000~15000元

期限

最長10年

2-10年，期限加借款人年紀不超過70歲

銀行

國泰

王道

對象

20-64歲

原房貸繳滿一年

額度

20~150萬

最高350萬

年利率

2.5%~6%

4.50%起

開辦費

貸款金額1%

9000~15000元

期限

最長10年

最長15年

被銀行婉拒時，別灰心，改找有朝代書，額度高、速度快。

二胎房貸銀行利率&條件比較表

銀行

額度

年利率

年限

開辦費

日盛

300萬

3.58%~12.99%

10年

15000元

遠東

300萬

6~12%

7年

5000元

永豐

50萬

2.49%~ 4.69%

7年

12000元

凱基

300萬

3.8%~ 5.69%

10年

10000元

台新

300萬

3.5%~18%

10年

12000元

兆豐

200萬

2.75%起(浮)

10年

3000元

國泰

150萬

2.5%~6%

10年

15000元

王道

350萬

4.50%起

15年

15000元

有朝代書房貸部建議

1.上面的列表中，可看出目前有承作二胎房貸的銀行與條件，最低利率2.49%起與最長還款年限15年，最低手續費3000元…等，看起來相當誘人，但是過件率跟一胎房貸相差無幾，一樣很嚴格…看得到吃不到。

2.因為知道銀行的房貸審核嚴格，房貸部推出「有朝不動產二順位」，簡稱：代書二胎貸款、二胎房貸、二順位房貸、房屋二胎，優點整理如下：

(1)沒有銀行的嚴格審核
(2)額度比銀行更高(最高1000萬)
(3)還款年限最長7~10年
(4)沒有月薪22倍的限制
(5)不看工作收入證明
(6)不看負債比
(7)不看聯徵信用評分

3.銀行的利率低，但審核嚴格，尤其非常看重信用評分，信用好的人才有機會跟銀行辦到貸款，稍有瑕疵就是婉拒！當二胎申請不過時，通常申請「房屋增貸」或「轉增貸」也不會成功，其審核條件也會參考信用評分，一定要特別注意。

4.不管增貸或轉增貸被拒絕，一定要優先考慮「不影響聯徵中心信用評分」的貸款方式，才不會因為貸款借錢而讓財務更惡化！

5.有朝代書的二胎房貸，僅看房屋殘餘價值與房貸每月繳款紀錄是否正常，就算曾有信用不良紀錄、債務協商紀錄(須正常還款滿三年)、曾有民間私人設定紀錄…等，都能順利核貸且撥款，還款方式跟銀行一模一樣。

6. 最後提醒您，當選定了銀行就只跟同一家銀行接洽，不要同時詢問多家，會被銀行認定短期內密集借貸，不但借不到錢，還會在聯徵報告被註記，因此白白損失了寶貴的信用紀錄，是不智的選擇。

7. 如果銀行借不到錢，千萬不要直接找民間代辦(仲介)！請立刻來電或線上詢問，我們會給您最專業、最完整的理財評估及貸款建議。

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  • The American ‘revenge travel’ surge is over. Fear and uncertainty are big factors
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    Francisco Ayala and his wife have canceled the cruise they planned to take to see the Northern Lights this year. The reasons are complicated.

    Ayala is a natural-born US citizen, and his wife is a naturalized citizen. But given reports of people — even with legal status — being detained and questioned at US borders, Ayala said taking a trip out of the country for fun doesn’t seem worth the potential risk.

    Ayala also sees another problem: the economy. “The writing is on the wall … The moment I saw the market volatility, I’m like, ‘Yep, this is not going to be good.’”

    Travel advisers are seeing the impact of that uncertainty. More than 80% of the 460 advisers surveyed recently by TravelAge West were “very” or “somewhat” concerned about the impact of a possible economic downturn on their business, and more than half were “very” concerned about the impact of government policies.

    Their clients’ top concern was economic uncertainty, followed by worries about the treatment of Americans abroad, safety and security, fears of cost increases due to tariffs, immigration and border policies, and travel restrictions.

    “You can’t just take one angle and say, ‘Oh, the economy is having an issue. So let’s find something less expensive,’” said Beci Mahnken, CEO of MEI-Travel. Other clients say, “‘I don’t want to travel to the United States,’ or ‘I don’t want to travel outside the United States.’ … It’s like a rock tunnel, going and going.”

    One shaft of light at the end of that tunnel could be savings on last-minute summer trips as travelers increasingly take a wait-and-see stance with their plans.

    Hitting a ‘brick wall’
    Mahnken first saw signs of trouble in early April, when US stocks plunged over fears of a chaotic trade war.

    Mahnken and her travel agency staff started getting phone calls from clients, calling to cancel vacations they had booked or seeking refundable trips. She said they were fearful because their 401(k)s and other investments had taken a dive. That uncertainty, she says, made them pause on discretionary spending like a summer trip.
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    Until that moment, Mahnken said, the frenzy of heightened “revenge travel” activity that started after pandemic restrictions lifted had not slowed over the course of four years.

    “We were still on this incredible high,” Mahnken said. “And then … it almost hit a brick wall.”
    Flight analytics firm Cirium pulled flight booking data from online travel agencies from the end of January through early May, when people typically book summer trips. That data, which Cirium shared with CNN, indicates that bookings for travel in June, July and August are down nearly 10% when looking at flights from major US airports to favorite European destinations, compared to the same period last year.

    Flights booked in the opposite direction from Europe to the US are down 12% in the same period. That substantial drop is unusual, according to Jeremy Bowen, CEO of Cirium.

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