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	銀行對房貸的保守態度,不只是一胎,連二胎房貸&信貸也是!除了考慮房屋殘值外,還會考慮申請人的信用狀況等,讓申貸房貸或增貸都很困難,明明房屋還有價值空間,但是卻因為信用評分不足或其他原因婉拒房屋二胎申請!
	目前市面上有推出二胎房貸(二順位房貸)產品的銀行更是屈指可數!
	銀行二胎房貸的選擇和方式
	目前市面上可申請的二胎房貸(二順位房屋貸款)的銀行不是很多,有房貸寬限期的更是幾乎沒有,有辦理二胎的銀行包括:
	日盛銀行(家值房貸)
	永豐銀行
	遠東商銀
	凱基銀行
	台新銀行
	兆豐銀行 (兆豐富二貸)
	國泰銀行
	王道銀行 
	台北富邦(無二胎)
	二胎房貸是什麼?(二順位房貸)?二胎房貸又稱為二順位房貸, 就是當該房屋先前已向銀行進行第一次房屋貸款後,用原房屋再向另一家銀行,進行對該標的殘值的二次抵押借款,房屋抵押貸款設定出現第2順位債權人,即為二胎房貸。
| 
 
					銀行
				 
 | 
 
					日盛銀行
				 
 | 
 
					永豐銀行
				 
 | 
| 
 
					對象
				 
 | 
 
					20-65歲
				 
 | 
 
					20-65歲
				 
 | 
| 
 
					額度
				 
 | 
 
					最高300萬
				 
 | 
 
					50萬
				 
 | 
| 
 
					年利率
				 
 | 
 
					3.58%~12.99%
				 
 | 
 
					2.78%~5.42%(浮動)
				 
 | 
| 
 
					開辦費
				 
 | 
 
					8000~15000元
				 
 | 
 
					5000~12000元
				 
 | 
| 
 
					期限
				 
 | 
 
					最長10年
				 
 | 
 
					最長7年
				 
 | 
| 
 
					限制
				 
 | 
 
					原房屋貸款須繳滿一年
				 
 | 
 
					銀行往來信用正常者
				 
 | 
| 
 
					銀行
				 
 | 
 
					遠東銀行
				 
 | 
 
					凱基銀行
				 
 | 
| 
 
					對象
				 
 | 
 
					20-65歲
				 
 | 
 
					20-60歲
				 
 | 
| 
 
					額度
				 
 | 
 
					25~300萬
				 
 | 
 
					最高300萬
				 
 | 
| 
 
					年利率
				 
 | 
 
					3%起
				 
 | 
 
					3%~5%(浮動)
				 
 | 
| 
 
					開辦費
				 
 | 
 
					5000元
				 
 | 
 
					10000元
				 
 | 
| 
 
					期限
				 
 | 
 
					最長7年
				 
 | 
 
					最長10年
				 
 | 
| 
 
					限制
				 
 | 
 
					房屋已持有滿一年(需自住)並於金融機構有半年以上房貸繳款紀錄
				 
 | 
 
					房子持有二年以上且房貸已繳交一年以上,近一年無民間二胎或信託紀錄
				 
 | 
	 
| 
 
					銀行
				 
 | 
 
					台新
				 
 | 
 
					兆豐
				 
 | 
| 
 
					對象
				 
 | 
 
					20-60歲
				 
 | 
 
					20-60歲,既有房貸戶(繳息三個月以上)
				 
 | 
| 
 
					額度
				 
 | 
 
					最高300萬
				 
 | 
 
					2.75%起
				 
 | 
| 
 
					年利率
				 
 | 
 
					3.5%~18%
				 
 | 
 
					2.75%起
				 
 | 
| 
 
					開辦費
				 
 | 
 
					3000~12000元
				 
 | 
 
					3000~15000元
				 
 | 
| 
 
					期限
				 
 | 
 
					最長10年
				 
 | 
 
					2-10年,期限加借款人年紀不超過70歲
				 
 | 
| 
 
					銀行
				 
 | 
 
					國泰
				 
 | 
 
					王道
				 
 | 
| 
 
					對象
				 
 | 
 
					20-64歲
				 
 | 
 
					原房貸繳滿一年
				 
 | 
| 
 
					額度
				 
 | 
 
					20~150萬
				 
 | 
 
					最高350萬
				 
 | 
| 
 
					年利率
				 
 | 
 
					2.5%~6%
				 
 | 
 
					4.50%起
				 
 | 
| 
 
					開辦費
				 
 | 
 
					貸款金額1%
				 
 | 
 
					9000~15000元
				 
 | 
| 
 
					期限
				 
 | 
 
					最長10年
				 
 | 
 
					最長15年
				 
 | 
	被銀行婉拒時,別灰心,改找有朝代書,額度高、速度快。
	二胎房貸銀行利率&條件比較表
| 
 
					銀行
				 
 | 
 
					額度
				 
 | 
 
					年利率
				 
 | 
 
					年限
				 
 | 
 
					開辦費
				 
 | 
| 
 
					日盛
				 
 | 
 
					300萬
				 
 | 
 
					3.58%~12.99%
				 
 | 
 
					10年
				 
 | 
 
					15000元
				 
 | 
| 
 
					遠東
				 
 | 
 
					300萬
				 
 | 
 
					6~12%
				 
 | 
 
					7年
				 
 | 
 
					5000元
				 
 | 
| 
 
					永豐
				 
 | 
 
					50萬
				 
 | 
 
					2.49%~ 4.69%
				 
 | 
 
					7年
				 
 | 
 
					12000元
				 
 | 
| 
 
					凱基
				 
 | 
 
					300萬
				 
 | 
 
					3.8%~ 5.69%
				 
 | 
 
					10年
				 
 | 
 
					10000元
				 
 | 
| 
 
					台新
				 
 | 
 
					300萬
				 
 | 
 
					3.5%~18%
				 
 | 
 
					10年
				 
 | 
 
					12000元
				 
 | 
| 
 
					兆豐
				 
 | 
 
					200萬
				 
 | 
 
					2.75%起(浮)
				 
 | 
 
					10年
				 
 | 
 
					3000元
				 
 | 
| 
 
					國泰
				 
 | 
 
					150萬
				 
 | 
 
					2.5%~6%
				 
 | 
 
					10年
				 
 | 
 
					15000元
				 
 | 
| 
 
					王道
				 
 | 
 
					350萬
				 
 | 
 
					4.50%起
				 
 | 
 
					15年
				 
 | 
 
					15000元
				 
 | 
	有朝代書房貸部建議
	1.上面的列表中,可看出目前有承作二胎房貸的銀行與條件,最低利率2.49%起與最長還款年限15年,最低手續費3000元…等,看起來相當誘人,但是過件率跟一胎房貸相差無幾,一樣很嚴格…看得到吃不到。
	2.因為知道銀行的房貸審核嚴格,房貸部推出「有朝不動產二順位」,簡稱:代書二胎貸款、二胎房貸、二順位房貸、房屋二胎,優點整理如下:
	(1)沒有銀行的嚴格審核
	(2)額度比銀行更高(最高1000萬)
	(3)還款年限最長7~10年
	(4)沒有月薪22倍的限制
	(5)不看工作收入證明
	(6)不看負債比
	(7)不看聯徵信用評分
	3.銀行的利率低,但審核嚴格,尤其非常看重信用評分,信用好的人才有機會跟銀行辦到貸款,稍有瑕疵就是婉拒!當二胎申請不過時,通常申請「房屋增貸」或「轉增貸」也不會成功,其審核條件也會參考信用評分,一定要特別注意。
	4.不管增貸或轉增貸被拒絕,一定要優先考慮「不影響聯徵中心信用評分」的貸款方式,才不會因為貸款借錢而讓財務更惡化!
	5.有朝代書的二胎房貸,僅看房屋殘餘價值與房貸每月繳款紀錄是否正常,就算曾有信用不良紀錄、債務協商紀錄(須正常還款滿三年)、曾有民間私人設定紀錄…等,都能順利核貸且撥款,還款方式跟銀行一模一樣。
	6. 最後提醒您,當選定了銀行就只跟同一家銀行接洽,不要同時詢問多家,會被銀行認定短期內密集借貸,不但借不到錢,還會在聯徵報告被註記,因此白白損失了寶貴的信用紀錄,是不智的選擇。
	7. 如果銀行借不到錢,千萬不要直接找民間代辦(仲介)!請立刻來電或線上詢問,我們會給您最專業、最完整的理財評估及貸款建議。
	
	
								 
		
	
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