來電諮詢時常有客戶詢問，二胎房貸利率高嗎？申請二胎房貸流程有哪些？如果條件不好，也可以辦理嗎？…叭啦叭啦的問題。了解自己即將辦理的二胎房貸，絕對是有益無害，二胎房貸流程，你更是應該清楚了解，才不會傻傻被騙。
以下內容就讓有朝代書為你解說二胎房貸的相關知識，也提供各家銀行二胎房貸的比較表，讓你無論是在臺北、臺中、臺南、高雄…申辦二胎房貸都能得心應手！
有房子的民眾，若有貸款需求，通常會以名下房屋做為借錢的工具，像是房貸、增貸、轉貸及二胎等。不過，這些以房屋借錢的方式，能借到的資金及利率各不相同，其中有什麼分別？
台中二胎貸款，除了台中的房地要鑑價之外，也會審核借款人信用條件及還款能力。而民間二胎的核貸依據，則幾乎完全根據抵押品的鑑價。這篇文章要幫助您知道，什麼是台中房屋二胎貸款，有什麼優點，以及如何申辦。
如果您的名下在台中有任何不動產，不論是房屋、土地、建地、農地、山坡地，或是僅僅是持份，都可以透過台中房屋二胎貸款，在最短的時間內，用合理的利率，取得資金，應付您的緊急需要。
如果您名下有土地房屋，雖然還有房貸設定抵押給銀行，但是如果碰到生意需要周轉資金、債務償還，或是各種緊急的資金需要，這時，台中民間二胎貸款，就是可以解決您資金需求的一個合法、便利、迅速的貸款管道。
❢ 二胎房貸是什麼？
所謂「二胎房貸(或稱二順位房貸)」，就是名下的不動產，已經設定第1順位的抵押貸款，也就是在購屋時申辦的房屋貸款，而且尚未還清，但因為又有資金周轉需求，就以這個不動產再向銀行申辦「二胎房貸」，設定為第2順位抵押，並且由銀行核定放貸額度。意思就是把已經跟銀行辦過房屋貸款的房子，再拿出來設定抵押，轉向其他銀行、融資公司或民間私人借錢，先設定的是第一順位抵押權，也就是一胎房貸，後來設定的就是第二順位抵押權(或稱次順位抵押權)，俗稱二胎房貸。
❢ 什麼人需要申請二胎房貸？
哪些人適合辦理「二胎房貸」﹖銀行業者認為，有確定的資金用途，而且希望能按月分期攤還的民眾，最適合使用這樣的商品，尤其如小本經營的商店老闆、計程車司機、家庭主婦、網路拍賣的小電商…等。無法提出「薪資證明」的族群，如果名下有不動產，就可以使用「二胎房貸」做為資金調度的工具。
一、短期急需大筆資金
二胎房貸申辦時間，銀行大約2週，融資公司大約7個工作天，民間私人代書最快有3-5天內撥款，相較於一般銀行貸款程序，資金取得較為快速。另外，貸款額度最高300萬，只要房屋鑑定出來有殘值，就可以貸到想要的金額，不受負債比DBR22倍的限制。
金融小常識：何謂 DBR22？
所謂DBR22是指，金融機構對於債務人，在全體金融機構之無擔保債務(包括信用卡、現金卡及信用貸款等)歸戶後之總餘額，除以平均月收入，不宜超過22倍，簡稱DBR22倍。
二、信貸及卡債利率過高，想把債務整合優化
一般信用貸款，最令債務人吃不消的是，利率高、期數短，導致月付金居高不下。
您或許會說，有的信貸利率只有2%多，跟房貸差不多，但是這僅限於工作條件佳、收入高的族群，例如三師(醫師、律師、會計師)，軍公教人員或是百大企業員工等，才有這般優惠，一般販夫走卒或受薪階級，利率大約6-8%左右，條件差一點的就要10%以上，至於信用卡就更不用說了，信用卡循環利率最高15%。
目前市面上，銀行二胎房貸利率大約是4%至15%之間，期數最長為10年，少數銀行有做到15年，如此看來，二胎房屋貸款的方案就親民多了，對於被信貸及信用卡循環利息，壓得喘不過氣來的人而言，二胎房貸可以把所有卡債及信貸整合起來，將不好的債務優化，降低月付金，紓解還款壓力。
三、收入浮動，工作自由，無固定薪資證明
近來銀行推出的二胎房貸商品(官網通常稱為二順位房貸、或次順位房貸)，就借款人的工作收入要求不高，大多不限軍公教或百大企業，有的融資公司甚至主打，無薪資證明者，可以用其他財力證明代替，條件相當寬鬆。
這對目前新型態的職業，如Youtuber、部落客、直播主、網拍，網路代購等，以及傳統路邊攤、小吃店，計程車司機、股票投資客等，無固定收入的族群而言，透過申辦二胎房貸，資金取得容易多了。
四、原一胎房貸銀行不願意增貸
想用房屋再貸款，一般人都會覺得，找原來房貸的銀行增貸最快，但是，若原房貸銀行有顧慮，不願意再借款時，該怎麼辦？沒關係，不用太堅持，也不須要有忠誠度，全台灣光是本國銀行及郵局一共有37家，外商銀行9家，信合社及農漁會共334家，外加保險公司、上市融資公司等等，完全是買方市場，此處不留人，自有留人處，重點是如何找到適合且願意承貸的單位。
❢ 二胎房貸申請流程怎麼走？
申請房屋二胎流程有：
申請：準備好文件後填寫申請書，提出申請。
估價：由銀行或其他貸款單位，就房屋現況鑑估價值。
審核：核定房屋二胎貸款額度，期數，利率，月付金等。
對保：貸款核准後簽約對保。
設定：至地政機關設定二順位抵押權與銀行或其他貸款單位。
撥款：二順位抵押權設定完成後，將款項撥入申請人帳戶內。
至於「二胎房貸」要怎麼申辦比較有利﹖首先，原有的房貸必須是繳款繳息正常、貸款人沒有不良信用紀錄，這樣銀行才會願意承貸；其次，向原本辦理第1順位房貸的銀行申辦「二胎房貸」，由於銀行更能掌握擔保品的狀況，可獲得較低的利率；第三，如果本身又屬於銀行定義的「優質客戶」、擔保品位於精華地段，部分銀行透露，最優惠的年息達5％至6％低利也有機會。
不過，如果是第1順位設定於他行的所謂「一般客戶」，目前申貸「二胎房貸」的利率水準，大多數會在10％至14％之間，其中的差異，就是看擔保品坐落的區位而定。
❢ 各家銀行二胎房貸比較
以下就目前各家銀行二胎房貸利率與條件整理成一個比較表，若想要了解更詳細內容，建議詳閱各銀行官方網站：
| 項目 | 日盛 | 玉山 | 遠東 | 永豐 | 凱基 | 台新 | 兆豐 |
| 對象 | 20-65歲之本國國民 | 20歲以上之本國國民 | 20-65歲之本國國民 | 20-65歲之本國國民 | 20-60歲之本國國民 | 25-60歲之本國國民 | 25-60歲之本國國民 |
| 額度 | 最高300萬 | 50萬元以上，依據顧客個別財資力及信用狀況而定。 | 25萬以上，最高300萬 | 50萬 | 最高300萬 | 最高300萬 | 最高200萬 |
| 年利率 | 3.58%~12.99% | 年利率 3.8%~9.88% | 3%起（浮動利率） | 3.5%~5%(浮動) |
本利攤還型：依本行指數利率+(2.08%~4.08%)起，機動計息 額度型：貸款期間一年一約，一年到期視信用狀況自動續約 |
3.5%~18%(7%以下按I+2.43%~5.93%機動計息或高於7%者得為固定計息) | 2.75%起 |
| 開辦費 | 8000~15000元 | 貸款金額的1% 起 | 5000元 | 5000~12000元 | 10000元 | 3000~12000元 | 貸款額度1.5/1000%，不低於3000 |
| 還款期限 | 最長10年 | 最長可達 15 年 | 最長7年 | 最長7年 |
本利攤還型：最長10年 額度型：一年一約，一年到期視信用狀況自動續約 |
最長10年 | 2-10年，期限加借款人年紀不超過70歲 |
| 限制 | 原房屋貸款須繳滿一年 |
房屋自住，且已持有滿一年並於其他金融機構有半年以上房貸 近半年房屋貸款繳息紀錄 提供擔保之相關資料 |
銀行往來信用正常者 | 房子持有2年以上且房貸已繳交一年以上，近一年無設定紀錄 | 既有房貸戶(超過三個月以上) |
＊圖表僅供參考，依據每間銀行實際情況不同＊
❢ 房屋二胎房貸多久撥款？還款時間怎麼算？
基本上二胎房貸的申辦，3至5個工作天即可完成，接著就會撥款下來。貸款期數最長可至10年，降低負債壓力，相對來說也是能讓債務人在生活層面能放鬆一些，舒坦心情別被債務壓著跑，別再過著高壓人生。
❢ 二胎辦不過，可以辦三胎嗎？
房屋已申請民間二胎房貸時，建議不要考慮三胎房貸，因為合法安全的民間貸款業者，是不願意承做的，原因有三點：
- 三胎房貸將設定第三順位抵押權，一旦債務人無法還款，房子會被處分或法拍，求償順位排在第三位的業者，可能拿不到半毛錢。
- 三胎顯示呆帳風險太高，民間業者承作二胎房貸，原本就有放款風險，更別說是三胎。
- 願意承作的業者，房貸利率通常高的嚇人，有些甚至是高利貸，借款人要多加留意，不要陷入詐騙陷阱。
❢ 為降房貸利率轉貸划算嗎？ 專家：還需細算「這些成本」
有些民眾在房貸合約期滿時，會選擇以「轉貸」方式，以為可以向其他間銀行爭取到各好的利率條件。但提醒您，轉貸利率原則上與市場房貸利率一樣，甚至可能較原銀行更低，但最終利率條件，銀行還是會依照抵押的房屋殘值、申貸人的財力與信用等綜合因素而定。
而且，轉貸時需負擔不少費用，需要計算後才知道划不划算，因此屋主需審慎評估，例如產生轉貸代償費、登記規費、代書費、塗銷費等。
在上述費用以外，若原房貸合約尚未到期，在轉貸前需支付房貸金額1%左右的違約金給原銀行，且目前市場上多數銀行也都跟進降息，民眾衝動轉貸前須多評估。
但若有資金需求，屋主可先向原貸款銀行協商，或許能爭取到額外優惠，轉貸前也可請銀行協助試算相關費用，並且貨比三家。
❢ 房屋二胎貸款公司推薦
申請民間二胎房屋借款，有許多方法和選擇，但借貸管道是否安全，利率是否合理，都是民眾評估的重點。
有朝代書提供低利民間二胎房屋借款，依照借款人不同條件，年利率在7%-14%之間，很接近銀行信貸利率，也比民間貸款利息便宜很多，而且是上市公司融資貸款，絕對屬於合法借貸管道，民眾不用擔心。
重新鑑價 取得較低利率，銀行「二胎房貸」的小提醒：
雖然部分強打「二胎房貸」的銀行，大多數強調「不必重新鑑價」，但如果貸款人原本的房屋貸款，本金已經還了一大部份，這時又有資金周轉需求，其實不必藉助「二胎房貸」，只要向銀行申請重新鑑價，就可適用一般指數型房貸的較低利率，再把已償還的房貸金額貸出來使用。
如果在申辦一般房貸的同時，也申請「理財型房貸」（或稱為「回復型」、「循環型」房貸），就具有這樣的彈性動用功能，可以把已經償還的本金，做為臨時動用的調度額度，不必申辦「二胎房貸」，更能降低周轉資金的利息負擔。
台中二胎貸款，除了房地鑑價之外，也會審核借款人信用條件及還款能力。而民間房屋二胎的核貸依據，則幾乎完全根據抵押品的鑑價。這篇文章要幫助您知道，什麼是台中房屋二胎貸款，有什麼優點，以及如何申辦。如果您的名下在台中有任何不動產，不論是房屋、土地、建地、農地、山坡地，或是僅僅是持份，都可以透過台中民間二胎貸款，在最短的時間內，用合理的利率，取得資金，應付您的緊急需要。
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讀完這篇文章，會幫助您清楚的了解，台中民間二胎貸款與銀行二胎貸款的不同，以及辦理二胎貸款的優點，並且會幫助您分辨什麼是合法業者，保障您的權益。
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